Ley de Alquiler de Vivienda

El contenido del contrato de alquiler de la casa es el siguiente:

1. El nombre y dirección de la parte que alquila la casa;

2. La ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otras instalaciones interiores de la casa;

3. El monto y forma de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

4. Propósitos del alquiler y requisitos de uso de la casa;

5. Seguridad de las casas e instalaciones interiores;

6. Período de arrendamiento;

7. Responsabilidad del mantenimiento de la casa;

8. agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados;

9. Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

¿Qué derechos tiene el arrendador?

1. El arrendador tiene derecho a cobrar la renta al arrendatario, pero debe cumplir con lo dispuesto en el contrato de arrendamiento y expedir facturas y recibos al arrendatario.

2. El arrendador tiene derecho a cobrar una fianza no superior a 3 meses según el contrato;

3. Si el plazo de arrendamiento ha expirado y el contrato de arrendamiento no ha sido renovado, el arrendador. tiene derecho a recuperar la casa según el plazo del contrato. Si el arrendatario se niega a mudarse, el arrendador podrá solicitar al departamento de bienes raíces que le ordene mudarse o presentar una demanda ante el Tribunal Popular;

4. , cambia la estructura de la casa o el uso pactado sin autorización, Si la casa se traspasa, subarrenda o permuta sin autorización y los atrasos son superiores a 6 meses o superiores a 3 meses consecutivos, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa alquilada.

Base jurídica: Artículo 33 de las “Medidas de Gestión de los Agentes Inmobiliarios”.

Cualquier persona que viole estas Medidas y cometa cualquiera de los siguientes actos deberá recibir la orden del departamento administrativo de construcción (bienes raíces) del gobierno popular local en el nivel del condado o por encima de él para realizar correcciones dentro de un límite de tiempo y se registrará en el expediente de crédito; el agente de bienes raíces será multado con RMB 6,543,800,000 Se impondrá una multa de RMB 10,000 a RMB 30,000 a las agencias de corretaje de bienes raíces:

(1) Los agentes de bienes raíces se comprometen con bienes raíces negocios de corretaje inmobiliario en su propio nombre y cobran honorarios;

( 2) La agencia de corretaje inmobiliario proporciona otros servicios como préstamos de agencia y registro de bienes raíces sin el consentimiento del cliente y no explica el contenido del servicio. y normas de cobro al cliente;

(3) El contrato de servicio de intermediación inmobiliaria no está firmado por un agente inmobiliario o dos agentes inmobiliarios que se dediquen al negocio;

(4) Antes de firmar el contrato de servicio de intermediación inmobiliaria, la agencia inmobiliaria no proporciona explicaciones y notificaciones por escrito a las partes de la transacción sobre los asuntos acordados.

(5) La agencia de intermediación inmobiliaria omite. hacer constar verazmente la situación empresarial o salvar el contrato de servicio de intermediación inmobiliaria de conformidad con la normativa.