¿Cuál es más rentable, un préstamo hipotecario o alquilar una casa para deducirse el IRPF?
1. Los intereses de los préstamos para vivienda se pueden deducir del impuesto sobre la renta personal en 1.000 yuanes al mes;
2. Los estándares de deducción del alquiler de la vivienda oscilan entre 800 y 1.500 yuanes al mes; p>
3. Existe un límite de tiempo para la deducción de los intereses del préstamo de vivienda, que no puede exceder los 240 meses, es decir, 20 años;
4. Por ejemplo, en ciudades con una población de hogares registrada de no más de 6,5438 millones, es más apropiado deducir los intereses de los préstamos para vivienda; en otras ciudades, la decisión debe basarse en los estándares de deducción.
Método de cálculo del impuesto individual:
1. Determinar la renta integral del contribuyente, incluyendo sueldos, salarios, remuneración laboral, regalías, etc. ;
2. Deducir cinco seguros sociales y un fondo, a saber, seguro de pensión básico, seguro médico básico, seguro de desempleo, seguro de accidentes laborales, seguro de maternidad y fondo de previsión de vivienda.
>3. Deducir deducciones adicionales especiales, como educación de los hijos, educación continua, tratamiento médico de enfermedades graves, intereses de préstamos de vivienda o alquiler de vivienda, manutención de personas mayores, etc.;
4. partidas de deducción legalmente determinadas;
5. Calcular el impuesto a pagar con base en la tabla de tasas impositivas aplicables y restar las deducciones de cálculo rápido para obtener la renta imponible.
Tras realizar los pasos anteriores, el contribuyente podrá obtener la cuota mensual del IRPF a pagar.
En resumen, la elección de la deducción fiscal para hipotecas y alquileres depende de las circunstancias específicas de cada individuo. Teniendo en cuenta que la deducción fiscal personal mensual máxima por intereses de préstamos para vivienda es de 1.000 yuanes, el estándar de deducción de alquiler es de 800 a 1.500 yuanes, así como el período de 20 años de deducción de intereses de préstamos y el impacto del tamaño de la población de la ciudad registrada en La aplicabilidad de la deducción, individuos Debes tomar la decisión más económica en función de tus circunstancias y de los criterios específicos de tu ciudad.
Base jurídica:
Medidas provisionales para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Artículo 14
El contribuyente o su cónyuge Individual o conjuntamente Si utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para usted o su cónyuge en China, los gastos de intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes. en el año en que realmente se generan los intereses del préstamo, el período máximo de deducción no supera los 1.000 yuanes por mes. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. El término “préstamo para primera vivienda”, como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.
Artículo 15
Previo acuerdo entre el marido y la mujer, uno de los cónyuges podrá optar por realizar deducciones, y el método de deducción específico no podrá modificarse dentro de un año fiscal. Para el primer préstamo hipotecario adquirido por ambos cónyuges antes del matrimonio, pueden optar por deducir la primera vivienda adquirida después del matrimonio por el comprador según el estándar de deducción de 100, o por ambos cónyuges según el estándar de deducción de 50, y los detalles no pueden cambiarse dentro de un año fiscal.
Artículo 16
Los contribuyentes deberán conservar el contrato de préstamo de vivienda y los comprobantes de pago del préstamo para referencia futura.