Medidas de gestión del alquiler de viviendas en la ciudad de Wuxi (2021)
El arrendamiento de vivienda tal como se menciona en estas Medidas se refiere al acto por el cual el arrendador alquila la casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador.
Si las leyes y reglamentos tienen otras disposiciones sobre el arrendamiento de viviendas públicas de alquiler, viviendas públicas administradas directamente y la gestión de seguridad estructural de viviendas de alquiler, esas disposiciones prevalecerán. Artículo 3 La gestión del alquiler de viviendas se ajustará a los principios de combinar la gestión territorial con la gestión de línea, combinar la gestión del alquiler con la gestión de seguridad y combinar la prevención en el origen con la gestión integral. Artículo 4 Los gobiernos populares municipales, de ciudades (condados) y distritos mejorarán el sistema de gestión del arrendamiento de viviendas, mejorarán el mecanismo de gestión del arrendamiento de viviendas, establecerán un sistema de reuniones conjuntas para la vivienda y el desarrollo urbano-rural, las agencias de seguridad pública y otros departamentos para coordinar y resolver problemas importantes en la gestión del arrendamiento de viviendas. Incluir fondos para la gestión del alquiler de viviendas en el presupuesto fiscal.
El Comité de Seguridad en el Alquiler de Grupos Profesionales y su oficina son responsables de la planificación, organización, implementación, supervisión e inspección de la gestión de seguridad de los alquileres de grupos en la ciudad, y coordinan y resuelven los problemas pendientes en la gestión de la seguridad. de alquileres para grupos. Artículo 5 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la orientación y supervisión de los alquileres de viviendas en la ciudad y realiza el intercambio de información a través de la plataforma unificada de registro y archivo de alquileres de viviendas de la ciudad. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales (de condado) y distritales son específicamente responsables de la gestión de los alquileres de viviendas dentro de sus respectivas jurisdicciones.
Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de la seguridad de las casas de alquiler, el registro de residencia y otros trabajos, y guían a los comités de residentes (aldeas), la asistencia de la seguridad social y otras fuerzas para ayudar en la gestión de la seguridad de los alquileres. Viviendas y población flotante.
La agencia de rescate contra incendios es responsable de la gestión de la seguridad contra incendios de las casas de alquiler, organizando y guiando al gobierno popular de la ciudad, las oficinas subdistritales y las comisarías de policía de seguridad pública para llevar a cabo la publicidad, supervisión e inspección de la protección contra incendios. implementar responsabilidades de seguridad contra incendios y rectificar los riesgos de seguridad contra incendios.
El Departamento de Recursos Naturales y Planificación es responsable de investigar las ocupaciones ilegales de propiedades de alquiler.
El departamento de supervisión y gestión del mercado es responsable de investigar y sancionar las actividades ilegales de las agencias de vivienda.
La dirección urbanística es la encargada de investigar y sancionar las actividades de construcción ilegal de viviendas en alquiler.
Los departamentos de administración municipal y jardinería son los encargados de orientar a las empresas suministradoras de gas en la gestión de la seguridad del gas en las casas de alquiler.
Los departamentos locales de supervisión y gestión financiera son responsables de coordinar los departamentos pertinentes para investigar y abordar las actividades comerciales financieras ilegales en el mercado de alquiler de viviendas, y tomar medidas enérgicas contra las actividades financieras ilegales en el mercado de alquiler de viviendas.
Las empresas de suministro de energía son responsables de las inspecciones de seguridad y la gestión de peligros ocultos de las instalaciones eléctricas involucradas en el alquiler de casas, y proporcionan datos relevantes y soporte técnico.
Otros departamentos gubernamentales deberían hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad de las casas de alquiler de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 6 El gobierno municipal y las oficinas subdistritales son los principales órganos responsables de la gestión de la seguridad de las casas de alquiler dentro de sus respectivas áreas administrativas. Sobre la base de una gobernanza social basada en redes, establecieron un mecanismo de inspección y presentación de informes diarios para las casas de alquiler, organizaron la recopilación de información sobre seguridad y protección contra incendios y otros riesgos de seguridad en las casas de alquiler, y organizaron la implementación de la rectificación de riesgos de seguridad ocultos en las casas de alquiler. casas.
Las instituciones responsables de los asuntos comunitarios del gobierno popular de la ciudad y las oficinas subdistritales (en adelante, instituciones de asuntos comunitarios) aceptan el encargo de las autoridades municipales (de condado) y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural. para gestionar el registro de alquiler de casas. Artículo 7 El comité de residentes (aldea) puede, basándose en la situación real de la comunidad (aldea), organizar la formulación de una convención de gestión de alquiler de casas o incorporar contenido relevante en la convención comunitaria o en las reglas y regulaciones de la aldea. El comité de propietarios puede incorporar disposiciones pertinentes sobre la gestión del alquiler de viviendas en los convenios de gestión y confiar su aplicación a las empresas de servicios inmobiliarios.
Los comités de residentes (aldeas) y las empresas de servicios inmobiliarios ayudarán al gobierno popular de la ciudad y a las oficinas de los subdistritos a realizar inspecciones diarias de la gestión del alquiler de viviendas si se descubre que existen riesgos para la seguridad o son ilegales y criminales. actividades en casas alquiladas, deberán informarlas de inmediato al gobierno local. Informar al gobierno popular de la ciudad y a la oficina del subdistrito para ayudar a eliminar los riesgos de seguridad. Artículo 8 No se alquilarán casas en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) Construcción ilegal;
(2) Violación de las normas para cambiar la naturaleza del uso de la casa. ;
(3) Incumplimiento de estándares obligatorios para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;
(4) Otras situaciones donde el arrendamiento está prohibido por leyes y regulaciones. Artículo 9 Al alquilar una casa, una habitación originalmente diseñada para uso residencial será la unidad mínima de alquiler, y no se construirá ninguna casa adicional para luego alquilarla.
Se puede alquilar el salón (recibidor) de más de 12 metros cuadrados. Si se alquila la partición de la sala de estar (pasillo), se debe fijar con materiales livianos e incombustibles. Después de la partición, debe haber iluminación natural directa y condiciones de ventilación natural para garantizar la seguridad estructural general de la casa. No se agregarán baños ni cocinas adicionales, y la evacuación, el escape y el rescate en caso de incendio no se verán afectados.
El número de personas que habitarán en cada casa de alquiler no podrá exceder de dos personas, salvo que exista una relación jurídica con obligaciones de manutención, manutención y manutención.
Originalmente diseñados como estancias no residenciales como cocinas, baños, balcones, trasteros, garajes, etc., no se permite su alquiler. Artículo 10 El arrendador y el arrendatario respetarán los principios de voluntariedad, equidad y buena fe, establecerán una relación de arrendamiento de conformidad con la ley, firmarán un contrato de arrendamiento por escrito y aclararán los derechos y obligaciones de ambas partes de acuerdo con la reglamentación.
El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, en conjunto con el departamento municipal de supervisión y gestión del mercado, formulará y publicará un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda que contenga responsabilidades de seguridad y oriente el uso de bienes inmuebles. agencias de intermediación inmobiliaria y arrendamientos de viviendas.