Política inmobiliaria de Hangzhou
¿Qué significa "registro local de hogares"?
El alcance geográfico de la política de restricción de compras se refiere al área urbana de Hangzhou, incluidos los distritos de Shangcheng, Xiacheng, Jianggan, Xihu, Gongshu, Binjiang, Zhijiang, Xiasha, Xiaoshan y Yuhang.
El alcance de "esta ciudad" en "Registro de hogares en esta ciudad" se refiere al registro de hogares en la ciudad de Hangzhou (incluidas las áreas rurales y los estudiantes universitarios), incluidos los distritos de Shangcheng, Xiacheng, Jianggan y West Lake. , Gongshu, Binjiang, Zhijiang, Xiasha, Xiaoshan, Yuhang.
La determinación del registro de hogar específico se basará en el certificado de registro de hogar y otros certificados de registro de hogar, y el personal militar proporcionará otros certificados.
Siempre que uno de los miembros de la familia (incluidos el marido, la mujer y los hijos menores) tenga un registro de hogar en Hangzhou, se considerará "registro de hogar en esta ciudad".
¿Cómo definir el alcance de la "restricción de compra" y la "propiedad de la vivienda"?
"Restricción de compra" se refiere a impedir que los hogares compren viviendas comerciales y viviendas de segunda mano a través de canales de mercado, incluida la compra conjunta con otros. No se incluyen las viviendas adquiridas por herencia, permuta, división, reforma de vivienda, sentencia judicial, etc.
"Vivienda propia" se refiere a la vivienda que era propiedad de la familia en el momento de la compra de la casa, incluida la vivienda que se ha registrado como propiedad, la vivienda que se ha registrado con aviso previo, la vivienda que ha firmado un contrato pre -contrato de compraventa de vivienda comercial, y vivienda que tenga suscrito contrato de cesión de vivienda de segunda mano.
¿Cuáles son los trámites para comprar una casa?
Si un comprador de casa compra una casa a una empresa de desarrollo inmobiliario o a través de una agencia de corretaje, deberá proporcionar los siguientes materiales a la empresa de desarrollo inmobiliario o a la agencia de corretaje: certificados de identidad de familiares, matrimonio certificados y certificados de registro de hogar proporcionados por hogares registrados en esta ciudad, un formulario de declaración de miembros de la familia y vivienda firmado y confirmado por el comprador de la vivienda. Las familias no registradas en esta ciudad también deben presentar prueba de que han pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en esta ciudad durante más de un año en los dos años anteriores a la fecha de compra.
Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces deben verificar los materiales mencionados anteriormente proporcionados por los compradores de viviendas, estampar el sello oficial en las copias después de la verificación y solicitar al departamento de administración de archivos inmobiliarios una emisión basada. sobre la información relevante después de la verificación "Registro de consulta de vivienda de la ciudad de Hangzhou". Sólo entonces podrá firmar un contrato de venta de una casa comercial o un contrato de transferencia de una casa de segunda mano con el comprador de la casa y solicitar el registro de bienes raíces ante la agencia de registro de bienes raíces.
Los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal, los certificados de pago del seguro social y los certificados de propiedad de la vivienda deben obtenerse de los departamentos de gestión de impuestos, seguridad social y archivos inmobiliarios, respectivamente.
Resulta que esta familia ya tiene una casa. Después de vender, ¿puedo contarme entre la multitud de bienes raíces y puedo comprar una casa nueva?
Según las reglas, debería ser posible comprar una casa nueva en esta ciudad. Sin embargo, de los dictámenes de implementación se desprende claramente que si un individuo transfiere una casa comprada hace menos de cinco años, se aplicará el impuesto comercial en su totalidad y se implementará estrictamente la política de recaudación del impuesto sobre la renta para la transferencia personal de bienes inmuebles. Y el préstamo debe implementarse de acuerdo con el segundo conjunto de estándares, es decir, ya sea que compre una casa a través de un préstamo comercial o un fondo de previsión, el índice de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
Restricción de compra: comprar una casa pero no un préstamo; préstamo bancario: comprar una casa pero comprar un préstamo.