¿Por qué Japón logró estabilidad social después del estallido de su burbuja inmobiliaria? Detalles?0?3

1 ¿Por qué Japón pudo alcanzar la estabilidad social después del estallido de la burbuja inmobiliaria? Después de mediados de los años 1980, bajo la presión de Estados Unidos, el yen se vio obligado a apreciarse significativamente, lo que tuvo un impacto negativo en la economía. Las exportaciones de Japón. Para evitar una recesión económica, el gobierno japonés ha bajado repetidamente las tasas de interés oficiales. En un contexto de apreciación del yen y una política monetaria laxa, junto con la sobreprotección de los bancos por parte del gobierno japonés, lagunas en la supervisión financiera, sistemas imperfectos de divulgación de información y una debilitada conciencia del riesgo bancario, una gran cantidad de fondos fueron Se liberó y fluyó hacia el mercado de valores y el mercado inmobiliario, haciendo subir los precios de las acciones y de la tierra, y gradualmente se formó una burbuja inmobiliaria. En sólo unos pocos años, el valor de mercado de los precios de la tierra en Tokio ha aumentado al mismo nivel que el de todo Estados Unidos, lo que demuestra que los precios de la tierra en Japón durante este período se han disparado a un nivel casi absurdo. Sin embargo, las burbujas eventualmente estallan, pero cuando uno está en una burbuja, a menudo uno se siente tentado por la impetuosidad y el lujo, y por lo tanto se pierde. Como dijo el ex presidente de la Reserva Federal de Estados Unidos, Alan Greenspan, "las burbujas sólo pueden estallar cuando estallan". Sólo se dará cuenta de su existencia después de que se haga añicos ". El 27 de marzo de 1990, el Ministerio de Finanzas emitió un aviso sobre las "Restricciones al monto total de financiación inmobiliaria de las instituciones financieras" y comenzó a restringir la financiación inmobiliaria. Esta medida se conoció más tarde como el "motor de encendido" del estallido de la burbuja inmobiliaria de Japón. Posteriormente, los principales bancos japoneses comenzaron a reducir significativamente el tamaño de los préstamos relacionados con bienes raíces, aumentaron las tasas de interés de los préstamos y comenzaron a imponer impuestos sobre el precio de la tierra. Estas medidas han tenido un efecto en la contención del aumento de los precios de la vivienda, y la burbuja inmobiliaria de Japón está a punto de estallar. Después de 1991, los precios de la tierra en las principales áreas metropolitanas de Japón comenzaron a caer significativamente, y ahora los precios residenciales de Japón son menos de la mitad de lo que eran durante el período de la burbuja. El gran éxito económico de la posguerra condujo a una falta de vigilancia contra las burbujas, y la mayoría de la gente creía que el "mito de la tierra" continuaría. Antes de mediados de la década de 1980, Japón no había experimentado una economía de burbujas y carecía de conciencia y vigilancia contra las economías de burbujas. . El enorme éxito económico después de la guerra impulsó enormemente la confianza de Japón en sí mismo. En cuanto a la rápida expansión de sus activos a finales de los años 1980, muchos japoneses se formaron la ilusión de que se trataba de "la llegada de una nueva era". Por eso, durante el período de la burbuja inmobiliaria, nadie en el gobierno ni en los medios de comunicación japoneses expresó públicamente su preocupación por el estallido de la burbuja. Lo que el público vio y escuchó más fue "la apreciación de la tierra", "los bancos no quebran", "la fusión de Mitsubishi". con el “Rockefeller Center” de Estados Unidos y otras noticias alentadoras. La mayoría de la gente también cree que la fuerte fortaleza económica de Japón y la escasez de recursos terrestres respaldarán la continuación del “mito de la tierra”. En esta atmósfera embriagadora, y cuando los precios de la vivienda en Japón comenzaron a alcanzar un punto de inflexión en junio de 1990, la inversión en equipos manufactureros, las exportaciones extranjeras y las ventas internas todavía estaban activas. Ni el gobierno ni el pueblo se dieron cuenta de que la burbuja inmobiliaria estaba comenzando a estallar. y mucho menos Lo que me viene a la mente es que la economía japonesa entrará en los "veinte años perdidos" de ahora en adelante. Mucha gente cree que la caída de los precios del suelo es sólo temporal, al menos no tan grande. Los bancos también mantienen esta esperanza y archivan el problema de la deuda morosa que ha surgido. Además de la creencia en la "apreciación de la tierra", otra razón que respalda esta idea es que Japón es una economía orientada a las exportaciones. A medida que el yen continúa apreciándose, para promover las exportaciones, el gobierno emitirá moneda adicional para derribar el yen. tipo de cambio. A medida que el tipo de cambio del yen frente al dólar estadounidense se recupere gradualmente, la economía japonesa mantendrá un crecimiento constante y los precios de la vivienda se recuperarán, con la posibilidad de subir. Por lo tanto, en los primeros días, cuando estalló la burbuja inmobiliaria en Japón y los precios de la tierra cayeron, no mucha gente estaba ansiosa por vender sus propiedades y la sociedad se encontraba en general en un estado estable. Cuando la esperanza de la gente en el mercado inmobiliario se convirtió gradualmente en desesperación, no hubo grandes olas ni turbulencias en toda la sociedad japonesa. Si al comienzo de la burbuja estalló, los japoneses continuaron digiriendo el hecho de que los precios de la tierra cayeron mientras lo habían hecho. esperanzas de un repunte en el mercado inmobiliario Luego, cuando la economía real de Japón entró en recesión después del segundo trimestre de 1991, el número de desempleados nacionales aumentó, el valor de las acciones y las casas en poder de los ciudadanos se redujo enormemente y las esperanzas de la gente en algo. El mercado inmobiliario se convirtió gradualmente en desesperación y la sociedad japonesa en su conjunto no apareció. Hay razones profundamente arraigadas para las grandes olas y la agitación. En primer lugar, Japón es un país regido por la ley y una sociedad íntegra, y sus ciudadanos generalmente tienen un fuerte sentido del contrato. Las familias y las escuelas enseñan a los niños desde una edad temprana a respetar las leyes y cumplir sus promesas. En Japón, al realizar transacciones inmobiliarias, el vendedor explica claramente de antemano los diversos riesgos y sus consecuencias. Sólo si el comprador está dispuesto a asumir dichos riesgos y responsabilidades, ambas partes 3 pueden concluir la transacción y firmar el contrato.

De esta manera, tanto compradores como vendedores tienen un conocimiento pleno de sus derechos, riesgos, responsabilidades, etc., y una vez firmado un contrato, su cumplimiento es algo natural. Si surgen problemas y disputas después de completar la transacción, se puede recurrir a las leyes pertinentes y se impondrán las sanciones correspondientes por diversos incumplimientos del contrato. En segundo lugar, la caída de los precios de la vivienda tiene un impacto limitado en la clase trabajadora común y en las personas de bajos ingresos. Los japoneses deben pagar ciertos impuestos sobre la compra, venta, tenencia y transferencia de bienes inmuebles, como el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, el impuesto de timbre, el impuesto sobre los activos fijos, el impuesto sobre el registro de la transferencia de propiedad, etc. Si deja su casa como propiedad de sus hijos, también deberá pagar el impuesto sobre donaciones y el impuesto sobre sucesiones. El costo fiscal y la carga de comprar una casa se han convertido en un factor importante que los japoneses deben sopesar al comprar una casa. Por lo tanto, la clase trabajadora común y la gente de bajos ingresos en Japón generalmente no pueden darse el lujo de comprar una casa, y la gente rica no acumulará varias casas con fines de inversión. Por otro lado, en Japón, muchas personas viven del alquiler. También es común que los jóvenes alquilen cuando se casan. Los inquilinos suelen ser personas de bajos ingresos. La caída de los precios de la tierra y la vivienda también hará bajar los alquileres, lo que les permitirá vivir. alquiler más barato. Otra cosa a tener en cuenta es que antes de que se formara la economía de burbuja, Japón ya había establecido un sistema de seguridad social relativamente completo, como desempleo, atención médica y pensiones, que básicamente puede garantizar la vida básica de todos. Esto también ayuda a resistir las crisis económicas. y emergencias. prevenir incidentes y mantener la armonía y la estabilidad social. Ilustración tras el estallido de la burbuja: no existe un "mito de la tierra" en una economía de mercado, y los precios de la vivienda no sólo pueden subir pero no bajar. Actualmente, el debate en torno a los precios de la vivienda en China es muy intenso. No hay duda de que existe una burbuja en el mercado inmobiliario de China. Su manifestación directa es que una gran cantidad de fondos se han separado de la economía real y han fluido hacia el mercado inmobiliario, provocando un aumento anormal de los precios de la vivienda. ha superado el nivel de crecimiento real de la economía y ha superado con creces la capacidad de pago de la gente. Entonces, ¿estallará la burbuja inmobiliaria de China como lo hizo Japón a principios de los años 1990? Este es un tema que ha estado atrayendo atención y controversia en todos los ámbitos de la vida en los últimos dos años. Una opinión es que el nivel de urbanización en China aún no es alto, los recursos de tierra son limitados y los precios de la vivienda tienen una presión natural al alza; los compradores de viviendas utilizan principalmente sus propios fondos y la escala de préstamos para bienes raíces es limitada; Hay mucha inversión extranjera y Estados Unidos exige que el RMB suba 4. Es difícil que el valor obtenga un apoyo generalizado, por lo que China no sufrirá una explosión de burbuja como Japón. También existe la opinión de que la situación actual de China tiene muchas similitudes con la de Japón, tales como: economía orientada a la exportación, apreciación del RMB, transformación de la estructura industrial, etc. China puede sufrir un colapso del mercado inmobiliario como el de Japón, o incluso peor que el de Japón. . Hay una visión intermedia. Independientemente del punto de vista, del debate sobre estos puntos podemos ver que las razones de la formación y el estallido de burbujas son complejas y diversas. En comparación con el Japón de hace veinte años, nuestro país enfrenta actualmente un entorno interno e internacional más complejo y cambiante. Por un lado, con la desaceleración económica en Europa, Estados Unidos y Japón, el proteccionismo comercial se ha intensificado y la presión y las expectativas de apreciación del RMB han aumentado. Además, la economía de China aún mantiene un rápido crecimiento, el enorme mercado de inversión y la economía. La existencia de diferenciales de tipos de interés tiene un cierto impacto sobre el dinero caliente. Por otro lado, a medida que se profundiza la internacionalización económica, los flujos de capital transfronterizos se vuelven más frecuentes, aumentan los factores especulativos y hay una ligera perturbación en el mercado internacional, el dinero caliente. es probable que lleguen a los mercados emergentes. Además, nuestro país tiene un vasto territorio y una gran población. Aunque la rígida demanda de vivienda en las ciudades de primer nivel está disminuyendo gradualmente, la rígida demanda en las ciudades de segundo y tercer nivel sigue siendo fuerte. El mercado inmobiliario no puede tomarse a la ligera y, al mismo tiempo, no pueden ignorarse posibles problemas sociales ocultos. En este sentido, la formación y estallido de la burbuja inmobiliaria japonesa puede darnos alguna referencia e inspiración. En primer lugar, exprima la burbuja a tiempo cuando la encuentre. No espere a que la burbuja crezca antes de tomar medidas. Eso sólo agravará el dolor después de que la burbuja explote. No ponga sus esperanzas en la remediación posterior. el más importante, en segundo lugar, orientar activamente los fondos restantes, transformarlos en capital industrial y dejar que fluyan hacia la economía real para evitar la formación y expansión de burbujas desde la fuente de fondos, y en tercer lugar, regular el mercado inmobiliario, fortalecer el riesgo; educación para los inversores. Los bienes raíces no son un producto de consumo masivo común. Mayores riesgos, no existe un "mito de la tierra" en una economía de mercado, y los precios de la vivienda no sólo pueden subir pero no bajar, en cuarto lugar, popularizar el conocimiento del público sobre los contratos, y advertir; Los inversores saben que después de comprar cualquier producto riesgoso, no sólo pueden disfrutar de los beneficios del aumento de los precios, sino también asumir los riesgos y pérdidas cuando los precios caen.

Una vez firmada cualquier transacción, es necesario cumplir el contrato, y para aquellos inversionistas que han sufrido o puedan sufrir pérdidas, 5 es necesario fortalecer la educación y orientación psicológica, en quinto lugar, mejorar y perfeccionar las leyes y regulaciones de nuestro país en materia de bienes raíces; sistemas tributarios, etc. lo antes posible, y acelerar la construcción institucional de seguridad social para construir una sociedad armoniosa y estable. Como pueblo chino, también tenemos algo que aprender del estallido de la burbuja inmobiliaria de Japón. Es decir, después del estallido de la burbuja económica, la actitud vital de los japoneses ha cambiado hasta cierto punto. Ya no buscan bienes de consumo lujosos y de alta gama como lo hacían durante el período de la burbuja económica, sino que se vuelven más pragmáticos y les gusta comprar. productos genuinos a bajo precio.