"Reglamento de Arrendamiento de Viviendas de Derecho Civil"
¿Qué pasa con las disposiciones sobre arrendamientos del Código Civil? Para ayudarlo a comprender mejor el conocimiento legal relevante, echemos un vistazo.
Cláusulas de arrendamiento del Código Civil
Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el pérdidas.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
Artículo 713: Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.
¿Cuáles son las condiciones para que un contrato de arrendamiento surta efecto?
(1) El actor tiene la capacidad civil correspondiente;
(2) La intención es verdadera
(3) No viola leyes ni administrativas; normativa Disposiciones de obligado cumplimiento que no atenten contra el orden público y las buenas costumbres;
¿Qué novedades tiene el Código Civil sobre los contratos de arrendamiento?
Las casas con derecho de residencia no se pueden alquilar.
Una vez alquilada la vivienda con derecho de residencia, el contrato de arrendamiento se considerará inválido.
Ninguna casa tenía antes derecho a habitar porque la ley no lo preveía. Pero a partir del próximo año habrá un gran número de viviendas habilitadas para residencia. Una casa así se considerará un campo minado de alquiler y no debe tocarse porque la ley no permite el alquiler.
Por lo tanto, el arrendador deberá exigir que en el contrato de arrendamiento de la casa se haga constar: "La casa no tiene derecho de residencia, y no se establecerá ningún nuevo derecho de residencia durante el período de arrendamiento. En caso contrario, el arrendador asumirá una indemnización liquidada de RMB * * * * ”
Si el arrendador descubre que la casa ha sido subarrendada, debe presentar una objeción de manera oportuna, y el tiempo para presentar una objeción es 6. meses.
Hoy en día, muchos segundos propietarios subarrendan las casas que alquilan a terceros y cobran ellos mismos la diferencia del alquiler. Sin embargo, la conducta de subarrendamiento del segundo arrendador puede ponerse fin sin el consentimiento del arrendador.
Esto ha provocado que muchas relaciones de alquiler se encuentren en un estado inestable en la práctica. Cuando la casa que alquilas está subarrendada, te pueden desalojar en cualquier momento. Por tanto, esta nueva ley establece que si el inversor sabe que el arrendatario subarrenda y no presenta ninguna objeción en el plazo de seis meses, se considerará que ha aceptado el subarrendamiento.
Por lo tanto, el propio arrendatario debe solicitar que en el contrato de arrendamiento de la vivienda se indique: "La casa es del arrendador, no del subarrendador" y consultar el certificado de propiedad, para proteger eficazmente sus derechos. e intereses. Si sabe que la casa está subarrendada, el arrendador debe emitir una carta de subarrendamiento.
Si hay disputa sobre la propiedad de la casa o ésta es embargada, se puede devolver el alquiler.
Las disputas sobre la propiedad de la vivienda, o la confiscación o incluso la subasta de la casa del arrendador por parte de las autoridades judiciales debido a litigios, afectan gravemente el derecho del arrendador a vivir en paz. Recientemente ocurrió un caso en Beijing. Un grupo de hombres fuertes entró corriendo al supermercado y arrojaron y destrozaron cosas. La razón son las disputas sobre la propiedad de la vivienda, que perjudican a los inquilinos. El inquilino quiere marcharse, pero se siente miserable porque el contrato de arrendamiento no ha expirado.
Esta nueva ley protege los derechos e intereses legítimos de los inquilinos y aclara que cuando la casa es sellada o detenida por agencias judiciales o administrativas de conformidad con la ley, y se disputa la propiedad de la casa, el inquilino ¡Puedes devolver la casa!
Por lo tanto, una vez que el arrendatario descubre que la casa ha sido sellada o retenida por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley o si surge una disputa sobre la propiedad de la casa, las pruebas pertinentes deben conservarse y El arrendador debe ser notificado oportunamente para rescindir el contrato.
Por lo general, el alquiler comienza en medio año. Está estipulado que alquilar una casa por más de seis meses es un arrendamiento a largo plazo y alquilar una casa por menos de seis meses es un arrendamiento a corto plazo. No importa la duración del período de alquiler, mientras se realice el alquiler se deberá firmar un contrato de alquiler.
Fin