La diferencia entre casas de demolición y viviendas comerciales
2. Derechos de propiedad diferentes. Los derechos de propiedad de las casas reurbanizadas son incompletos y pueden tener propiedad de la vivienda, pero no necesariamente derechos de uso de la tierra, mientras que los derechos de propiedad comercial son completos y tienen tanto derechos de propiedad de la vivienda como de uso de la tierra.
3. Diferentes transacciones. Las casas remodeladas son para hogares de demolición y están protegidas por leyes y reglamentos y sujetas a las políticas locales. Muchas casas tendrán restricciones en el tiempo de transacción, mientras que las casas comerciales no tienen restricciones de transacción obvias.
Vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas por empresas operativas y de desarrollo inmobiliario (individuos y empresas extranjeras) con la aprobación de los departamentos gubernamentales pertinentes y arrendadas a agencias gubernamentales con plazos de 40, 50 o 50 años. Derechos de uso de suelo por 70 años. Una vez finalizados, se utilizan para la venta y el alquiler en el mercado, incluidas viviendas residenciales, comerciales y otros edificios. Surgieron en China en la década de 1980.
En junio de 2020, Hainan tomó una decisión: romper resueltamente con la "dependencia inmobiliaria" e implementar el sistema de venta de viviendas existente.
Categoría:
1. Vivienda comercial nacional se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de empresas de desarrollo inmobiliario en China (excluyendo Hong Kong, la Región Administrativa Especial de Macao y la Provincia de Taiwán) y está aprobado por el departamento de planificación del gobierno Residencias, edificios comerciales y otros edificios vendidos posteriormente.
La vivienda comercial dúplex es un tipo de vivienda comercial nacional y es una vivienda asequible. Agregar un entrepiso al piso superior crea un edificio de dos pisos.
2. Vivienda comercial para exportación se refiere a viviendas, edificios comerciales y otras propiedades que las empresas de desarrollo inmobiliario utilizan para alquilar en el país y en el extranjero después de completar el plan formal del proyecto mediante la implementación del arrendamiento de terrenos de acuerdo con las regulaciones del departamento de inversión extranjera del gobierno.
Con el fin de simplificar aún más los procedimientos de transacción y estimular el consumo de vivienda, de acuerdo con los principios de control total del volumen, razonabilidad y estabilidad, el Gobierno Municipal de Beijing emitió un documento el 11 de junio de 1999, estipulando que además a alquileres de jardines basados en los estándares de alquiler establecidos por el gobierno municipal. Además de viviendas tradicionales, viviendas militares y viviendas de alquiler públicas (viviendas de alquiler bajo), viviendas comerciales nacionales ordinarias, viviendas de remesas chinas en el extranjero y viviendas asequibles, los empleados han comprado viviendas públicas. viviendas, viviendas de reubicación, viviendas para empleados y otras transacciones de viviendas en terrenos asignados, que se unifican en viviendas comerciales nacionales. Los objetivos de las transacciones y ventas son ciudadanos chinos, personas jurídicas, otras organizaciones y ciudadanos chinos que se han ido al extranjero después de la reforma y apertura. .
Métodos de fijación de precios
Hay tres métodos de fijación de precios: fijación de precios basada en la unidad (unidad), fijación de precios según el área del edificio dentro de la unidad y fijación de precios según el área del edificio. El método de fijación de precios se utiliza para determinar el precio total de venta de viviendas comerciales, pero el registro de derechos de propiedad aún debe calcularse en función del área de construcción.
Examen de calificación
Según las "Medidas provisionales para la gestión del desarrollo inmobiliario urbano", las empresas promotoras inmobiliarias deben cumplir las siguientes condiciones:
1 . Tener una denominación que se ajuste al registro de persona jurídica y estructura organizativa de la empresa.
2. Disponer de un espacio fijo de oficina para atender las necesidades de desarrollo y explotación inmobiliaria.
3. El capital social es de más de 6,5438 millones de yuanes y el capital de trabajo no es inferior a 6,5438 millones de yuanes.
4. Hay más de cuatro técnicos de tiempo completo en ingeniería inmobiliaria y de construcción que poseen certificados profesionales, y más de dos empleados contables de tiempo completo que poseen certificados profesionales.