¿Qué debo hacer si no puedo obtener un certificado de pago de impuestos para viviendas asequibles en Hangzhou?
Con el fin de garantizar las necesidades básicas de vivienda de las familias de bajos ingresos en Hangzhou, estandarizar la construcción y gestión de viviendas asequibles y acelerar la construcción de viviendas seguras. sistema, según las opiniones sobre las dificultades de vivienda del Consejo de Estado "Sobre la solución de los problemas de las familias de bajos ingresos en zonas urbanas" (Guofa [2007] Nº 24), el Ministerio de Construcción, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Tierras y Recursos, y el Aviso sobre la emisión de "Medidas administrativas para viviendas asequibles" (Fang Jian [2004] 77 No.) y las "Medidas para la administración de viviendas asequibles en la provincia de Zhejiang" del Banco Popular de China (Orden del Gobierno Provincial No. 65438+)
1. El término "vivienda asequible" como se menciona en estas Medidas se refiere a las políticas preferenciales proporcionadas por el gobierno y la restricción de los estándares de construcción y la oferta. El objeto y el precio de venta son políticas. viviendas con propiedades garantizadas y los compradores tienen derechos de propiedad limitados.
Artículo 2: Estas medidas se aplican al distrito de Shangcheng, el distrito de Xiacheng, el distrito de Jianggan, el distrito de Gongshu, el distrito de Xihu, la zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang), la zona de desarrollo económico de Hangzhou y el complejo turístico Hangzhou Zhijiang. transacción y gestión de viviendas asequibles.
El distrito de Xiaoshan, el distrito de Yuhang y los condados (ciudades) pueden consultar estas medidas o formular medidas de implementación basadas en las condiciones reales locales.
3. El departamento administrativo de construcción municipal es responsable de la construcción y gestión de viviendas asequibles. El departamento administrativo municipal de bienes raíces es responsable de la gestión e implementación de las transacciones de venta de viviendas asequibles. Los departamentos municipales de desarrollo y reforma, planificación, tierras y recursos, fijación de precios, finanzas, seguridad pública y otros departamentos administrativos y el gobierno popular del distrito serán responsables del trabajo relacionado con la vivienda asequible de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
4. La construcción y gestión de viviendas asequibles debe seguir los principios de apertura, justicia e imparcialidad. Todos los departamentos administrativos pertinentes deberían establecer líneas directas de denuncia y aceptar la supervisión pública. Cualquier unidad o individuo tiene derecho a quejarse y denunciar violaciones de las leyes y reglamentos en la construcción, transacción y administración de viviendas asequibles.
5. Revisar estrictamente las condiciones de acceso a viviendas asequibles, intensificar la implementación del sistema de seguridad de viviendas de alquiler bajo, ampliar gradualmente la cobertura y lograr la conexión entre los objetivos de oferta de viviendas asequibles y los objetivos de seguridad de viviendas de alquiler bajo. .
6. Está prohibido que cualquier unidad distribuya viviendas en especie o desarrolle viviendas comerciales ordinarias disfrazadas en nombre de viviendas asequibles de construcción propia.
7. El gobierno municipal prepara periódicamente planes de desarrollo de viviendas asequibles. El departamento administrativo de construcción municipal, junto con el desarrollo y reforma, planificación, tierras y recursos y otros departamentos administrativos, preparará un plan anual de inversión en viviendas asequibles y un plan de uso de la tierra basado en el plan urbano general, el plan general de uso de la tierra y la vivienda asequible. Plan de desarrollo, incluido el terreno para construcción. El plan debe incluirse en el plan anual de suministro de terreno de la ciudad.
8. El suelo para la construcción de viviendas asequibles se suministrará mediante asignación administrativa. Está prohibido obtener terrenos asignados administrativamente en nombre de viviendas asequibles y desarrollar viviendas comerciales ordinarias disfrazadas.
9. El departamento administrativo de construcción municipal determinará la superficie principal de terreno para el desarrollo temprano de viviendas económicamente asequibles de acuerdo con el plan de desarrollo de viviendas asequibles. La construcción de proyectos de viviendas asequibles debe basarse en el modelo de suministro centralizado de tierras, construcción centralizada y construcción de apoyo centralizada.
10. El desarrollo y la construcción de viviendas asequibles deben realizarse de acuerdo con los principios de organización y coordinación gubernamental y operación empresarial orientada al mercado. El departamento administrativo de construcción municipal determinará el tema de construcción del proyecto mediante licitación. de conformidad con la ley. Las empresas promotoras que participen en la licitación deben tener las calificaciones y el capital correspondientes a las empresas promotoras inmobiliarias y tener un buen desempeño en materia de desarrollo y reputación social.
Las modalidades de licitación específicas se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes del gobierno municipal.
11. De acuerdo con el plan anual de construcción y venta de viviendas asequibles para toda la ciudad, el departamento administrativo de construcción municipal asignará periódicamente viviendas asequibles que cumplan con las siguientes condiciones al departamento administrativo de bienes raíces municipal para organizar las ventas de viviendas:
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(a) Se ha obtenido el permiso de construcción
(2) La construcción ha comenzado oficialmente
(3) Vivienda asequible con; un precio aprobado.
Doce viviendas asequibles están estrictamente controladas en las pequeñas y medianas empresas de Xingtao, y el área de construcción generalmente se controla en unos 60 metros cuadrados.
Con el fin de garantizar la superficie garantizada para familias de más de 4 personas (inclusive), la superficie de construcción de algunas viviendas asequibles se controla en unos 80 metros cuadrados.
13. La construcción de viviendas asequibles debe implementar estrictamente las especificaciones y normas técnicas nacionales pertinentes, adherirse a los principios de estándares moderados, funciones completas, aplicabilidad económica, conveniencia y ahorro de energía, y optimizar los planes de planificación y diseño.
14. La construcción de viviendas asequibles está exenta de tasas de apoyo a la infraestructura urbana y otros cargos administrativos y fondos gubernamentales. Los costos de construcción de infraestructura fuera de las líneas rojas planificadas de proyectos de vivienda asequible correrán a cargo del gobierno.
15. Con el consentimiento del departamento administrativo de construcción municipal, las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles pueden solicitar préstamos para el desarrollo de viviendas de bancos comerciales como garantía para proyectos en construcción, y los fondos del préstamo se utilizarán exclusivamente para el construcción de viviendas económicamente asequibles.
16. El precio de la vivienda asequible lo fija el gobierno, y su precio se determina basándose en el principio de mantener el capital y obtener una pequeña ganancia.
17. Las ventas de viviendas asequibles deben indicar claramente el precio. Exceptuando las tasas de cobro y pago estipuladas por el fondo de mantenimiento de la propiedad, etc., no se podrán cobrar tasas sin previo aviso distintas del precio.
18. Sistema de tarjeta de registro para la emisión de viviendas asequibles. Cuando los departamentos pertinentes cobran tarifas, deben completar la tarjeta de registro de pago emitida por el departamento de precios municipal. Ninguna unidad podrá realizar depósitos o depósitos a nombre de depósitos o depósitos. , cobrando tarifas encubiertas a las unidades de construcción de viviendas asequibles.
19. Si el área de la casa comprada está dentro del área garantizada aprobada, se calculará en base al precio de la vivienda asequible. La parte del área de compra de la vivienda que excede el área garantizada aprobada no disfruta de trato preferencial gubernamental y su precio lo determina el departamento de precios municipal.
La diferencia de precio del exceso de área será cobrada puntualmente por el departamento de finanzas municipal de acuerdo con las regulaciones.
20. El estándar de superficie garantizada para viviendas asequibles es una superficie de construcción de 60 metros cuadrados. Para familias de más de 4 miembros (inclusive), el área estándar garantizada es de 80 metros cuadrados.
21. La compra de vivienda asequible debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Al menos un miembro de la familia tiene un registro de hogar urbano permanente (excluido el registro de hogar de estudiantes) durante más de 5 años. (incluidos los soldados que cumplen las condiciones para el reasentamiento en Hangzhou);
(2) Casado [incluidos divorciados (o viudos) con hijos menores de edad bajo tutela] o soltero sin casa mayor de 35 años;
(3) El área de construcción de la propiedad del hogar solicitada es inferior a 48 metros cuadrados (inclusive);
(4) El ingreso anual per cápita del hogar es inferior al ingreso per cápita ingreso disponible cápita de los residentes urbanos en el año anterior anunciado al público por la Oficina Municipal de Estadísticas cada año 60% del ingreso (si la Oficina Municipal de Estadísticas no ha anunciado el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en el año anterior en el momento de la revisión, los datos se determinarán en base al año anterior).
22. La vivienda asequible considera a la pareja como una familia, y los parientes inmediatos de una misma familia pueden considerarse miembros de la familia. A excepción de los hijos menores, aquellos que hayan presentado su solicitud como miembros de la familia no podrán solicitar viviendas asequibles en el futuro.
Se consideran solicitantes de familia quienes son divorciados (o viudos) solteros sin casa, tienen hijos menores con custodia o tienen más de 35 años.
Una familia solicitante solo puede comprar una unidad de vivienda asequible.
23. El área inmobiliaria del hogar se refiere al área total de bienes raíces que la familia solicitante ha disfrutado de distribución física de viviendas y subsidios de terrenos para la construcción de viviendas, existentes o existentes mediante compra, donación, herencia, etc.
24. Las familias que soliciten comprar una vivienda asequible deben completar el "Formulario de solicitud de vivienda asequible en Hangzhou" y enviar los originales y copias de los siguientes materiales:
(1) Familia. Comprobante de identidad, registro de hogar y estado civil de los afiliados.
(2) Comprobante de ingresos de los familiares. Los empleados de las unidades con departamentos de trabajo y personal recibirán certificados de ingresos de los departamentos de trabajo y personal de la unidad, otros empleados y jubilados recibirán certificados de ingresos de las calles, y los desempleados recibirán certificados de desempleo de la oficina municipal de trabajo y servicios sociales. departamento de seguridad.
(3) Comprobante de bienes de familiares. Proporcionar certificado de derechos de propiedad o certificado de alquiler de vivienda pública para el lugar de registro del hogar prueba de asignación de vivienda para unidades con registro de hogar colectivo si el registro de hogar del cónyuge es un registro de hogar urbano fuera de la ciudad, el departamento de administración de bienes raíces local; emitir un certificado de estado de propiedad.
25. Implementar un sistema de espera para la venta pública de viviendas asequibles y establecer un anuncio público en la calle (o la unidad en cooperación con el departamento de trabajo y personal), una revisión preliminar por parte del distrito de construcción. (autoridad de vivienda), y una revisión y anuncio por parte del departamento de gestión inmobiliaria municipal del sistema de revisión de nivel.
26. La licencia de compra de vivienda asequible se aceptará de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Determinar el período de aceptación y limitar la edad de los solicitantes que pueden ser aceptados. El período y los años de aceptación específicos serán anunciados claramente por el departamento de gestión de bienes raíces municipal en Hangzhou Daily y Hangzhou Real Estate Information Network.
(2) Después de que la familia del solicitante haya anunciado que no tiene objeciones y lo haya sellado en la comunidad (o la unidad con el departamento de trabajo y personal) y la calle (o la unidad con el departamento de trabajo y personal Departamento) donde se encuentra el registro del hogar, informará al área de construcción (Autoridad de Vivienda). Envíe el "Formulario de solicitud para vivienda asequible en el área urbana de Hangzhou" y los materiales relacionados y reciba un formulario de aceptación.
(3) La oficina de construcción del distrito (administración de viviendas) enviará la información del hogar después de la revisión preliminar al departamento de administración de bienes raíces municipal para su revisión.
(4) Después de la revisión por parte del departamento de administración de bienes raíces municipal, la información de las familias que solicitan la compra de una casa que no cumple con las condiciones se devolverá a la oficina de construcción del distrito (administración de vivienda), con un Se adjunta formulario de devolución; los solicitantes que cumplan con las condiciones de compra de la vivienda ingresarán a la ronda en orden de aceptación.
27. Las ventas de viviendas de interés social y la selección de viviendas públicas se realizarán de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) En función del número de viviendas y del número de viviendas. de solicitantes, los participantes se determinarán en una proporción de 1:1. Lista de personas que seleccionan vivienda, y se publicará información básica sobre viviendas asequibles vendidas públicamente en "Hangzhou Daily", incluyendo principalmente el número de casas, área de construcción por unidad, ubicación y precio. , unidad de desarrollo y construcción, lista de personas que seleccionan vivienda, hora y lugar de espera para la selección de vivienda.
(2) Dentro del período especificado en el anuncio, después de la revisión y publicidad por parte del departamento de administración de bienes raíces municipal, las familias elegibles pueden ir al lugar designado con el formulario de aceptación para canjear la "Vivienda asequible urbana de Hangzhou". Certificado de Compra" ((en adelante, "Certificado de Compra"). El orden de numeración del "Permiso de compra" se determina de acuerdo con el orden de aceptación original y la selección de habitaciones se basa en este orden.
(3) Los hogares que compran una casa deben pasar por los procedimientos de compra de la casa con la unidad de desarrollo y construcción con la "Hoja de contacto de selección de vivienda de Hangzhou para la compra de vivienda asequible" y el "Permiso de compra" emitido por el ayuntamiento. departamento de gestión inmobiliaria.
(4) Los resultados de la selección de casas se anunciarán en "Hangzhou Daily" y en Hangzhou Real Estate Information Online.
28. Si una familia incluida en el anuncio de selección de casa no participa en esta selección de casa o renuncia a la compra después de elegir una casa, su "Permiso de Compra" no será válido a partir de la fecha de esta selección de casa. No se le permite volver a solicitar la compra de una vivienda asequible en un plazo de dos años.
29. Cuando las personas que compran viviendas asequibles solicitan préstamos de bancos comerciales, además de cumplir con las disposiciones de las "Medidas de gestión de préstamos para viviendas personales", también deben presentar un "Permiso de compra" para la compra. vivienda asequible.
La tasa de interés de los préstamos para vivienda personal estará sujeta a la tasa de interés del préstamo anunciada por el Banco Popular de China y no aumentará. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda pueden tener prioridad para las personas que compren viviendas asequibles.
30 Una vez completada la construcción de la vivienda asequible, la unidad de construcción de la vivienda asequible debe gestionar el registro inicial de los derechos de propiedad de acuerdo con las regulaciones y recibir el certificado de propiedad de la vivienda y el uso del suelo. certificado después de pagar el impuesto de escritura. El departamento de registro de propiedad de vivienda y terrenos indicará "vivienda asequible" en la columna "posdata" del certificado de propiedad de vivienda y del certificado de uso de terreno.
Las familias que soliciten comprar una vivienda asequible deben completar el registro de propiedad de acuerdo con las regulaciones. El departamento de registro de propiedad de vivienda deberá indicar "vivienda asequible", área garantizada y otro contenido relevante en la columna "Posdata" de la propiedad de vivienda. certificado, el departamento de registro de propiedad de la tierra indica la tierra asignada en el certificado de uso de la tierra.
31. No se permite la comercialización de viviendas asequibles por debajo del período de transacción. Una vez que expire el período de restricción de transacciones, el propietario de la casa puede adoptar los siguientes métodos de disposición de la casa:
(1) Permitir que el propietario de una casa asequible la cotice y negocie después de 5 años a partir de la fecha de obtener el certificado de propiedad de la vivienda En el momento de la compra, el equivalente de los ingresos por la tierra se pagará al gobierno al 55% de la diferencia entre el precio de venta actual y el precio de la vivienda asequible comprada en ese momento (incluidas las viviendas asequibles que excedan el precio de venta); zona de disfrute).
(2) Los propietarios de viviendas asequibles podrán transferir sus casas a familias que cumplan las condiciones de compra de viviendas asequibles tres años después de obtener el certificado de propiedad de la vivienda. Si el comprador no posee bienes inmuebles, los impuestos y tasas pertinentes pueden reducirse o eximirse durante la transacción.
Las medidas específicas para la cotización y comercialización de viviendas asequibles serán formuladas por separado por el departamento administrativo inmobiliario municipal junto con los departamentos municipales de precios y finanzas.
32. Si las familias que han comprado viviendas asequibles compran otras viviendas, el gobierno recomprará las viviendas asequibles originales de acuerdo con las regulaciones. Si la vivienda asequible se ha comprado por menos de 5 años y necesita ser transferida por diversas razones, el gobierno puede solicitar al gobierno la recompra de la vivienda asequible una vez que se apruebe. El precio de recompra lo determina el departamento de precios municipal en función del precio original de la vivienda asequible y en combinación con factores como la depreciación y los niveles de precios. Las viviendas asequibles recompradas por el gobierno continúan vendiéndose a hogares que califican para comprar viviendas asequibles.
Las medidas específicas para la recompra de viviendas asequibles por parte del gobierno serán formuladas por separado por el departamento administrativo municipal de bienes raíces junto con los departamentos administrativos financieros y de precios municipales.
33. Durante el período de transacción restringida, si la propiedad se transfiere debido a herencia o divorcio, los procedimientos de transferencia de transacción pueden manejarse con la aprobación del departamento administrativo de bienes raíces municipal. Una vez completados los procedimientos de transferencia de la transacción, la propiedad aún es asequible y el límite de tiempo para cotizar y comercializar se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda original. El departamento de registro de propiedad de vivienda deberá indicar en la columna "posdata" del certificado de propiedad de vivienda "herencia de vivienda asequible" o "análisis de divorcio de vivienda asequible", área ocupada, fecha de aprobación de la inclusión en la lista y otro contenido relevante.
Por sentencias judiciales, sentencias, mediaciones, etc. , es necesario transferir la propiedad de la casa. Después de presentar los documentos legales pertinentes al departamento administrativo de bienes raíces municipal, los procedimientos de transferencia se pueden completar con anticipación, pero la naturaleza de la vivienda asequible permanece sin cambios y se implementará de conformidad con los artículos 31, 32 y 33 de estas Medidas.
34. Las viviendas económicamente asequibles no podrán alquilarse ni modificarse su naturaleza de uso. Si ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones utilizan viviendas asequibles como espacio comercial u oficina, el departamento de administración industrial y comercial no emitirá una licencia comercial.
A excepción de las hipotecas para adquisición de vivienda, no se permite hipotecar viviendas asequibles.
35. Los departamentos municipales de construcción, bienes raíces, recursos territoriales, precios y otros departamentos administrativos relevantes deben fortalecer la investigación y el castigo de actividades ilegales en la construcción y transacciones de viviendas asequibles, y sancionar las siguientes conductas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades O tratar con:
(1) Cualquiera que cambie el uso del suelo para viviendas asequibles sin aprobación será sancionado por el departamento administrativo de tierras y recursos municipales de conformidad con la ley.
(2) Cualquier persona que aumente el precio de venta de viviendas asequibles sin autorización será sancionada por el departamento administrativo de precios municipal de conformidad con la ley.
(3) Quien no obtenga el certificado de preventa de vivienda comercial de conformidad con la ley será sancionado por los departamentos administrativos municipales de construcción y precios de conformidad con la ley.
(4) Si se vende vivienda asequible a familias no calificadas sin autorización, el departamento administrativo de bienes raíces municipal ordenará a la unidad de construcción que recupere la vivienda dentro de un límite de tiempo.
(5) Cualquiera que convierta arbitrariamente viviendas asequibles en viviendas comerciales ordinarias para construcción y venta será sancionado por el departamento administrativo de construcción municipal de conformidad con las normas pertinentes.
(6) Cualquiera que alquile viviendas asequibles sin autorización será sancionado de conformidad con las normas pertinentes. Si las circunstancias son graves, el departamento administrativo inmobiliario municipal podrá recuperar la casa.
36. Cualquiera que cometa fraude, oculte ingresos familiares, vivienda y otra información relevante, y defraude la compra de viviendas asequibles será sancionado por los departamentos municipales de bienes raíces y otros departamentos administrativos de conformidad con la "Provincia de Zhejiang". Medidas de gestión de viviendas económicamente asequibles" Además, se pueden tomar las siguientes medidas para recuperar la casa comprada:
(1) El departamento administrativo de bienes raíces municipal ordena al comprador de la casa que devuelva la casa comprada dentro del período especificado . Si el comprador de la vivienda se niega a devolver la propiedad, el departamento administrativo municipal de bienes raíces puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular.
(2) La unidad de construcción rescindirá el contrato de acuerdo con las opiniones del departamento administrativo de bienes raíces municipal y el contenido relevante del contrato de compra de la casa, y el comprador de la casa devolverá la casa comprada.
37. Quienes se trasladen sin autorización dentro del plazo prescrito y sin pagar ingresos serán sancionados de conformidad con las "Medidas de gestión de vivienda económicamente aplicables de la provincia de Zhejiang".
38. Por actos ilegales cometidos por sujetos de supervisión administrativa en la gestión de transacciones de construcción y venta de viviendas asequibles, el departamento de supervisión administrativa responsabilizará a las personas responsables pertinentes de conformidad con la ley.
39. Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Si las disposiciones del documento original son incompatibles con estas Medidas, estas Medidas prevalecerán.
40. Antes de la implementación de estas medidas, si el proyecto de vivienda asequible ha sido objeto de licitación, la construcción aún se llevará a cabo de acuerdo con los documentos de licitación, el acuerdo de compensación de desarrollo del suelo y el contrato del proyecto de construcción.