Disposiciones sobre depósitos de alquiler en el Código Civil

Análisis legal: Un depósito es una tarifa determinada que una parte deposita en la otra parte para garantizar que su comportamiento no cause daño a los intereses de la otra parte. Si se causa daño, la indemnización podrá hacerse según los hechos o separadamente. La fianza de alquiler es el resultado de una negociación entre las dos partes. No existe una regulación clara sobre cómo pagar la fianza.

1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excederá los dos meses.

2. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente, el inquilino generalmente aceptará pagar un depósito de alquiler al propietario después de deducir las facturas de agua y electricidad. será la factura correspondiente.

3. Salvo pacto en contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario devolverá la fianza íntegra al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendador se mudará, y se pagarán todos los honorarios. liquidado y pagado.

4. El arrendador puede deducir del depósito cualquier daño liquidado, daños y otros gastos relacionados incurridos debido a la violación por parte del arrendador de las disposiciones de este contrato. El inquilino debe compensar el déficit dentro de los 10 días posteriores a la recepción. aviso de pago del arrendador.

5. Si el inquilino no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por motivos del propietario, el propietario debe devolver inmediatamente el depósito íntegro al inquilino sin intereses, y el inquilino tiene derecho. para perseguir la responsabilidad del arrendador por incumplimiento de contrato.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

El contenido del contrato es pactado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) Nombre y dirección de las partes; (2) Objeto; (3) Cantidad (4) Calidad (5) Precio o remuneración; (6) Plazo, lugar y forma de ejecución; 8) Métodos de resolución de disputas. Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.

Artículo 510: Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo es confuso sobre calidad, precio o remuneración, lugar de cumplimiento, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.