Algunas casas solo se pueden admitir una vez. Es necesario comprender el alojamiento del distrito escolar.
Entre las muchas razones para comprar una casa, una que representa una gran proporción es la de vivir en un distrito escolar. Los padres se han roto las piernas y la boca intentando que sus hijos estudien. Es posible que la casa de segunda mano que compró no esté en un distrito escolar y que solo lo admitan una vez. ¿Ha entendido esto?
A principios de 2016, los padres vuelven a estar ocupados buscando alojamiento en los distritos escolares. Los distritos de Xicheng, Chaoyang y Haidian en Beijing también han respondido o publicado sucesivamente políticas de admisión desde el jardín de infantes hasta la escuela primaria y desde la escuela primaria hasta la escuela secundaria.
Al enfrentarse a viviendas de alto precio en distritos escolares, una vez que se toma una decisión equivocada, no sólo retrasará que sus hijos asistan a escuelas de alta calidad, sino que también puede causar pérdidas financieras.
Las políticas continúan endureciéndose y hay más vueltas y vueltas a la hora de comprar una casa en un distrito escolar.
Recientemente, el Sr. Huang, que vive en Huangcun, Daxing, tuvo problemas para conseguir una casa en un distrito escolar.
Resulta que el hijo del Sr. Huang ya tiene 4 años. Ha estado buscando una casa en el distrito escolar en el distrito de Xicheng durante más de medio año. esfuerzos y encontró todo tipo de "falta de fiabilidad". “Al principio ni siquiera sabíamos la distribución de los distritos escolares. Después de escuchar la presentación del agente, tontamente fuimos a ver casas. Vimos muchas casas falsas al precio correcto, pero no en el distrito escolar que queríamos. También encontramos casos en los que el precio era correcto pero la compra se detuvo a mitad de camino. Hay casas reales. También hay disputas familiares y derechos de propiedad. No nos atrevemos a involucrarnos en estas casas". Después de dar vueltas y vueltas, el Sr. Huang finalmente. Elegí el área cerca del templo Tianning a fines del año pasado. El precio total de una casa es de aproximadamente 3,5 millones de yuanes. Al principio, me estaba preparando felizmente para pagar el depósito y firmar el contrato. Inesperadamente, la nueva política del distrito de Xicheng sobre la promoción de estudiantes de escuela primaria a escuelas primarias hizo que el Sr. Huang tuviera que comenzar a buscar alojamiento en el distrito escolar nuevamente.
Resulta que, de acuerdo con las últimas regulaciones del distrito de Xicheng, si varios niños en edad escolar solicitan ingresar a la escuela en la misma dirección dentro de seis años, el propietario debe ser el tutor legal de la escuela. niños de edad. Para aquellos que no cumplan con las normas anteriores, la escuela se organizará y coordinará de acuerdo con la política de admisiones del año. De hecho, esta no es la primera vez que el distrito de Xicheng implementa políticas estrictas de inscripción y zonificación del distrito escolar.
“La cuota de inscripción en la escuela primaria de la casa que me interesa fue utilizada por el propietario hace tres años, incluso después de todos los cálculos, no puede igualar el tiempo de inscripción del niño”, dijo impotente. .
Las viviendas de segunda mano en Xicheng lideran el aumento y hay que tener cuidado al comprar viviendas en distritos escolares
Si los problemas encontrados por el Sr. Huang se ven obligados por políticas, entonces el Sr. La situación de Lin refleja los cambios en el mercado de la vivienda de segunda mano Hot status quo.
“Después de elegir durante varios meses, finalmente me decidí por una casa del distrito escolar en Xicheng. No solo el precio total es adecuado, sino que también estará cerca de mi lugar de trabajo. Y dejar a mis hijos en el futuro. Quién sabe, en unos meses resulta que el precio de las casas del mismo tipo ha aumentado en 200.000 yuanes ". El Sr. Lin estaba muy molesto.
Según datos de Lianjia.com, las tres comunidades con los mayores aumentos de precios de bienes raíces de segunda mano en Beijing en 2015 son: la Comunidad Honghuiyuan, la Calle Xinde No. 35 y la Comunidad Fenghuiyuan. La comunidad y la comunidad Fenghuiyuan están ubicadas en el distrito de Xicheng, y la escuela primaria designada es la escuela primaria Hongmiao. Sus precios de vivienda han aumentado hasta un 69,86% y un 47,77%. El número 35 de la calle Xinde está ubicado en Haidian. La escuela primaria designada es la escuela primaria Yuxiang en el distrito de Xicheng, Beijing. El aumento anual de precios también alcanzó el 48,06%.
No sólo en los distritos de Xicheng y Haidian, sino también en los distritos escolares cercanos a escuelas primarias clave en el distrito de Dongcheng, los precios de la vivienda también han aumentado. El precio de la casa del distrito escolar que la Sra. Sun compró cerca de Chongwenmen aumentó en más de 500.000 yuanes en sólo un año.
Los expertos del sector recuerdan que, al analizar la futura dirección política de la educación superior, las políticas de las autoridades competentes siempre han considerado la "vivienda en distritos escolares" como algo que las autoridades competentes deben evitar y suprimir. Beijing ha dado grandes pasos en la “reforma educativa”. Ahora, comprar viviendas en distritos escolares puede costar fácilmente varios millones de yuanes, y los riesgos están aumentando.
"Trap" te recuerda que debes ir a una escuela prestigiosa y que hay un límite de tiempo para instalarte
El 6 de enero, el centro de exámenes del distrito de Xicheng emitió un anuncio de que no Ya solo se aplica a los estudiantes que no son de Beijing desde el jardín de infantes hasta la escuela primaria "Longitud de la casa", pero establece claramente que "si varios niños en edad escolar solicitan ingresar a la escuela dentro de los 6 años, el propietario debe ser el tutor legal del niño en edad escolar". niños."
De hecho, esta disposición se ha convertido en una "regla oculta" para la compra de vivienda en el mercado de vivienda de segunda mano.
“Muchos compradores de casas en distritos escolares no solo consideran si la casa es única para el segundo año escolar, sino que también preguntan en detalle sobre el momento en que los hijos del propietario ingresarán a la escuela. Casa de 6 años, más popular es ". Esfuerzo del distrito de Xicheng Un agente de una tienda intermediaria en el distrito de la escuela primaria dijo: "Para cumplir con los requisitos de los años de liquidación, muchos padres comienzan a buscar casas cuando sus hijos. recién nacen, o incluso antes de nacer.
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El periodista también se enteró durante la entrevista que para evitar el fuerte aumento en el precio de la vivienda en el distrito escolar y evitar la especulación con los insectos domésticos, muchos distritos escolares populares en Beijing han establecido requisitos para la número de años que los estudiantes tienen que instalarse. El número limitado de años oscila entre 3 y 5 años.
No sólo las casas de segunda mano, sino también algunos proyectos de casas nuevas tienen restricciones en el número de años para la residencia. los hijos de los propietarios se establezcan.
Está ubicada en la escuela primaria de una escuela en el distrito de Shijingshan. Los requisitos de admisión para esta escuela primaria son que tanto los padres como los niños tengan residencias registradas en la comunidad designada. El propietario de la casa es el padre del niño y ha vivido allí durante tres años. El periodista se enteró de que la mayoría de los propietarios de la comunidad se mudaron después de 2012. Si se han establecido en la comunidad durante tres años o más, significa que los padres. de los niños deben ser propietarios de primera mano, y el tiempo de asentamiento en otra comunidad zonificada de la escuela es mayor y debe ser de al menos 5 años.
El corredor intermediario mencionado anteriormente dijo que. con respecto al registro del hogar, si hay alguna inquietud, el comprador puede estipular una cierta cantidad de depósito en el contrato si el propietario original ocupa la cuota, retrasos en el traslado del registro del hogar, etc. y afecta la inscripción de los niños. El comprador puede recibir la compensación correspondiente.
Algunas escuelas no aceptan propietarios de viviendas de segunda mano.
También existen trampas invisibles al comprar una casa de distrito escolar de segunda mano. Chen buscó una de las llamadas casas del distrito escolar en Shijingshan el año pasado, su agente le aseguró que el complejo de viviendas estaba en Beijing, un distrito escolar designado para una conocida escuela de nueve años, pero después de revisar el folleto de admisiones de la escuela. En detalle, el Sr. Chen descubrió que este no era el caso en absoluto.
“Según el folleto de admisión de la escuela, en principio, si los hijos de propietarios de casas de segunda mano en la comunidad no son aceptados. Los hijos de propietarios de viviendas de segunda mano serán trasladados a otras escuelas primarias de distritos escolares cercanos. ", dijo el Sr. Chen a los periodistas.
El periodista se enteró de que esta restricción a la educación de los hijos de propietarios de viviendas de segunda mano no es única.
En múltiples foros de vivienda de distritos escolares en Beijing, Beijing La sucursal de Hongshan de la escuela primaria también ha sido objeto de acaloradas discusiones por parte de "mamás tigre y papás gatos". De acuerdo con los requisitos de la sucursal de Hongshan, el folleto de inscripción de 2015 "del jardín de infantes a la escuela primaria" cubre a Die Cui Huating, Xidi Hongshan y Hongshan. Shijia (Foro de propietarios de información inmobiliaria) Tres comunidades Según los requisitos, los niños en edad escolar que cumplan con los requisitos de inscripción de Xicheng y tengan registro de hogar en las tres comunidades, así como los niños en edad escolar cuya residencia real esté en el. tres comunidades. La prueba de ubicación se refiere al contrato de compra firmado con el desarrollador original. Esto significa que los hijos de propietarios de viviendas de segunda mano pueden perder la oportunidad de ingresar a la escuela porque no pueden proporcionar prueba de residencia real. Algunas casas solo pueden ser admitidas en la escuela.
El precio de la vivienda en los distritos escolares se ha disparado y en los últimos años también se ha convertido en una baza para promover nuevas viviendas. Uno de los métodos de marketing comunes utilizados por los desarrolladores. Algunos desarrolladores han llegado a acuerdos con las escuelas. Las restricciones sobre los años de inscripción o la inscripción también han causado disputas
COFCO Vanke Changyang Peninsula (Foro de propietarios de información inmobiliaria) en la ciudad de Changyang. Fangshan, una vez acudió a los tribunales por una disputa sobre viviendas en el distrito escolar. Los propietarios que demandaron dijeron que "COFCO Vanke" afirmó una vez en la venta del proyecto de la península de Changyang: "Compre la península de Changyang y vaya a Beijing No. 4 Middle". Escuela". Teniendo en cuenta la educación futura de sus hijos y su confianza en "COFCO Vanke", compraron la casa en la península de Changyang y firmaron un contrato de vivienda. Más tarde, se enteraron de que había un límite de 6 años para que sus hijos asistieran a Fangshan. sucursal de la escuela secundaria número 4 de Beijing, es decir, podrían inscribirse en la escuela dentro de los 6 años posteriores a la mudanza. En ese momento, COFCO Vanke dijo que estaba desarrollando viviendas en el distrito escolar y que los propietarios podrían estudiar en Beijing en Una vez, la escuela secundaria No. 4 Middle School en el campus de Fangshan, pero la inscripción depende de la política educativa en ese momento.
Además, según personas familiarizadas con el asunto, aunque Century City se encuentra cerca de Sijiqing. Haidian está ubicada en el área de la escuela primaria de la Universidad Renmin, no es una escuela para niños. En circunstancias especiales, solo hay una cuota de inscripción para cada apartamento en este proyecto y muchos hijos de propietarios de casas de segunda mano son transferidos. a otras escuelas cuando ingresan a la escuela.
Los expertos de la industria recuerdan a los padres que deben investigar más sobre el terreno al elegir una vivienda en un distrito escolar y decidir comprarla después de comprender completamente la situación de la vivienda.
Al mismo tiempo, la Administración Estatal de Industria y Comercio emitió recientemente el "Reglamento sobre Publicidad Inmobiliaria", que estipula que los anuncios inmobiliarios no deben contener anunciantes. El compromiso de poder gestionar el registro de hogares. , empleo, educación superior y otros asuntos para los residentes se implementarán el 1 de febrero de este año
(La respuesta anterior se publicó el 5 de febrero de 2016. Consulte las políticas actuales de compra de viviendas. )
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