¿La casa es para vivir o para especular?
Muchas personas hablan ahora de inflación y realmente la sienten. Desde el anterior "Garlic" hasta el posterior "Jiang Nijun" y "Apple What", hasta el segundo hermano cuyo precio subió a más de 30 el año pasado, y los precios de la vivienda que han aumentado rápidamente, es impresionante.
Sin embargo, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) oficial no aumentó significativamente. En 2018, el IPC aumentó un 2,1% y en 2019, el IPC aumentó un 2,9%. Los datos no son elevados.
¿Por qué hay tanta diferencia entre los datos y tus sentimientos? ¿Cuál es el mayor vacío legal en el Índice de Precios al Consumidor?
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Echemos un vistazo primero a la definición de Índice de Precios al Consumidor (IPC). El IPC es un indicador que refleja los cambios en el nivel de precios de los bienes de consumo comúnmente adquiridos por los hogares. Se utiliza para reflejar los cambios en el nivel de precios de los bienes de consumo.
El IPC se calcula recopilando los cambios de precios de los bienes de consumo en la sociedad y luego realizando estadísticas ponderadas según la proporción de bienes de consumo.
Aquí hay un punto muy importante, y también es una limitación importante de este indicador. Los precios de alquiler están incluidos en las estadísticas del IPC, ¡pero los precios de la vivienda no están incluidos en las estadísticas del IPC!
Cuando alquilamos una casa, lo contamos como consumo, y cuando compramos una casa, cuenta como inversión, no como consumo.
¿Comprar una casa debe considerarse consumo o inversión?
La inversión consiste en obtener ingresos. Cuando lo compramos, significa que tenemos que venderlo en algún momento en el futuro. El propósito de comprar es vender por un precio más alto.
Pero el consumo no lo es. ¡El consumo es un acto para mejorar la vida, no con el propósito de vender!
Dividimos los propósitos de comprar una casa en tres categorías: necesidad inmediata, mejora e inversión.
En primer lugar, las compras causadas por necesidades inmediatas, como el matrimonio o las necesidades de vivienda, deben contarse como consumo, no como inversión.
Debido a que la alimentación, la ropa, la vivienda y el transporte son necesidades humanas básicas, comprar una casa y obtener una buena experiencia de vida es una forma de consumo.
En segundo lugar, la demanda de mejora también debe contarse como consumo, que es una actualización del consumo que genera un comportamiento de consumo para obtener una mejor experiencia.
Por último, la demanda de inversión, como la de los típicos especuladores inmobiliarios, es de hecho un comportamiento de inversión para estas personas, pero los inversores se basan en necesidades rígidas o de mejora.
Si no es simplemente necesario hacerse cargo, la propiedad del inversor al final no se venderá y este tipo de comportamiento inversor no se puede sostener.
Por tanto, el comportamiento de compra de inversiones acaba transformándose en una demanda rígida o de tipo mejora. En la etapa inicial, la inversión inmobiliaria sólo puede considerarse como un tipo de comportamiento de compra y venta de productos básicos, que es algo similar al acaparamiento o lanzamiento de bienes de consumo en el canal. También se puede contar como una especie de consumo.
En resumen, los tres comportamientos de comprar una casa recaerán en última instancia en la satisfacción de las necesidades de vivienda y pueden contabilizarse como un tipo de consumo.
Si las estadísticas de precios de la vivienda se incluyen en el índice de precios al consumo, los datos serán muy elevados.
En primer lugar, el peso de comprar una casa en el consumo será muy grande, superando con creces tu gasto actual en alimentación, artículos de primera necesidad o compras de servicios diarios. Una vez que la compra de una casa se incluye en el consumo, las pequeñas fluctuaciones en los precios de la vivienda tendrán un gran impacto en el índice de precios.
En segundo lugar, los precios de la vivienda han aumentado significativamente y los precios generales de la vivienda en China han aumentado significativamente. Sin mencionar que en 2016 los precios de la vivienda en muchas ciudades se duplicaron. Si este aumento se incluye en el índice de precios, supondrá una gran mejora.