¿Qué es un área cartográfica? ¿Por qué realizar el examen?
El área real encuestada se refiere a la medición realizada por una unidad profesional de topografía y mapeo después de la entrega de la casa. ¿Por qué medir?
Debido a que el área de la casa vendida por el desarrollador es algo diferente del área real, es imposible obtener la máxima puntuación por 123,56 metros cuadrados cuando se entrega la casa, por lo que después de que la casa sea tomada, la casa será inspeccionada para obtener el área real.
Existe una discrepancia entre el área medida real y el área estipulada en el contrato de compra original. Si el error está dentro del 3%, se reembolsará cualquier exceso y se pagará menos. Si el importe supera el 3% del rango acordado, el comprador podrá solicitar la resolución del contrato.
En general, compras una casa con un área de construcción de 120 metros cuadrados y un área interna de 100 metros cuadrados. Cuando tomas posesión de la casa, la inspeccionas y descubres que. el área real medida fue de 1 metro cuadrado. Este error está dentro del ratio acordado del 3%, por lo que deberá proporcionar al promotor una diferencia de precio de 1 metro cuadrado. Si son solo 99 metros cuadrados, el promotor te reembolsará el precio de compra de 1 metro cuadrado, es decir, más reembolsos y menos compensación.
Pero el error supera el 3%, y la superficie de 105 metros cuadrados del apartamento en realidad se convierte en 105 metros cuadrados. Puedes pedir la cancelación del contrato y no querer la casa, pero si lo deseas. todavía quieres la casa, no necesitas hacer ningún pago. Estos 5 metros cuadrados te los entrega el promotor de forma gratuita.
Pero si 100 metros cuadrados se convierten en 95 metros cuadrados, o se rescindirá el contrato o el promotor devolverá el doble de la diferencia de precio, que son 10 metros cuadrados.
Muchas personas lo saben, pero rara vez se encuentran con este problema. ¿Por qué?
Porque muchos desarrolladores están de acuerdo, pero sólo algunos lo hacen. Por ejemplo, dentro del rango del 3%, algunos desarrolladores no reembolsarán más ni compensarán menos, pero se aceptarán entre sí dentro del rango de error del 3% y no harán nada.
Sin embargo, algunos promotores todavía tienen que pagar el precio de la vivienda incluso si inspeccionan 1 metro cuadrado. No me pregunten por qué sé esto, porque acabo de pasar por dos desarrolladores completamente diferentes y un desarrollador estuvo de acuerdo en que tenía un error del 3%. Otro promotor pidió más reembolsos y menos compensación, y el pago se basó en el precio unitario del apartamento, porque el contrato original estipulaba que el precio de la casa se calculaba en función de la superficie del apartamento.
De hecho, sólo necesitamos comprender el área de topografía y cartografía. Después de todo, esto es algo relativamente justo.