¿Puedo incumplir un contrato de alquiler de casa?

No, no puedes incumplir tu palabra después de firmar un contrato de alquiler de casa. Si quieres incumplir tu palabra, tendrás que asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. No sólo tendrás que afrontar la no devolución del depósito, sino que también tendrás que compensar las pérdidas correspondientes. Por lo tanto, en general, no puedes arrepentirte inmediatamente después de alquilar una casa.

Normas de indemnización por incumplimiento del contrato de alquiler de la casa

1. Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo sobre daños y perjuicios (el monto de la indemnización por el alquiler de una casa será acordado por ambas partes por adelantado), el monto de la indemnización se pagará de acuerdo con la proporción acordada de la indemnización. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda será el equivalente a un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler liquidado. daños y perjuicios.

2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.

3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación.

4. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios. Según el contrato de arrendamiento no están incluidos en los 1.500 yuanes.

5. Tramitación de la indemnización por arrendamiento: Ambas partes gestionarán el asunto de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.

6. De acuerdo con la regla del "balance de pérdidas y ganancias", incluso si se determina que el comportamiento de una de las partes es un incumplimiento de contrato, la otra parte solo puede elegir uno de los depósitos, daños y perjuicios y daños y perjuicios como. una manera de perseguir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Cuando los "ingresos" procedentes de indemnizaciones o depósitos son insuficientes para cubrir las pérdidas reales, la parte infractora está obligada a compensar la diferencia. Por lo tanto, si la responsabilidad de la parte incumplidora aumenta debido a la acumulación repetida, la parte incumplidora puede ignorarla y el tribunal no la respaldará.