Vendedor de casa de alquiler en Liuyang
La empresa de corretaje China ha notado que la ciudad de Liuyang en la provincia de Hunan, el condado de Cheng'an en la provincia de Hebei, la ciudad de Hangzhou en la provincia de Zhejiang, la ciudad de Lishui en la provincia de Jiangsu, la ciudad de Taizhou, el condado de Fenggang en la provincia de Guizhou y otros lugares han emitido nuevas políticas del mercado inmobiliario y adoptado muchas medidas. Estas medidas apoyan el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Liuyang, Hunan: reembolso total de los impuestos sobre escrituras, distribución limitada de subsidios para la compra de viviendas
Según la cuenta oficial de WeChat de "Liuyang Housing and Construction", el 9 de septiembre, Liuyang La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Liuyang y la Oficina Municipal de Finanzas de Liuyang emitieron conjuntamente "Varias medidas para que la ciudad de Liuyang promueva el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Las "Medidas" incluyen ocho medidas: otorgar subsidios de vivienda en un tiempo limitado; apoyar la demolición ordenada de edificios no residenciales; ajustar el índice de pago y el período de precio de transferencia de tierras; ajustar el nodo de pago para las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana; apoyo al crédito inmobiliario de las instituciones financieras; fortalecimiento de la vivienda comercial; supervisión de los fondos de preventa; estandarización del comportamiento del mercado inmobiliario y estímulo a las empresas inmobiliarias para que formulen sus propias políticas de participación en los beneficios;
En términos del pago por tiempo limitado de los subsidios de vivienda, del 10 de septiembre de 2022 al 28 de febrero de 2023, para quienes compren nuevas viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad de Liuyang, los subsidios de vivienda emitirse sobre la base del 100 % del impuesto sobre la escritura real pagado, y completar la firma en línea de contratos de vivienda comercial y el registro del impuesto sobre la escritura y los pagos del fondo de mantenimiento de la propiedad. Si un comprador de vivienda que ha cancelado la firma online del contrato de vivienda comercial y ha sido aceptado por el promotor para cancelar el negocio de firma online vuelve a firmar un contrato por el mismo número de habitación, no disfrutará de esta política de subvención.
Condado de Cheng'an, provincia de Hebei: los talentos no están sujetos a restricciones políticas al comprar viviendas comerciales para su propio uso, con un subsidio máximo de 80.000 yuanes.
Según la cuenta oficial de WeChat de "Into Cheng'an" el 8 de septiembre, el condado de Cheng'an, ciudad de Handan, provincia de Hebei, emitió "Diez políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable del Industria inmobiliaria."
Esta medida propone garantizar plenamente las necesidades razonables de vivienda de los talentos importados. Los talentos introducidos de alto nivel vienen al condado de Cheng'an para iniciar negocios y comprar viviendas comerciales para su propio uso, y no están sujetos a restricciones de la política de vivienda. El departamento de registro de viviendas da prioridad al registro de viviendas para resolver el problema de la vivienda en apartamentos gratuitos para expertos, otorgando 80.000 yuanes a estudiantes de doctorado y 50.000 yuanes a estudiantes de maestría, respectivamente. Quienes solicitan viviendas públicas de alquiler no están sujetos a ingresos, años de seguridad social, permiso de residencia ni otras condiciones.
Las "Medidas" también mencionaron que durante el período de prevención y control de la epidemia, se alienta activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las agencias de corretaje inmobiliario a establecer plataformas comerciales, y las ventas de casas en línea están sujetas a precios claros. etiquetas y anuncios de "un precio por casa" para brindar a los compradores Proporciona servicios como visualización remota de casas en línea, consulta y negociación de precios, y utiliza tecnología de firma electrónica para implementar la firma en línea de contratos de venta de viviendas para brindar comodidad a los compradores de viviendas. Para las agencias inmobiliarias con buenas ventas de viviendas de primera mano, el gobierno proporcionará subsidios de alquiler, agua y electricidad, etc. El plazo de implementación está fijado provisionalmente para finales de 2022.
Se ha aplazado el reembolso del principal y los intereses de los préstamos personales para vivienda y consumo afectados por la epidemia. Para los préstamos diferidos, nos adherimos al criterio de riesgos sustanciales y no rebajamos la clasificación de riesgo del préstamo únicamente porque los registros crediticios no se verán afectados y no se aplicarán intereses de penalización. Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones y realizar pagos adicionales después de su vencimiento. Durante este período, los empleados que pagan se retirarán y solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda normalmente y no se verán afectados por el aplazamiento. El plazo de implementación se fija provisionalmente a finales de 2022. Si un depositante afectado por la epidemia no puede pagar el préstamo del fondo de previsión de vivienda normalmente, no se considera vencido y no se presentará al departamento de informes crediticios como un registro vencido.
Hangzhou, Zhejiang: Lin'an, Chun'an, Jiande y otros lugares tienen nuevas políticas.
En la ciudad de Hangzhou, la provincia de Zhejiang, el distrito de Lin'an, el condado de Chun'an y la ciudad de Jiande han introducido recientemente nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
El 10 de septiembre, "Lin'an publicó" las noticias de la cuenta oficial de WeChat, el distrito de Lin'an, ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, emitió las "Opiniones sobre el desarrollo sano y ordenado del mercado inmobiliario" (en adelante denominadas "Opiniones"). Para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, del 15 de septiembre de 2022 al 14 de marzo de 2023 (sujeto al tiempo de firma en línea), se construirán nuevas viviendas comerciales con un precio total de no más de 3 millones de yuanes en Lin. 'an, basado en 65438+ Se proporcionará un subsidio del 0,5% del precio total de la casa, y el subsidio se otorgará al comprador después de que se registre la propiedad inmobiliaria.
En términos de fomentar el empleo futuro, la opinión señaló que para los graduados universitarios ordinarios que estén empleados e inicien un negocio en Lin'an del 15 de septiembre de 2022 al 14 de marzo de 2023 y compren una vivienda comercial ordinaria para Por primera vez, según "optar por mantener el empleo" ? "Varias Opiniones" proporcionar ciertos subsidios de vivienda para talentos de cortesía
Las opiniones son claras en términos de fortalecer las garantías de servicio.
Para aquellos que compran viviendas comerciales (sobre plano, incluidas las compradas antes) dentro del distrito de Lin'an, los tutores de los estudiantes de la edad adecuada para inscribirse en el otoño de 2023 pueden disfrutar de la política de admisión general de la educación preescolar y obligatoria del distrito de Lin'an. escuelas públicas de educación con sus certificados inmobiliarios.
Según la cuenta oficial de WeChat de "Chun'an Release", el 9 de septiembre, el condado de Chun'an, provincia de Zhejiang, lanzó 10 "información seca" en términos de subsidios de vivienda, mejora de las políticas de apoyo financiero y Optimizar el trazado urbano Promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en el condado de Chun'an. Específicamente, las políticas de subsidio incluyen subsidios al impuesto sobre la escritura de compra de vivienda, subsidios al consumo para la compra de vivienda, apoyo a las necesidades rígidas de compra de vivienda, apoyo a las necesidades de mejora de la compra de viviendas, apoyo a los jóvenes para la compra de viviendas, atracción de extranjeros para que se establezcan, organización de descuentos en compras grupales, etc. .
Por ejemplo, si compra una nueva casa comercial en el condado de Chun'an, recibirá una subvención del 80 % del impuesto sobre la escritura. El monto del subsidio se limita a la porción retenida local del impuesto sobre la escritura realmente pagado, y el subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 30.000 yuanes. Aquellos que compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en el condado de Chun'an recibirán un subsidio de 300 yuanes por metro cuadrado, y el subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 50.000 yuanes. Por primera vez, el condado de Chun'an proporcionará un subsidio para la compra de vivienda de 200 yuanes/m2 a los graduados con una licenciatura o superior que vengan a Chun'an en busca de empleo y emprendimiento (deben pagar la seguridad social del condado). con un subsidio máximo de 20.000 yuanes.
Además, la política también menciona que, en materia de bienes raíces, las empresas inmobiliarias darán un trato preferencial a las viviendas comerciales de nueva construcción para compra grupal en el "pool de viviendas móviles", con un descuento de 2% para compras grupales de 5 unidades o más; 10 unidades o más 3% para compras grupales de más de 20 unidades; 5% de descuento para compras grupales de más de 50 unidades.
El 8 de septiembre, la ciudad de Jiande emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Hangzhou". Aquellos con un registro de hogar no perteneciente a Jiande que compren viviendas comerciales de nueva construcción recibirán un subsidio único para la compra de vivienda de 20.000 yuanes por unidad. Quienes compran viviendas comerciales de nueva construcción en esta ciudad son residentes permanentes de la ciudad de Jiande y cumplen con los requisitos de grupos familiares con dos o tres hijos. Las familias con dos hijos recibirán un subsidio para la compra de vivienda del 1% (dos hijos 2065438 + 2006 65438 + nacidos después del 1 de octubre) las familias con tres hijos recibirán un subsidio para la compra de vivienda del 3% (tres hijos nacidos en 2021, nacidos después de mayo); 31). El subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 50.000 yuanes.
Después del 1 de febrero de 2022, aquellos que están empleados en la ciudad de Jiande y han pagado continuamente el seguro social para los empleados de la empresa durante más de 12 meses (excluidos los pagos atrasados), firmaron un contrato laboral con la empresa por más de 8 años y están trabajando en Jiande por primera vez. Aquellos que compren viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad recibirán un subsidio único para la compra de vivienda. La unidad seguirá pagando el seguro social durante un año y recibirá un subsidio de 10.000 RMB durante un año adicional.
Lishui, Zhejiang: el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión se elevó de 700.000 a 800.000 yuanes.
Según la cuenta oficial de WeChat "Lishui Online" del 9 de septiembre, la ciudad de Lishui, provincia de Zhejiang, emitió recientemente políticas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Lishui. La política menciona acelerar la renovación de casas en ruinas, barrios históricos y barrios marginales para eliminar posibles riesgos de seguridad de la vivienda para las masas.
Al mismo tiempo, se aumentará el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de los empleados. Cuando los empleados solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente por primera vez, el monto máximo para los empleados con salario doble se ajusta de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes; el monto máximo para los empleados con pago único aumenta de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes; 350.000 yuanes a 400.000 yuanes. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez o compra una segunda casa independiente, el monto máximo para los empleados con pago doble aumentará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; el monto máximo para los empleados con pago único aumentará; aumentará de 250.000 yuanes a 300.000 yuanes.
Eliminar el límite de intervalo de tiempo para la refinanciación después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Las familias de empleados que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar tres o más préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
La política también menciona la necesidad de proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y garantizar la finalización y aceptación de las propiedades vendidas. Se informa que en julio de este año, Lishui creó un equipo especial para ayudar a las empresas a salir de problemas y garantizar la entrega de los edificios. Una vez establecido el equipo especial, resolvió los problemas encontrados en el primer registro del certificado de derechos de propiedad del proyecto Shimao Brilliant Orchid Garden, supervisó y ayudó a proyectos que estaban suspendidos o carecían de fondos, y aseguró la entrega de edificios sin mayores riesgos. .
Taizhou, Jiangsu: ajuste el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda
Cuenta oficial de WeChat "Liberación de Taizhou" el 10 de septiembre. Siete departamentos, entre ellos la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina de Finanzas de la ciudad de Taizhou en la provincia de Jiangsu, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la mayor liberación del potencial de consumo y la promoción continua del desarrollo saludable del mercado inmobiliario urbano" (en adelante denominado el "Aviso"). El 9 de septiembre se implementarán diez medidas.
El "Aviso" aclara que el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajustará al 20% y al 30% para las solicitudes de primera y segunda vez de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, respectivamente.
Se ajusta el límite máximo de préstamos del primer y segundo fondo de previsión para viviendas para trabajadores con doble empleo a 6,5438+0 millones de yuanes y 800.000 yuanes, respectivamente. los empleados se ajustan a 500.000 yuanes y 800.000 yuanes respectivamente. Para las familias registradas en Taizhou con dos o tres hijos (todos los niños tienen menos de 18 años en el momento de la compra de la vivienda), los límites máximos de préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias de ingresos dobles y de ingresos únicos se ajustan a 10.000 yuanes y 500.000 yuanes. yuanes respectivamente.
Para familias registradas en Taizhou con dos o tres hijos (todos los niños son menores de 18 años en el momento de la compra), así como para veteranos y soldados en servicio activo que compran viviendas comerciales (incluidas viviendas de segunda mano). viviendas comerciales) dentro del área urbana, el personal militar recibirá un cierto porcentaje de descuento basado en el impuesto de escritura real incurrido. Al mismo tiempo, se alienta a las empresas de desarrollo a dar prioridad al personal militar en servicio activo que haya obtenido méritos de tercera clase, méritos de segunda clase, méritos de primera clase y títulos honoríficos. Además, para aquellos que cumplan con la segunda condición de subsidio de vivienda de las "Seis políticas de la ciudad de Taizhou para acelerar la reunión de talentos y promover una ciudad industrial fuerte", se emitirá un vale de compra de vivienda adicional de 20.000 yuanes.
Con el fin de reducir los costos de transacción de las casas existentes y promover el vínculo entre casas nuevas y casas de segunda mano, se otorgan subsidios a individuos para transferir casas e instalaciones auxiliares y pagar el impuesto al valor agregado de la tierra. El estándar de subsidio es la mitad del impuesto al valor agregado real pagado.
El aviso también indica que para estimular aún más el impulso potencial del mercado, se tomarán medidas para probar el método de reasentamiento "boleto de casa" para la compensación por expropiación de viviendas, optimizar el ritmo de oferta de tierras y las condiciones de transferencia, y estandarizar comportamiento de intermediación inmobiliaria, y promover la construcción de viviendas de alta calidad. Al mismo tiempo, se profundiza la reforma de "simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios" en el ámbito inmobiliario, y se permite a las empresas promotoras que hayan completado el 50% del pago inicial de las tarifas de transferencia realizar trabajo preliminar a través del sistema de compromiso de aprobación, los derechos de uso de suelo de las empresas de desarrollo han sido hipotecados y han sido Si el acreedor hipotecario acepta por escrito liberar la hipoteca de los derechos de uso de suelo correspondientes a la vivienda comercial, puede manejar asuntos como la vivienda comercial; licencia de preventa, presentación de firma en línea, registro de primera vez, registro de transferencia, etc.
Fenggang, Guizhou: se permite retirar el fondo de previsión para el pago inicial.
El 7 de septiembre, el condado de Fenggang, ciudad de Zunyi, provincia de Guizhou, emitió el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular del condado sobre la emisión de políticas y medidas del condado de Fenggang para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba )", incluidos arreglos razonables para el suministro de tierras, aumentar el crédito y el apoyo financiero, aumentar el apoyo a las políticas de fondos de previsión para la vivienda, estandarizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y aumentar los esfuerzos para resolver propiedades inmobiliarias problemáticas.
Según el "Aviso", el condado de Fenggang exige que las instituciones financieras implementen una política de pago inicial del 20% para los préstamos para la primera vivienda. Para las familias que ya tienen una casa y han pagado el precio de compra, pueden solicitar un préstamo para comprar nuevamente una casa e implementar la política de préstamo de primera vivienda. El plazo del préstamo que cumpla con las condiciones para el desembolso del préstamo no podrá exceder de 15 días. Para los compradores de viviendas afectados por la epidemia, el plan de pago puede ajustarse de manera flexible retrasando razonablemente el tiempo de pago, extendiendo el período del préstamo y retrasando el pago del principal.
Según el documento, los compradores de vivienda que paguen el impuesto a la escritura y registren los derechos inmobiliarios de sus casas entre el 1 de julio de 2022 y el 31 de febrero de 2022 recibirán una recompensa del 50% del gobierno por la escritura. impuesto pagado. Los vales de consumo podrán utilizarse dentro de los seis meses siguientes a su obtención y podrán utilizarse para decoración, materiales de construcción del hogar, muebles, electrodomésticos, viajes y restauración.
El documento propone aumentar aún más el crédito y el apoyo financiero. Reducir las condiciones de acceso a préstamos de fondos de previsión. Después de que un proyecto de desarrollo inmobiliario obtiene una licencia de preventa para viviendas comerciales y el progreso de la imagen de la estructura residencial principal de la propiedad alcanza más del 70% (inclusive), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
El condado de Fenggang también reducirá el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas. Del 1 de julio de 2022 al 30 de junio de 2023, para los hogares con empleados depositados que soliciten un fondo de previsión de vivienda para comprar un segundo préstamo personal para vivienda con su propia casa, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%; el préstamo doble para vivienda se cancelará. El intervalo del préstamo del Fondo de Previsión debe ser de 12 meses o más. Al mismo tiempo, se llevarán a cabo préstamos subsidiados por el fondo de previsión, se relajarán las condiciones de solicitud de préstamos en otros lugares dentro de la provincia y se apoyará la "recaudación y re-préstamo" del fondo de previsión.
Si los empleados compran una casa entre el 1 de julio de 2022 y el 30 de junio de 2023, y sus préstamos del fondo de previsión para vivienda se emiten durante el período anterior, durante el período anterior, los empleados y sus cónyuges reciben aprobación para la vivienda. Préstamos del fondo de previsión después de pagar el pago inicial de la misma casa, puede solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda, y el monto acumulado del retiro de la misma casa no excederá el pago inicial de la compra de la casa.
Además, el documento propone fortalecer el liderazgo organizacional en el manejo de riesgos relacionados con la estabilidad en el campo inmobiliario, explorar métodos de "gobernanza de origen" para resolver problemas inmobiliarios y centrarse en resolver problemas sociales y de las personas. cuestiones de sustento.