Aviso del Gobierno Popular Municipal de Shenyang sobre la emisión de las "Normas de implementación para el subsidio de alquiler para viviendas públicas en Shenyang"
Artículo 1: Para cambiar el sistema de alquiler bajo y promover la comercialización de viviendas, estas reglas detalladas se formulan de acuerdo con las "Medidas de implementación de la ciudad de Shenyang". Artículo 2 Estas reglas detalladas se aplicarán a todas las viviendas de propiedad estatal directa y a las viviendas públicas autogestionadas por unidades (incluidas las unidades centrales y provinciales en Shenyang y las empresas administradas por militares) dentro de las áreas urbanas de esta ciudad. Artículo 3 Los estándares de alquiler y los métodos de cálculo para la vivienda pública se implementarán de acuerdo con los "Métodos de cálculo del alquiler de vivienda pública de la ciudad de Shenyang" unificados. Artículo 4 El alquiler mensual de cada hogar que alquila vivienda pública será determinado por la unidad de vivienda de alquiler, y el aviso de alquiler aprobado se completará y entregará a los inquilinos como base para que los inquilinos paguen el alquiler mensual. Artículo 5: Los departamentos de gestión de bienes raíces municipales, de condado (ciudad) y distrito son responsables de brindar orientación comercial, inspección y aceptación del trabajo de evaluación de alquileres. Artículo 6: A partir del 1 de enero de 1994, la ciudad aumentará uniformemente el alquiler de viviendas públicas y al mismo tiempo, la unidad proporcionará subsidios de vivienda mensuales a los empleados y empleados jubilados que alquilen viviendas públicas. Entre ellos, a los empleados actuales de la empresa se les paga mensualmente según su salario estándar (salario de archivo) más el 2% del subsidio de alimentos no básicos de 5 yuanes, a los empleados jubilados se les paga según el salario estándar en el momento de la jubilación más; el aumento salarial que debe incrementarse según las normas nacionales, provinciales y municipales después de la jubilación es la base y se calcula y paga mensualmente al 2% del salario estructural; que es la suma del salario básico, el salario laboral y el salario de antigüedad (incluido el subsidio laboral, el subsidio por edad docente y el subsidio por edad de enfermería). Si el monto base del subsidio es inferior a 100 yuanes, se calculará como 100 yuanes.
Para facilitar el cálculo y el pago, aquellos con un salario estándar mensual de 100 yuanes (incluidos 100 yuanes, lo mismo a continuación) e inferiores recibirán un suplemento mensual de 2 yuanes; aquellos con un salario estándar mensual de 100; aquellos cuyos ingresos superen los 200 yuanes recibirán un subsidio mensual de 4 yuanes; aquellos cuyos ingresos superen los 200 yuanes y los 250 yuanes recibirán un subsidio mensual de 5 yuanes; de 250 a 300 yuanes recibirán un subsidio mensual de 6 yuanes; aquellos cuyos ingresos superen los 300 a 350 yuanes recibirán un subsidio mensual de 7 yuanes; si la cantidad supera los 350 yuanes, el suplemento mensual será de 8 yuanes.
Una vez aprobado el subsidio de vivienda, será un subsidio de cantidad fija y no podrá modificarse antes del próximo ajuste de alquiler.
La base salarial para el cálculo y desembolso de subsidios se basará en la base salarial de finales de 1992.
Los subsidios de vivienda los otorgan las unidades de vivienda de alquiler con un "certificado de alquiler de vivienda pública", que los empleados envían a sus unidades como base para la concesión de subsidios de vivienda. Artículo 7 Para los cuadros y trabajadores que participaron en el trabajo revolucionario antes de la fundación de la República Popular China, si su vivienda no excede los estándares de control de vivienda nacional, provincial o municipal, el aumento neto del gasto debido al aumento del alquiler será subsidiado por sus unidades de acuerdo con las siguientes disposiciones: Durante el Período del Ejército Rojo Durante la Guerra Antijaponesa, el 70% del aumento neto de los gastos fue subsidiado antes de la fundación de la República Popular China, el 50% del aumento neto de los gastos fue subsidiado; subvencionado. Si el causante fallece y la casa continúa ocupada por su cónyuge o sus padres, el incremento neto del alquiler seguirá estando subvencionado de conformidad con las disposiciones anteriores. Si el cónyuge se vuelve a casar o los hijos se hacen cargo íntegramente de la residencia, éstos dejarán de disfrutar de las subvenciones antes mencionadas. Artículo 8 Los hogares con ayuda social, los hogares con subsidio por dificultades regulares para empleados de la unidad, los hogares con subsidio por dificultades de vida para personas discapacitadas y los hogares con pensión de mártires cuyo área de uso per cápita no exceda el estándar de control de vivienda pueden solicitar el aumento neto en los gastos debido al alquiler. Los aumentos serán proporcionados por el departamento de asuntos civiles o la unidad del empleado, según corresponda. Artículo 9 A partir del mes en que la ciudad aumenta uniformemente el alquiler de la vivienda pública, la ciudad calculará el nuevo aumento del alquiler de la vivienda pública administrada directamente y de la vivienda pública administrada por unidad (alquiler nuevo = alquiler nuevo - alquiler original) en 20 % Compensación social (como alivio de la pobreza en materia de vivienda). Cada unidad de vivienda de alquiler debe entregar el alquiler recién aumentado del mes anterior al Centro de Gestión del Fondo Municipal de Vivienda antes del día 15 de cada mes (el aumento excesivo del alquiler no será coordinado) y presentar un informe de alquiler.
Al determinar el monto del alquiler total a pagar, si el alquiler original es inferior al estándar de alquiler unificado establecido originalmente por el departamento de administración de bienes raíces municipal, la base del alquiler original se calculará de acuerdo con lo siguiente normas de alquiler: 0,13 yuanes por metro cuadrado de superficie útil para un bungalow, el edificio es de 0,17 yuanes.
Para coordinar los nuevos trabajos de alquiler, el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Vivienda es responsable de la orientación empresarial, la inspección aleatoria y la verificación. Artículo 10: El alquiler de cada unidad de vivienda de alquiler después de aumentar el alquiler seguirá depositándose en la cuenta bancaria corriente.
Artículo 11 Esta vez, debido al aumento del alquiler, se otorgarán subsidios a los empleados que alquilen viviendas públicas, incluidos los empleados que hayan comprado casas con plenos derechos de propiedad según el método de venta de viviendas públicas y casas públicas y privadas con derechos de propiedad, excluyendo empleados que viven en casas privadas y dormitorios individuales. Sin embargo, los subsidios que disfrutaban los empleados que alquilaban casas privadas en el pasado todavía se ajustan a las disposiciones pertinentes del Shen Laofa Nº 149 "Aviso sobre subsidios de alquiler para empleados que alquilan casas privadas". Artículo 12 Después de la implementación del nuevo alquiler, si hay alguna excusa para negarse a pagar el alquiler, el empleador donde trabaja el empleado será responsable de retener y pagar el alquiler del salario del empleado. Artículo 13 Cuando los empleados locales alquilan viviendas de unidades militares, ferroviarias, de carbón, petroleras y otras, sus alquileres deberán cumplir con los estándares de la unidad. Los subsidios de vivienda se basarán en los estándares de subsidio de la ciudad de Shenyang a partir del mes en que se aumenta el alquiler, según los estándares de la ciudad de Shenyang. un certificado emitido por la unidad que alquila la vivienda. Artículo 14 Para las unidades piloto de reforma de vivienda como Northeast Pharmaceutical General Factory y Xinyang Machinery Manufacturing Company que ofrecen aumentos de alquiler y subsidios en un solo paso, sus niveles de subsidio aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones piloto.
El costo del depósito y los estándares de alquiler para apartamentos para jóvenes alquilados por unidades de administración de bienes raíces afiliadas a los departamentos de administración de vivienda municipal, del condado (ciudad) y del distrito permanecen sin cambios. Artículo 15 Las presentes normas detalladas serán interpretadas por la Oficina Municipal de Reforma del Sistema de Vivienda. Artículo 16 Estas normas detalladas se aplicarán a partir de la fecha de su promulgación.
Adjunto: "Método de cálculo del alquiler de viviendas públicas de la ciudad de Shenyang"