¿Puede Jinan utilizar un fondo de previsión con un porcentaje de pago inicial del 20%?
Si el fondo de previsión para vivienda se utiliza para la primera vivienda y la superficie unitaria es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial del préstamo debe ser al menos el 20 % del precio total de la vivienda. Para edificios con un área de construcción superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior al 30%. Para solicitar un préstamo de caja de previsión es necesario cumplir las siguientes condiciones básicas:
Tener plena capacidad de conducta civil;
2. Certificado de pago de caja de previsión (o tarjeta de caja de previsión de vivienda) ;
Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de estado civil del solicitante y su cónyuge;
4. Si la unidad normalmente paga el fondo de previsión de vivienda durante más de un año ( inclusive), el empleado debe pagar el fondo de previsión de vivienda durante más de seis meses (inclusive), el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda alcanza el monto mínimo de pago mensual anunciado por el comité de gestión;
Los empleados pueden postularse para préstamos dentro de los cinco años (inclusive) a partir de la fecha de compra, construcción, renovación o revisión de sus propias viviendas.
Los empleados que solicitan un préstamo por primera y segunda vez deben pagar un pago inicial; de más del 20% (inclusive) del precio de compra;
7. Tener ingresos económicos estables y buen crédito personal y capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo.
1. Si utiliza el fondo de previsión por primera vez y la superficie del apartamento es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje del pago inicial del préstamo debe ser al menos el 20 % del precio total de la vivienda. Para préstamos de fondos de previsión para vivienda con una superficie superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial mínimo es superior al 30%;
Al comprar una primera vivienda en un banco, el pago inicial mínimo para préstamos y los préstamos para vivienda deben ser superiores al 30 %;
Proporción de pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión de Jinan de 2017 La proporción mínima de pago inicial para las familias de empleados (incluidas las parejas) que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal sigue siendo del 20 %. Para las familias de empleados (incluidas las parejas) que poseen una casa propia (el área no excede los 144 metros cuadrados) pero no han pagado el pago de compra correspondiente al fondo de previsión de vivienda, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar el fondo de previsión de vivienda de nuevo para comprar una casa propia ordinaria, con un pago inicial mínimo La proporción aumentó del 40% al 45%.
2. Detalles del préstamo del fondo de previsión para vivienda de Jinan
El límite del préstamo del fondo de previsión de Jinan se ha incrementado de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, se flexibilizan las restricciones de registro de hogar para que uno de los prestatarios, garantes y cónyuges tenga un registro de hogar en Jinan. Para fomentar el uso de fondos de previsión y simplificar los procedimientos para los préstamos de fondos de previsión, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Jinan ha introducido una vez más medidas para flexibilizar los requisitos.
La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se eleva de 400.000 yuanes a 500.000 yuanes (los distritos 6 de Jinan implementan la cantidad máxima de 500.000 yuanes, Zhangqiu, Pingyin, Jiyang y Shanghe aún implementan la cantidad máxima de 400.000 yuanes) yuanes). El plazo máximo del préstamo es de 30 años y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% del precio total de compra (incluidos los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano).
Basado en un préstamo de 500.000 RMB y una tasa de interés a 30 años del 3,87%, el pago mensual es inferior a 2.400 RMB. Puede satisfacer las necesidades de fondos de la gente sin ejercer demasiada presión sobre el pago.
Relaja los requisitos de registro del hogar. Originalmente se estipuló que el prestatario, el cónyuge y el garante de un préstamo del fondo de previsión para vivienda debían cumplir las condiciones de dos registros de hogares de Jinan, pero ahora se ajusta a un registro de hogares de Jinan.
Proporcionar servicios para la renovación de barrios marginales y reducir o eximir los depósitos de préstamos para unidades de construcción para los residentes, simplificar los procedimientos para que los trabajadores de los barrios marginales soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Cuando una unidad de construcción para un proyecto de renovación de un barrio marginal solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, el centro de gestión determinará la garantía del préstamo dentro del rango del 1% al 5% del préstamo total en función de su crédito y calificaciones. y negocios de préstamos de fondos de previsión para la vivienda.
. El plazo máximo del préstamo no puede exceder los 15 años. Generalmente, alrededor del 40% del ingreso mensual total del hogar se utiliza para el pago del préstamo para calcular el período de pago; para aquellos con una gran capacidad de pago, el período del préstamo se puede acortar según su propia solicitud, no debe agregarse la edad del prestatario; exceder la edad legal de jubilación del prestatario. El prestatario y su empleador han establecido una relación normal con el Centro de Gestión y Pago del Fondo de Previsión de Vivienda, han realizado depósitos por un total de más de 12 meses al momento del préstamo y han pagado la totalidad durante más de 6 meses continuos;
, y tener un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda, el prestatario debe ser el propietario de la propiedad estipulado en el contrato de compra de vivienda; la casa comprada es vivienda comercial, vivienda asequible, construcción de vivienda financiada por unidades, vivienda. viviendas reformadas y viviendas de segunda mano en el área de Jinan;
La casa comprada ha recibido un pago inicial de más del 30% del precio total;
3. Política de préstamos de fondos
Subjetividad legal:
El primer cambio de los depósitos del fondo de previsión para que los empleados utilicen fondos de previsión Para aquellos que quieran comprar una casa independiente en el Sexto Distrito de la ciudad, el monto máximo del préstamo aumentará de los 25 metros cuadrados originales del fondo de previsión a 600.000 yuanes.
Para los empleados que pagaron fondos de previsión personal y utilizaron préstamos de fondos de previsión para comprar sus propias casas en los cuatro condados y ciudades de Zhangqiu, Pingyin, Jiyang y Shanghe, el monto máximo del préstamo se incrementó de los 200.000 originales a 250.000 si ambos; los cónyuges han pagado fondos de previsión. El importe máximo del préstamo aumenta de 400.000 a 500.000. Cambio 2: Método de cálculo del nuevo monto del préstamo: Saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario * * * Saldo de la cuenta del fondo de previsión del mismo prestatario) 15 Método 2: Monto prestable del prestatario del fondo de previsión o * * Monto prestable del fondo de previsión del mismo prestatario = Fondo de previsión depósito mensual Período de préstamo base 12 50% de pago continuo coeficiente de tiempo cambio tres: compra de vivienda del fondo de previsión sin utilizar el préstamo del fondo de previsión, pero dentro de los tres años posteriores a la obtención de un certificado de compra de vivienda válido, los padres, los hijos y un cónyuge deben tener el mismo registro de hogar. Cambio 4: Simplificar los retiros del fondo de previsión de los empleados. Siempre que pague el fondo de previsión en su totalidad durante tres meses consecutivos y presente pruebas de que no tiene derechos de propiedad a su nombre, puede retirar el fondo de previsión a su nombre para pagar el alquiler. Cambio 5: Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en otro lugar. Los empleados que pagan fondos de previsión en otros lugares pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Cambio 6: Los empleados que pueden retirar fondos de previsión para pagar tarifas de propiedad pueden retirar fondos de previsión. una vez al año para pagar las tarifas de propiedad, pero el monto máximo de retiro por persona por año es de 1.000 yuanes.
Objetividad jurídica:
Artículo 24 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda” Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la caja de previsión para vivienda del empleado. cuenta de fondo: (1) ) Comprar una casa residencial; (2) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Haber salido del país para establecerse; el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda (6) El alquiler excede el salario familiar Una proporción específica de los ingresos; Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si el legatario fallece o es declarado muerto, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se puede retirar; si no hay heredero ni legatario, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se incluirá en el ingreso por apreciación del fondo de previsión de vivienda; financiar.
IV. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Jinan
Aviso sobre el ajuste de algunas políticas de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda
Para promover el desarrollo de alta calidad de los bienes raíces mercado en la ciudad de Jinan, dar pleno juego al fondo de previsión de vivienda Para mantener la coherencia de las políticas de índice de pago inicial para préstamos comerciales para segundas viviendas y préstamos del fondo de previsión, el índice de pago inicial mínimo para préstamos del fondo de previsión para viviendas personales para segundas viviendas es ajustado de la siguiente manera:
Primero, compra dentro del área administrativa de la ciudad de Jinan Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para una segunda casa ordinaria independiente, el índice mínimo de pago inicial se ajusta del 60% al 40%.
Dos. La implementación de la política se basa en el momento de la firma de viviendas en línea y entrará en vigor el 15 de agosto de 2022.
¿Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Jinan? 12 de agosto de 2022
¿Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión?
Si un cliente desea solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe traer directamente el recibo del pago inicial, el documento de identidad personal, el comprobante de residencia local (hukou o permiso de residencia temporal), el extracto bancario y otros documentos. comprobante de ingresos, certificado de depósito del fondo de previsión y otros materiales al fondo de previsión de vivienda local. En la sala de negocios del centro de gestión, diríjase al mostrador para solicitar un préstamo, luego obtenga el formulario de solicitud y complételo.
Después de rellenar el formulario, este será entregado al personal junto con la información que trajiste. Después de que el personal organice la información, el departamento de auditoría realizará una auditoría basada en la información. Si el solicitante aprueba la revisión preliminar, se emitirá un aviso de revisión y evaluación de garantías.
Luego el cliente acude a la agencia de tasación designada, que evalúa el valor de la vivienda y emite un informe de tasación. Luego, el cliente lleva el informe de evaluación y los materiales de revisión preliminar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para su revisión final. Después de la revisión final, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de investigación del préstamo encomendado.
Después de eso, el cliente pasa por los procedimientos de garantía con el "Aviso de investigación de préstamo confiado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda", firma un contrato de préstamo con el banco confiado y gestiona el registro de la hipoteca de la propiedad. Finalmente, el banco fiduciario presta dinero.