¿Qué debo hacer al comprar y vender una casa en el pueblo?
1. La venta de una casa debe obtener el consentimiento por escrito del colectivo, es decir, del comité del pueblo.
2. Si usted * * * es propietario de una casa, deberá obtener el consentimiento de otras * * * personas.
3. Presentar los originales del libro de registro del hogar, cédula de identidad de residente, certificado de propiedad, certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales pertinentes.
4. Debe acudir al departamento de registro de derechos de propiedad para verificar si hay algún defecto en los derechos de propiedad de la casa, como si existe una hipoteca u otras garantías, y si el tribunal popular lo ha hecho. tomado medidas de preservación de la propiedad como la incautación.
5. Se debe celebrar un contrato de venta por escrito y completar los trámites de aprobación, transferencia y otros. El contrato de venta de la casa debe ser aprobado por los departamentos funcionales pertinentes y se deben completar los procedimientos de transferencia y cambio de nombre del "Certificado de propiedad familiar" o "Certificado de uso colectivo de la tierra"; También debe ser manejado por el departamento de administración inmobiliaria de acuerdo con la ley.
Normativa relevante en la compraventa de casas rurales:
1. El vendedor de una casa rural suele ser un aldeano de una organización colectiva rural, pero existen dos situaciones para el comprador:
p>(1) Miembros internos de organizaciones colectivas:
1. Poseer fincas y cumplir con los estándares nacionales de fincas;
b. todavía no Aquellos que cumplen con los estándares nacionales;
c. Se han instalado en una organización colectiva pero no se les ha asignado una vivienda.
(2) Miembros que no sean organizaciones colectivas:
a. De acuerdo con las regulaciones de que un aldeano solo puede ser propietario de una propiedad, los aldeanos que ya poseen una propiedad y cumplen con los estándares nacionales. imposible volver a solicitar una vivienda;
b. Para los aldeanos en la segunda situación, aunque ya tienen una vivienda, es difícil solicitar una segunda vivienda sin un motivo;
c En el tercer caso, la solicitud de terrenos familiares debe seguir los procedimientos prescritos por las leyes y reglamentos.
En resumen, vender una casa será difícil incluso si se produce entre miembros de una organización colectiva de la aldea. El vendedor primero debe revisar la situación específica del comprador. Las condiciones para que los miembros externos de las organizaciones colectivas de las aldeas soliciten la construcción de viviendas en granjas serán más estrictas. Si estas regulaciones se aplican a las ventas de viviendas, las calificaciones de los compradores aún no se han determinado, y será más difícil para los aldeanos vender sus casas.
Base legal:
Artículo 62 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Los aldeanos rurales solo pueden poseer una propiedad. no exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.
En áreas donde la tierra per cápita es pequeña y es imposible garantizar un hogar y una casa, el gobierno popular a nivel de condado puede, sobre la base del pleno respeto de los deseos de los aldeanos rurales y de acuerdo con Las normas estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, toman medidas para garantizar que los habitantes de las zonas rurales vivan en casas.
La construcción de casas por parte de los aldeanos rurales deberá cumplir con el plan general de uso de la tierra y el plan de la aldea del municipio (ciudad). No se ocuparán tierras de cultivo básicas permanentes, y las propiedades originales y los jefes de hogar de la aldea deberán ser ocupados. utilizarse tanto como sea posible. La planificación general del uso de la tierra y la planificación de las aldeas en los municipios (ciudades) deben elaborar planes generales y organizar racionalmente los terrenos para mejorar las condiciones de vida y las condiciones de los habitantes de las zonas rurales.
Los terrenos residenciales rurales serán aprobados por el gobierno popular del municipio (pueblo); si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.
Los aldeanos rurales que soliciten nuevamente tierras para su propiedad después de vender, alquilar o donar sus casas no serán aprobados.
El Estado permite a los aldeanos rurales que se han asentado en las ciudades retirarse voluntariamente de sus terrenos con un pago de acuerdo con la ley, y alienta a las organizaciones económicas colectivas rurales y a sus miembros a utilizar activamente terrenos y casas inactivos. .
El departamento de administración agrícola y rural del Consejo de Estado es responsable de la reforma y gestión de las propiedades rurales en todo el país.