Estándares de compensación por demolición de casas en la ciudad de Wuhan
1. Los estándares y montos específicos de diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras están estipulados en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por los gobiernos de la ciudad y el condado. de conformidad con la ley; 2. El promedio de los tres años anteriores a la adquisición de la tierra. Determinación del valor de producción anual (estándares de compensación para las tasas de compensación de la tierra y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por las estadísticas locales; departamento y el precio unitario aprobado por el departamento de precios;
3. Pagar la tierra de acuerdo con las regulaciones. Si la tarifa de compensación y el subsidio de reasentamiento no pueden permitir que los agricultores que necesitan ser reasentados mantengan sus niveles de vida originales, el reasentamiento. la subvención podrá aumentarse. Las normas de compensación por demolición de viviendas en la ciudad de Wuhan proporcionan una compensación razonable a las personas expropiadas, con compensación primero y expropiación después. Cualquier expropiación que viole los principios básicos antes mencionados es ilegal. Las personas expropiadas pueden negarse a firmar el acuerdo de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras y luchar por sus derechos legales solicitando la divulgación de información, interponiendo una reconsideración administrativa o un litigio administrativo, etc.
El proceso específico de demolición:
1. Investigación y verificación
Después de recibir la aprobación de adquisición del terreno, los demoledores primero deben acudir a la comisaría y a la vivienda. oficina de administración para obtener el alcance de la adquisición de tierras Registre la población permanente y todas las propiedades en el área una por una de acuerdo con el formulario y realice una gran cantidad de verificaciones en el sitio;
2. -visitas a las casas
Para la demolición, se debe crear un equipo de demolición para visitar todas las viviendas afectadas. Realizar publicidad integral y contacto con los demoledores para comprender los deseos de demolición y reasentamiento de las personas demolidas;
3. Preparar un plan de demolición
Basado en la investigación y verificación y las leyes y regulaciones nacionales y locales sobre demolición, preparar planes de demolición y planes de demolición de manera oportuna, y determinar el tiempo, los pasos y formas de demolición;
4. Solicitar la demolición
Los documentos de aprobación nacional pertinentes, los planos de demolición y los planos de demolición deben presentarse al departamento supervisor de demolición local. La demolición solo se puede llevar a cabo después de que se apruebe la solicitud y se obtenga el permiso de demolición;
5 Publicación del anuncio de demolición
Una vez que se apruebe y emita el permiso de demolición, la autoridad de demolición. anunciará la persona de demolición, el personal de demolición y el personal de demolición. Alcance, período de demolición, etc. Mediante anuncios u otras formas, la publicidad y la explicación de la demolición de la vivienda se harán al mismo tiempo;
6. Firmar un acuerdo
Dentro del plazo especificado en el anuncio, el demoledor y los demolidos seguirán las normas nacionales. De acuerdo con las normas locales sobre reasentamiento e indemnización, se firmará un acuerdo de forma voluntaria y remunerada. El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método y el período de transición de la reubicación y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Con el consentimiento de ambas partes, el acuerdo puede presentarse a la autoridad de demolición para su archivo y ser certificado ante notario;
7. Ejecución de la demolición
Una vez completada la demolición, Debe llevarse a cabo de manera oportuna dentro del alcance y plazo aprobados. Demolición.
En resumen, la compensación por demolición de viviendas y el reasentamiento generalmente se dividen en dos métodos: compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. Si las casas demolidas están construidas en terrenos de propiedad estatal, de acuerdo con las regulaciones, las personas demolidas y los arrendatarios serán indemnizados y reubicados hogar por hogar sobre la base del certificado de bienes raíces válido, el certificado de arrendamiento y el contrato de arrendamiento de la casa en vigor. la fecha de expedición del permiso de demolición de la vivienda.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Artículo 18
Si la casa de una persona es expropiada y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.