¿Quién se beneficia de no firmar un contrato de alquiler?
Ya sea el arrendador o el arrendatario, luego de firmar el contrato de arrendamiento, deben cumplir estrictamente los términos del contrato de arrendamiento, de lo contrario serán responsables del incumplimiento del contrato por parte de la otra parte.
No firmar un contrato de alquiler en vida suele ser una desventaja para el inquilino, porque éste pagará el alquiler y el depósito por adelantado. Sin la garantía del contrato de alquiler, el arrendador podrá expulsarlo en cualquier momento, e incluso no se le reembolsará la fianza ni el alquiler. Si el inquilino se muda primero y no paga el alquiler y el depósito, será perjudicial para el arrendador no firmar un contrato de arrendamiento, porque el inquilino puede incumplir el pago del alquiler.
También es posible alquilar una casa sin firmar contrato, lo que no es bueno para ambas partes. No firmar un contrato de alquiler no puede brindar protección legal, y enfrentará una serie de disputas como subarrendamiento de la casa, uso y devolución de depósitos, daños y reparación de propiedades de alquiler, etc. Es difícil para los propietarios e inquilinos hacer valer sus derechos legales y exigir a la otra parte que cumpla con las obligaciones correspondientes. El contenido del contrato de arrendamiento generalmente incluye el nombre, la cantidad, el propósito, el plazo del arrendamiento, el alquiler y su plazo y método de pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos.
¿Cómo afrontar las disputas por contratos de alquiler de casas?
1. Si se produce una disputa sobre un contrato de alquiler, primero se requiere una negociación amistosa. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular, y el tribunal mediará y detendrá la disputa. Una de las partes puede demandar por la continuación del cumplimiento del contrato de alquiler de la casa, el pago del alquiler, la indemnización por daños y perjuicios, el depósito, la compensación por pérdidas o la rescisión del contrato de alquiler de la casa y la devolución de la casa. Si no está satisfecho con la sentencia de primera instancia, puede apelar ante el tribunal de segunda instancia.
Muchas demandas son sobre propietarios e inquilinos. O es una cuestión de alquiler o es una cuestión de intermediación entre el propietario y el inquilino. El intermediario ejercerá sus derechos dentro del ámbito de sus facultades no encomendadas. causando daño a los intereses de los inquilinos. Esta situación a menudo requiere que aprendamos a utilizar armas legales para proteger nuestros derechos e intereses. El contenido anterior tiene como objetivo aclarar quién se beneficia de un contrato de alquiler no firmado. Si necesita ayuda, consulte a un abogado.
Base jurídica:
Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China
Artículo 6 La competencia para juzgar casos civiles será ejercida por los Tribunales Populares. Los tribunales populares conocen de los casos civiles de forma independiente, de conformidad con las disposiciones legales, y no están sujetos a injerencias de organismos administrativos, grupos sociales ni particulares.
Artículo 7 Al conocer de casos civiles, el Tribunal Popular debe basarse en los hechos y utilizar la ley como criterio.
Artículo 8 Todas las partes involucradas en un litigio civil tienen los mismos derechos en litigio. Al conocer casos civiles, los tribunales populares protegerán y facilitarán el ejercicio de los derechos de litigio de las partes, y todas las partes serán iguales en la aplicación de la ley.
Artículo 9 Al conocer de casos civiles, el Tribunal Popular llevará a cabo una mediación basada en los principios de voluntariedad y legalidad. Si la mediación fracasa, se dictará sentencia con prontitud.
Artículo 10: En el conocimiento de causas civiles, el Tribunal Popular aplicará la colegialidad, la recusación, el juicio abierto y la sentencia definitiva en dos instancias, conforme a la ley.