Siete reglas de oro para la compra y venta de viviendas en Liuzhou
¿Quieres saber cuándo comprar o vender una casa? Aquí hay siete reglas de oro que debes conocer.
1. Las tasas de interés siempre cambiarán.
Lo primero que consideran los compradores es su capacidad de pago y la liquidez de sus fondos. Si el comprador de una vivienda dispone de fondos suficientes o de un flujo de capital fluido en el futuro, podrá comprar con decisión una casa adecuada cuando el banco reduzca los tipos de interés.
Asegúrese de mantenerse dentro de su propia asequibilidad y no seguir ciegamente la tendencia. Si excede su capacidad real, piense en cómo será feliz todos los días en el futuro debido a la presión de los préstamos hipotecarios.
En segundo lugar, prestar atención a la oferta regional a la hora de comprar
Cuando el mercado sube, el precio de las viviendas de segunda mano será inferior al de las de primera mano, y viceversa. Esto se debe a que entre los proveedores del mercado a menudo se incluyen promotores inmobiliarios y pequeños propietarios. En la misma zona, los precios de la vivienda se verán afectados por el volumen de ventas que lancen ambas. Por ejemplo, cuando hay muchas casas de primera mano, los promotores inmobiliarios competirán por más clientes, por lo que los precios serán relativamente razonables. Este es un momento más favorable para que los compradores de vivienda compren una casa nueva. Cuando la oferta de viviendas de primera mano es insuficiente, para satisfacer la demanda del mercado, es probable que los vendedores individuales acaparen bienes y que los precios aumenten.
En tercer lugar, las casas sobrantes se pueden vender en un mercado ligero.
Para algunos pequeños y medianos inversores, vender una casa es un buen negocio incluso fuera de temporada. Porque ser propietario de una casa requiere pagar un precio determinado, como gastos de gestión de la propiedad, intereses bancarios, gastos de decoración, gastos de mantenimiento, etc. Por lo tanto, si no vendes la casa, debes asegurarte de que los ingresos y la plusvalía de la casa puedan cubrir estos gastos. Por lo tanto, algunos amigos que no tienen fondos suficientes pero necesitan mejorar sus condiciones de vida, generalmente necesitan vender uno y comprar otro para mejorar sus condiciones de vida. En este caso, el precio psicológicamente esperado puede reducirse adecuadamente. Porque fuera de temporada, el costo de la vivienda no disminuirá, pero si las casas adicionales se pueden vender a tiempo, se pueden proporcionar posibles fondos y espacio de planificación para el siguiente paso de la inversión inmobiliaria.
4. Los impuestos sobre la propiedad se pueden compensar mediante transacciones de venta.
Para los compradores de vivienda, es fácil tener la mentalidad de no comprar una casa si el impuesto es bajo. Ahora bien, si compra una casa con un impuesto alto, sufrirá una pérdida. De hecho, en este caso es necesario distinguir los tipos de impuestos que intervienen en los bienes inmuebles. Los impuestos a la propiedad actuales se dividen en impuesto sobre el volumen de negocios e impuesto de tenencia.
El impuesto sobre el volumen de negocios incluye principalmente el impuesto empresarial, el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta. El impuesto sobre el volumen de negocios es un impuesto que sólo se paga cuando cambian los derechos de propiedad. El impuesto de tenencia se refiere principalmente al impuesto a la propiedad y al impuesto a la propiedad. Los impuestos a la propiedad solo se aplican a las propiedades en alquiler y actualmente no se aplican impuestos a la propiedad. El objetivo actual de la fiscalidad es combatir la especulación inmobiliaria y tendrá poco impacto sobre el uso propio. Además, incluso si se trata de un listado, siempre que sea lo suficientemente paciente y realice consultas de varias partes, también podrá completar la compensación de estos impuestos y tarifas en la transacción inmobiliaria.
5. Las habitaciones vacías deben alquilarse inmediatamente.
Ya sea que el alquiler de una casa sea bajo o alto, siempre es rentable. Después de todo, una casa vacía es el mayor desperdicio. Si se alquila, no hay necesidad de gastar dinero en decoración, especialmente fuera de temporada, que no es directamente proporcional al alquiler de la casa.
6. Los cambios de habitación no se ven afectados por la ciudad de Danwang.
En el mercado de la vivienda de segunda mano, una gran parte de la gente quiere mejorar sus necesidades de vivienda. En la actualidad, el patrón tridimensional de "seguridad de gama baja, mercado de gama media y control de gama alta" se está acelerando. Pero también hay muchos que cambian de casa y esperan y observan, temerosos de hacer algo.
Personas relevantes señalaron que si necesitas cambiar de casa, no es necesario considerar demasiados factores fuera de temporada. Las viviendas propias generalmente no se ven afectadas por las principales tendencias del mercado, como casarse y mejorar las condiciones de la vivienda. En la misma área, si los productos residenciales están relativamente atrasados y planea cambiar su casa, en el mercado actual, puede obtener más oportunidades vendiendo su casa para cobrar.
Esta norma es más adecuada para viviendas no especulativas ocupadas por sus propietarios. En el mercado inmobiliario, ya sea de vendedores o de compradores, mientras haya personas que tengan la intención de cambiar de casa, se habrá completado el cambio de estatus de compra y venta. Si se transfieren algunos beneficios al vender una casa, también los habrá al comprar una casa. Entonces, para los individuos, la situación general no tendrá mucho impacto.
7. Aprecie cada oportunidad de transacción de viviendas de segunda mano.
En el proceso de transacciones inmobiliarias, los compradores y vendedores a menudo llegan a un punto muerto en cuanto al precio. En términos generales, después de que el vendedor le da un precio aceptable al agente de bienes raíces, el precio aumentará durante la transacción real.
Pero para los compradores de viviendas, antes de comprar una casa, deben comprender todos los aspectos del precio de la vivienda, con la esperanza de que el precio que compran pueda acercarse a sus expectativas psicológicas, por lo que es fácil que se produzca el juego entre el comprador y el vendedor. .
A la hora de vender casas de segunda mano hay que tener en cuenta las condiciones actuales del mercado. Cuando el mercado no es optimista, los vendedores deben aprovechar la oportunidad de intercambiar casas, porque se venden más casas de las que se compran, lo que fácilmente puede hacer que el volumen de transacciones se reduzca. Por lo tanto, siempre que el comprador de la vivienda no sea demasiado escandaloso, no puede poner la casa a la venta sin venderla. Después de todo, una vez que se pierde esta oportunidad, es posible que nunca vuelva a encontrarse con una situación mejor, lo que en última instancia provocará mayores pérdidas.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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