El precio de las plazas de aparcamiento en Jinan ha subido. ¿Qué conviene más, comprar o alquilar?
Entonces, ¿a qué debes prestar atención a la hora de comprar un coche? ¿Aparcar o aparcar? ¿Vale la pena invertir en una plaza de aparcamiento? A continuación, el editor le revela las cuestiones a las que debe prestar atención al comprar un automóvil. Este tipo de método de promoción utilizado por los promotores inmobiliarios debe tratarse con cautela y es necesario distinguir cuidadosamente si el compromiso de donación del promotor es legal y válido, y si realmente lo beneficia.
Primero comprueba si puedes solicitar un certificado de propiedad de propiedad.
La posibilidad de solicitar un certificado de propiedad de la propiedad es el único criterio para medir si una plaza de aparcamiento se puede vender. Al comprar una casa y adquirir una plaza de aparcamiento, es necesario distinguir si la plaza de aparcamiento proporcionada por el promotor pertenece a la propiedad o simplemente el derecho a utilizar la plaza de aparcamiento. Las plazas de aparcamiento con derechos de propiedad se pueden transferir y vender libremente. La transferencia del derecho de uso de las plazas de aparcamiento requiere la intervención de la sociedad gestora del edificio. El coste de transferencia es inferior al de las plazas de aparcamiento de la propiedad. . Por ejemplo, para algunas vías o espacios de estacionamiento que son propiedad del propietario, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, los espacios de estacionamiento deben ser propiedad de todos los propietarios y el desarrollador no tiene derecho a disponer de ellos.
En segundo lugar, el plazo de arrendamiento de la plaza de aparcamiento se fija en 20 años.
El arrendamiento de plazas de aparcamiento y garajes sólo tiene una vigencia de 20 años. Según la ley de contratos, el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
En tercer lugar, se prohíbe la venta de talleres de defensa aérea civil.
Según las leyes y normativas urbanísticas vigentes, las plazas de aparcamiento y garajes incluidos en la zona comunitaria y la zona compartida pertenecen a todos los propietarios de la comunidad. Algunos aparcamientos subterráneos son proyectos de defensa aérea civil y lo son. sujeto a regulaciones nacionales obligatorias. El promotor sólo tiene derecho a utilizarlo, pero no posee los derechos de propiedad y no puede venderlo.
4. Firme un contrato e inspeccione el espacio de estacionamiento en el sitio.
Antes de comprar un espacio de estacionamiento, considere completamente el patrón, la altura, la profundidad y el ancho del espacio de estacionamiento. En el momento de la compra se debe detallar el contrato firmado, como por ejemplo exigir que se adjunte un esquema estructural de la plaza de aparcamiento. Si compra una plaza de aparcamiento subterráneo, asegúrese de comprobarlo in situ antes de comprar, por ejemplo, si el sistema de drenaje del garaje subterráneo está completo.
5. Compra o alquila una plaza de aparcamiento según tu capacidad.
Aparcar es complicado y el precio de las plazas de aparcamiento ha aumentado. ¿Debo comprar una plaza de aparcamiento o alquilar una plaza de aparcamiento? Muchos propietarios están en problemas. Se recomienda que los propietarios de automóviles consideren si comprar una plaza de aparcamiento o alquilar una plaza de aparcamiento en función de su solidez financiera. Para las personas con una situación financiera débil, la financiación de la vivienda y del coche ha consumido muchos ahorros, y comprar una plaza de aparcamiento es aún peor para ellos. Además, si compras una plaza de aparcamiento, tendrás que pagar una comisión de gestión de varios cientos cada mes. Si se tiene en cuenta el período de desocupación, el coste de uso es mayor. Se recomienda que comprar es mejor que alquilar, porque el costo de alquilar es mucho menor que el de comprar, y el alquiler está restringido por el gobierno y no será sorprendentemente caro.
“Si tienes cierta solidez financiera y puedes permitirte un espacio de estacionamiento, no hay necesidad de competir con otros por un espacio de estacionamiento antes de ir a trabajar todos los días. Los representantes de los medios dijeron que comprar un espacio de estacionamiento”. puede resolver dos problemas. Una es que a medida que aumenta el número de vehículos en la comunidad, no hay necesidad de preocuparse por quedarse sin espacio para estacionar. Otra razón es que será más fácil vender la casa en el futuro gracias a las completas instalaciones de apoyo.
6. Tenga cuidado al invertir en plazas de aparcamiento.
"¿Es rentable comprar una plaza de aparcamiento?" A algunos propietarios les preocupa que las plazas de aparcamiento sean cada vez más escasas en el futuro y que el precio de las plazas de aparcamiento aumente como el precio de la vivienda. Si compro algunas plazas de aparcamiento con antelación, ¿puedo esperar a que aumente el valor? No compre espacios de estacionamiento al por mayor. Porque en la operación real, si la proporción de estacionamiento en la comunidad no llega a 1:1, el desarrollador no aceptará comprar dos espacios de estacionamiento. Incluso en algunas comunidades donde la proporción de espacios de estacionamiento alcanza 1:1, para evitar el estacionamiento en el futuro, los desarrolladores en su mayoría tratan el exceso de espacios de estacionamiento mediante el arrendamiento para resolver los conflictos de estacionamiento de los propietarios.
Además, algunas comunidades no pueden proporcionar a los propietarios certificados de propiedad separados para las plazas de aparcamiento. Si el propietario transfiere la propiedad en el futuro, será muy problemático. Es bueno tener suficientes plazas de aparcamiento para que puedan vivir cómodamente y cómodamente, pero no conviene invertir mucho.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de diciembre de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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