¿Cuál es la definición y función del depósito?
¿Cuál es la definición y función del depósito? Hoy en día, alquilar una casa es algo común entre muchos jóvenes y, en la práctica, a menudo surgen disputas. De hecho, no firmar un contrato sólo le causará problemas a usted mismo. ¿Cuál es la definición y función del depósito que se comparte a continuación?
¿Cuál es la definición y función del depósito? 1 1. ¿Cuál es la función del depósito de alquiler?
1. Para evitar disputas sobre el depósito de alquiler, ambas partes generalmente incluirán el depósito de alquiler en el contrato de alquiler. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el propietario como el inquilino, y el depósito real generalmente no excede los dos meses.
2. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente y se deduzcan las facturas de servicios públicos, el inquilino generalmente acepta pagar un depósito de alquiler al propietario.
3. El depósito de alquiler protege los derechos del propietario. Por ejemplo, si su casa tiene electrodomésticos y muebles que teme que se los lleven, o si el inquilino rompe el contrato antes de su vencimiento, el depósito no se puede utilizar para compensar las facturas de servicios públicos. Si el inquilino no alquila la casa al finalizar el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza.
2. ¿A cuánto asciende el depósito de alquiler?
La fianza del alquiler la acuerdan ambas partes, y el alquiler habitual es de un mes.
1. El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excederá los dos meses de alquiler.
2. Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente, el inquilino generalmente aceptará pagar un depósito de alquiler al propietario después de deducir las facturas de agua y electricidad. será la factura correspondiente.
Los principales términos del contrato en el artículo 213 de la Ley de Contratos son:
El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo de arrendamiento, la renta y el plazo de pago. y método, mantenimiento del arrendamiento, etc. condiciones.
3. ¿Qué debo hacer si no me devuelven la fianza al alquilar una casa?
1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
2. Si la parte paga un gravamen, depósito de garantía, depósito, pago de contrato, depósito o depósito, pero la inversión tiene la naturaleza de un depósito pactado y la parte reclama el derecho de retractarse, el tribunal popular. no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se reembolsará el depósito después de deducir los daños a la propiedad.
5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.
6. Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
¿Cuál es la definición y función del depósito? 2. ¿Qué debo hacer si el arrendador no me devuelve la fianza si no firmo el contrato?
Negociación, si no, litigio.
El contrato escrito de alquiler de una casa es sólo una forma del contrato y el soporte del contrato. A juzgar por el comportamiento de ustedes dos, es obvio que se ha llegado a un acuerdo sobre el alquiler de la casa y el contrato de alquiler de la casa ha entrado en vigor. Pagó un mes de alquiler y pagó el depósito al propietario, lo que significa que realmente cumplió el contrato. Si no se firma un contrato escrito, puede considerarse un contrato de duración indefinida.
Los depósitos incluyen depósitos pactados, depósitos en mora, etc. Si la parte que pagó el depósito incumple, el depósito no podrá recuperarse. El depósito y el depósito de seguridad no son lo mismo. La finalidad del depósito no es necesariamente garantizar el establecimiento y ejecución del contrato. Incluso si lo es, dado que no es un "depósito" claro, según la ley, no se puede aplicar la penalización por depósito. Es decir, una vez rescindido el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza.
Es un contrato verbal, no un contrato escrito. Ambas partes en la disputa deben presentar pruebas. Ahora el arrendador tiene que demostrar los motivos por los que no devuelve el depósito.
El verdadero problema es que el dinero está en manos del arrendador. El arrendador no retirará la demanda y el costo de tiempo es muy valioso. Se recomienda negociar con el arrendador. Si no funciona, presentaremos una demanda.
¿Cómo redactar la cláusula de depósito en el contrato de alquiler?
Para evitar disputas causadas por el depósito, es mejor que ambas partes del contrato de arrendamiento agreguen una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento, de la siguiente manera:
1. y seguridad de la casa y sus instalaciones auxiliares durante el período de arrendamiento Liquidación completa y oportuna de las tarifas pertinentes, la Parte B se compromete a pagar a la Parte A RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ depósito en yuanes
2. desalojará la casa después de que finalice la relación de arrendamiento y la Parte B desocupe la casa, el monto total del depósito será devuelto a la Parte B sin intereses el día después de que se liquide la cuenta y se paguen todas las tarifas pagaderas.
3. La Parte A puede deducir del depósito los daños y perjuicios, daños y otros gastos relacionados que surjan de la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe pagar 65,438 00 después de recibir la notificación de pago de la Parte A. compensar la deficiencia en unos días...
4. Si la Parte B no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por razones de la Parte A, la Parte A deberá devolver inmediatamente el depósito a la Parte B en su totalidad. sin intereses, y la Parte B tiene derecho a emprender acciones legales contra la Parte A. responsabilidad de la parte por incumplimiento de contrato.
¿Cuál es la definición y función del depósito? 1. ¿Es legal no reembolsar el depósito sin contrato?
Es ilegal no reembolsar el depósito sin contrato. Según la definición de depósito, podemos saber que el depósito es un contrato práctico, es decir, siempre que una de las partes pague el depósito, este puede ser devuelto aunque no se firme ningún contrato.
En primer lugar, el depósito es una garantía de la deuda, asegurando que ambas partes continuarán negociando la celebración del contrato de venta de vivienda comercial en el momento acordado y promoverán el establecimiento del contrato con el la mayor sinceridad.
El depósito obliga a ambas partes a llegar a un acuerdo sobre la celebración del contrato de compraventa en el plazo acordado, en lugar de obligar a una de las partes a celebrar el contrato.
El artículo 4 de la “Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales” del Tribunal Supremo Popular estipula: “El vendedor acepta el depósito del comprador mediante suscripción, pedido, reserva, etc. como medio para celebrar la transacción de vivienda comercial En cuanto a la garantía del contrato, si el contrato de venta de casa comercial no puede celebrarse por razones de una de las partes, se manejará de acuerdo con las disposiciones del "Depósito". Ley";
Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede firmarse por causas no imputables a ambas partes, el comprador deberá devolver la fianza al comprador. "
Es decir, existen tres situaciones en las que se puede devolver el depósito:
1. Las dos partes que pagaron el depósito negocian sobre el contenido del contrato, pero no se llega a un consenso y no se puede firmar el contrato. concluirse, no se aplicará la multa por depósito.
2. Si una de las partes no negocia dentro del plazo acordado o cambia el contenido de la carta de suscripción sin autorización, lo que resulta en la imposibilidad de celebrar un contrato de venta, se aplicará la penalización del depósito.
3. Si una de las partes tiene motivos legítimos debido a fuerza mayor, eventos inesperados o ajustes de política, no se aplicará la penalidad del depósito.
2. ¿Cuál es la diferencia entre depósito y depósito de seguridad?
1. El acuerdo de pago del depósito proviene del contrato. El incumplimiento del pago del depósito según el contrato no constituye una violación del contrato principal; contrato. La falta de pago del depósito acordado constituirá un incumplimiento del contrato principal.
2. Cuando la parte que entrega y cobra el depósito incumple sus obligaciones contractuales, no habrá consecuencias de pérdida o doble devolución del anticipo, y el depósito sólo podrá utilizarse como compensación por daños y perjuicios.
3. El monto del depósito está limitado por ley. Por ejemplo, el Código Civil estipula que el monto del depósito no excederá el 20% del objeto del contrato principal; el monto del depósito es acordado libremente por las partes y generalmente no está restringido por la ley.
4. El depósito tiene carácter de garantía, pero el depósito es sólo un acto unilateral y no tiene carácter manifiesto de garantía.
En nuestra vida real, los depósitos están garantizados. Debemos recordarles a todos que el depósito se utiliza principalmente para instar a ambas partes a firmar un contrato, por lo que no devolver el depósito sin contrato es ilegal. Puede solicitar su devolución mediante negociación o litigio.