¿El desarrollador de espacios de estacionamiento sin título tiene derecho a venderlos?
Base jurídica: El artículo 275 de la "Ley Civil de la República Popular China" estipula que la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será propiedad de las partes mediante venta, Contrato de donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.
¿Qué plazas de aparcamiento no se pueden comprar ni vender?
1. Espacios públicos en la comunidad
Para los espacios abiertos en la comunidad, a veces incluso espacios verdes, los promotores o las empresas inmobiliarias trazan límites claros y recaudan dinero. Algunas se venden a los propietarios por un precio fijo, mientras que otras se alquilan mensualmente. Se informa que dado que los derechos de uso del suelo de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a vender plazas de aparcamiento abiertas sobre el suelo. Este tipo de plaza de aparcamiento podrá ser confiada a la propiedad para uso de los propietarios con la autorización de la junta de propietarios, previa deducción de los gastos necesarios, se incluirá en el fondo de mantenimiento comunitario.
2. No hay plaza de aparcamiento subterráneo acordada.
El área de construcción de la plaza de aparcamiento subterráneo no se asignará si el promotor obtiene los derechos de propiedad del garaje por sí solo. el promotor puede vender los derechos de propiedad al comprador de la vivienda, pero el garaje subterráneo sólo se puede vender previamente a precompradores de viviendas comerciales en la comunidad. Parece natural que los promotores vendan este tipo de plazas de aparcamiento, pero no lo es. En el contrato de compraventa de la casa, el promotor debe indicar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneo de la comunidad se transfieren por separado y no se venderán con la casa. Si no existe una declaración escrita similar, la plaza de aparcamiento subterráneo también debería pertenecer al propietario y el producto también debería pertenecer al propietario.
Esta parte de los ingresos puede ser cobrada por la empresa de administración de propiedades encomendada por el comité de propiedad comunitaria, y los ingresos se incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad después de deducir las tarifas de administración necesarias.
3. Plazas de aparcamiento subterráneo compartidas.
Muchos promotores también venden plazas de aparcamiento subterráneo cuando venden casas, pero muchos propietarios no saben si la venta de plazas de aparcamiento subterráneo es legal. Si el aparcamiento subterráneo ha sido compartido por los propietarios de la comunidad como zona compartida, el promotor no tiene derecho a venderlo.
4. Los promotores tienen prohibido vender proyectos de defensa aérea civil.
¿Se puede vender toda la superficie subterránea indivisa? Por supuesto que no. Algunas plazas de aparcamiento subterráneas pertenecen a proyectos de defensa aérea civil. Los proyectos de defensa aérea civil son obligatorios por parte del Estado y los promotores tienen prohibido venderlos.