¿Qué efectos jurídicos tiene un contrato formal de alquiler de casa?

1. Si el objeto del contrato reúne los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario tienen los elementos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para conductas civiles o una persona con capacidad limitada para conductas civiles, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla.

2. Si las leyes y reglamentos prohíben alquilar la casa. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según la normativa, las casas no se pueden alquilar en ninguna de las siguientes circunstancias:

(1) El certificado de propiedad de la vivienda no se ha obtenido de conformidad con la ley;

(2) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellarla conforme a la ley o restringir los derechos inmobiliarios en otras formas;

(3) * *Propiedad de la casa sin * * * * consentimiento;

(4) La propiedad está en disputa;

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(5) Construcción ilegal;

(6) Incumplimiento de las normas de seguridad;

(7) Hipoteca sin consentimiento del acreedor hipotecario;

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(8) Incumplimiento de las normas pertinentes en materia de seguridad pública, protección del medio ambiente, salud y otras departamentos competentes;

(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes.

3. Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.

4. Si desea registrarse. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces. En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.

¿Cuáles son las disposiciones legales de un contrato de alquiler de casa?

1. Artículo 212 de la “Ley de Contratos”: Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

2. Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta, el plazo y forma de pago y el mantenimiento del objeto arrendado.

3. Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el modo convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.

4. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización. por pérdidas.

5. Artículo 222 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el inmueble arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

6. Artículo 223 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.