Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿A qué debes prestar atención cuando te haces cargo de la tienda de otra persona? Con este fin, invitamos a algunos amigos y profesionales de clientes minoristas con experiencia a responder sus dudas, con la esperanza de ayudarlo a él y a sus amigos que encontraron el mismo problema. -Editar preguntas comerciales Hace mucho que no voy a la tienda. Recientemente escuché que se va a abrir un gran supermercado cerca. Como me preocupaba que mi negocio se viera muy afectado, encontré otro supermercado cerca de la estación para vender y planeé mudarme de ubicación. Este supermercado tiene una superficie de unos 100 metros cuadrados y está cerca de varias zonas residenciales. Su clientela es principalmente gente de clase trabajadora. Según el propietario del supermercado, varios accionistas tenían conflictos y no tenían intención de seguir cooperando, por lo que querían traspasar el supermercado. El contrato de arrendamiento de la casa se firmó por cinco años y está a punto de expirar en casi dos años. ¿A qué debes prestar atención al hacerte cargo de esta tienda? ¿Cómo podemos conocer las condiciones reales de funcionamiento de esta tienda? ¿Cómo determinar un precio de transferencia razonable? ——Li Zhiqiang, un cliente minorista en el distrito de Pudong, Shanghai *Múltiples canales para comprender los motivos de la transferencia* Ai Xuejuan, un cliente minorista en el distrito de Tongzhou, Beijing, sugirió que el Sr. Li primero comprenda los verdaderos motivos de la transferencia de la tienda a través de diversos canales, y no cree ciegamente en los motivos de la transferencia expuestos por el propietario para evitar engaños. En primer lugar, debe encontrar una manera de ponerse en contacto con el propietario y averiguar desde el exterior si el propietario transfirió la tienda debido a la rescisión anticipada del contrato de arrendamiento o debido a un aumento en el alquiler. En segundo lugar, es mejor acudir al departamento municipal local para averiguar si existen planes de demolición, si se instalarán grandes supermercados, si hay proyectos de construcción civil a gran escala a punto de comenzar y otros factores que afectar el negocio normal. Descubra si las calificaciones comerciales se pueden cambiar. Antes de que Yu Chunhua, de la Oficina del Monopolio del Tabaco de Hubei Yuan'an, se hiciera cargo del supermercado, además de acudir a los departamentos administrativos pertinentes para comprender el uso de las licencias de supermercado y si el supermercado tenía malos registros y atrasos de impuestos, había otro aspecto que debía abordarse. centrarse en: Cambios en las cualificaciones empresariales. Por ejemplo, si la licencia comercial se puede transferir junto con el supermercado, si el supermercado cumple con las condiciones para volver a solicitar una licencia minorista de monopolio de tabaco después de la transferencia, ¿a cuánto asciende la tarifa de transferencia por volver a solicitar la licencia y transferir? , etc. Todos estos deben consultarse con los departamentos de gestión pertinentes antes de asumir el control para evitar operaciones comerciales normales después de asumir el control. Antes de que un cliente minorista en el condado de Yuhuan, Zhejiang, se haga cargo de una tienda, el Sr. Li debe saber si la tienda tiene obligaciones, como por ejemplo si tiene atrasos con los proveedores, el alquiler, etc. Es mejor pedirle al propietario de la tienda que publique un aviso de disposición de la deuda antes de firmar el contrato de transferencia para que los deudores y acreedores puedan solucionarlo a tiempo. Además, se debe firmar un acuerdo de responsabilidad con el propietario para evitar disputas por deudas y derechos de los acreedores después de hacerse cargo de la tienda. Wang Leyan, de la Oficina del Monopolio del Tabaco del distrito de Anning, ciudad de Lanzhou, provincia de Gansu, debe confirmar personalmente los siguientes problemas con los propietarios y arrendadores. En primer lugar, el propietario debe presentar documentos válidos, como el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad, para demostrar que es propietario de la casa. El segundo es averiguar si el propietario de la tienda transferida es el inquilino actual. Podrás consultar sus DNI, contratos de alquiler, diversos certificados comerciales, etc. , para prevenir el fraude en transferencias. El tercero es confirmar si el arrendador está de acuerdo con la cesión de la casa. El cuarto es discutir con el propietario la cuestión de la renovación una vez que expire el contrato. Si el contrato de arrendamiento se puede renovar, puede darle al propietario parte del depósito primero para tener prioridad en la renovación. Una vez pagado el depósito, solicite un recibo que indique la hora, el monto, el propósito del depósito y la compensación no contratada. En quinto lugar, deje claro si tiene derecho a realizar la transferencia después de asumir el control. Esto le permitirá afrontar situaciones impredecibles en futuros negocios. Para Ji, un cliente minorista del condado de Jinhu, provincia de Jiangsu, no es difícil comprender las condiciones operativas de este supermercado. Si los grupos de consumidores de este supermercado son principalmente gente de clase trabajadora, entonces los productos del supermercado deberían ser principalmente productos de gama media a baja con bajas ganancias. En este caso, el flujo de clientes se ha convertido en un indicador importante para medir el funcionamiento de este supermercado. El Sr. Li también podría pasar unos días más observando el flujo de clientes de este supermercado en diferentes momentos del día, así como los principales productos adquiridos por los clientes. Al mismo tiempo, puede verificar la vida útil de los productos restantes en el estante preguntando al empleado de la tienda, especialmente la limpieza del empaque, y preguntar en secreto sobre el estado de envío y devolución de los principales proveedores de supermercados para comprender la tasa de rotación y volumen de ventas de los productos. Además, el Sr. Li también necesita comprender el entorno del mercado circundante, la fuerza de los competidores y si existe una competencia feroz, y aprender de los residentes cercanos sobre su evaluación del supermercado y si están acostumbrados a gastar dinero en la tienda, para que para mantener y desarrollar clientes después de asumir el control. Si desea conocer las ventas de cigarrillos de este supermercado, basta con mirar el volumen de pedidos anteriores y el inventario actual. Se debe detallar el contenido del contrato de transferencia. Cuando Lu Lu, Oficina del Monopolio del Tabaco del distrito de Liuhe, ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu, firma un contrato de transferencia, se debe detallar el contenido del contrato. En primer lugar, debe determinarse la duración del contrato de arrendamiento de la casa, el alquiler de la casa, las tarifas de transferencia (incluido el manejo de bienes, estantes y otros artículos), el método de liquidación de los gastos diversos de la propiedad, los términos de decoración de la tienda, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. estar claramente escrito. En segundo lugar, en caso de factores no humanos como rayos, incendios e inundaciones, también debe reflejarse en el contrato cómo abordará el propietario los daños a la propiedad. Para proteger sus propios derechos e intereses, es mejor agregar algunas cláusulas flexibles. Al firmar un contrato, el propietario, el cedente y el síndico deben estar presentes para firmar el contrato de transferencia de tienda y el contrato de alquiler de la casa. Si el importe en cuestión es elevado, deberá solicitar a un intermediario que lo certifique ante notario en el acto. Determinar un precio de transferencia razonable Zhou Dan, Lanxi Tobacco Monopoly Bureau, provincia de Zhejiang, y estimar razonablemente el valor de la tienda puede evitar riesgos en el proceso de transferencia y hacer que la tienda que se está adquiriendo valga la pena. Además de considerar el alquiler, el Sr. Li también necesita hacer una estimación razonable de los activos tangibles e intangibles del supermercado. Activos tangibles como mercancías, mostradores, estanterías, etc. Para los bienes obsoletos, invendibles o próximos a su vida útil, la depreciación se calcula en función de la situación de los estantes, mostradores, mesas y sillas, etc. , la depreciación debe calcularse en función de la antigüedad y el uso. Los activos intangibles incluyen el entorno geográfico, la popularidad y los grupos de consumidores de la tienda.