¿Cómo inspeccionar la casa en bruto después de recibirla?

1. Para la inspección de casas en bruto, primero debe verificar cuidadosamente los documentos, disposiciones y todas las reglas y regulaciones del contrato de compra de la casa. Se deben inspeccionar los equipos de apoyo públicos e interiores, y las prácticas deben ser completamente consistentes con el contrato. Este es un cumplimiento total de la promesa del desarrollador.

2. Es necesario medir el área neta de la casa, y la medición del área neta requiere personal especializado en inspección de viviendas. Después de que el inspector de viviendas realice la medición, se emitirá una declaración de medición. Este resultado se puede utilizar como base para la negociación con el desarrollador.

3.Compruebe si existen huecos y grietas en el interior y el exterior. Si hay grietas, mira dónde están. Si hay grietas graves en la parte superior de la viga, esto debe registrarse. Cualquier problema descubierto durante la inspección de la vivienda debe documentarse con fotografías.

4. Los propietarios de todos los dispositivos de puertas y ventanas interiores también deben verificar cuidadosamente si las puertas, ventanas y marcos de las puertas están completamente acoplados, y si las manijas de las puertas y ventanas están seguras.

5. Comprueba si la cocina y el baño están saturados. Los baños y las cocinas son lugares que consumen mucha agua. En primer lugar, abre al máximo los grifos del baño y de la cocina. Mire el efecto de la presión del agua. Si quedan unos dos centímetros de agua, cierra el grifo y espera 24 horas para ver si hay alguna fuga de agua.

6. Luego verifique el circuito, verifique todos los cables interiores, verifique si hay cables falsos, abra el interruptor principal para ver si todas las fuentes de alimentación interiores están alimentadas.

¿A qué debes prestar atención al cerrar una casa en bruto?

1. Al inicio de la reanudación de la propiedad, el promotor debe preparar primero "dos libros y un formulario". Sin estas tres cosas, el propietario puede negarse a recuperar el edificio y puede responsabilizar al promotor por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega.

2. El desarrollador también deberá proporcionar una tabla de áreas medidas. El error entre el área medida real y el área medida provisionalmente durante la preventa está dentro del 3%, lo cual es un error válido. Según el precio de la vivienda en el contrato de compraventa de la vivienda, se reembolsará cualquier exceso y se pagará una compensación menor. Si hay una discrepancia entre el área real y el contrato de compra de la casa, el propietario puede solicitar al desarrollador que proporcione una hoja de medición real del área de la casa para proteger los derechos e intereses aumentados. Si no puede proporcionarla, el propietario tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa.

3.Hoy en día, muchas personas pagan el fondo público de reparación cuando se hacen cargo de la propiedad. Cabe señalar que el desarrollador no tiene derecho a cobrar esta tarifa. Esta tarifa la gestiona el departamento gubernamental en el lugar y el banco es el encargado de cobrarla.

4. Puede solicitar el certificado inmobiliario usted mismo o puede pedirle al promotor que lo solicite.

5. Después de la inspección de la vivienda, las partes de la casa con problemas de calidad que deben repararse deben completarse claramente en el formulario de inspección de la vivienda de acuerdo con la ubicación/área/último tiempo de resolución específicos, y firmado y confirmado tanto por el propietario como por el propietario por duplicado.