¿Mudarse de la casa número 10 al vencimiento se considera un incumplimiento de contrato?
¿Cuáles son las normas para mudarse cuando finaliza el contrato de alquiler?
Si las partes del contrato de arrendamiento no han pactado el plazo de arrendamiento de la vivienda y éste no puede determinarse conforme a las disposiciones legales, se considerará que es un arrendamiento por tiempo indefinido. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando la casa arrendada y el arrendador no pone ninguna objeción, el plazo del arrendamiento es incierto. Las partes en un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido podrán rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable. En cuanto a si es razonable mudarse durante medio mes, en general medio mes es un período normal.
Una vez establecido el contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento cumplirán con sus respectivas obligaciones de acuerdo con el acuerdo. El arrendador proporcionará la casa arrendada al arrendatario para su uso y el arrendatario pagará el alquiler. a tiempo. Vencido el plazo del arrendamiento, salvo pacto en contrario, si el arrendador se niega a renovar el contrato, el arrendatario deberá desistir y devolver la casa arrendada. Si el arrendatario no desaloja la casa a tiempo después de terminar la relación de arrendamiento, el arrendatario será responsable por el incumplimiento del contrato, incluido, entre otros, el pago de tarifas de uso de la casa al arrendador de acuerdo con los estándares de alquiler originales. También es ilegal continuar ocupando una propiedad arrendada una vez finalizado el período de arrendamiento. La primera es emitir un aviso por escrito al inquilino, exigiéndole que se retire dentro de un plazo determinado. Si la otra parte no está satisfecha, puede solicitar los servicios de notarización de la oficina del subdistrito y del servicio de propiedad. Si el inquilino aún se niega a mudarse, puede presentar una demanda por agravio para que le devuelvan la propiedad.
Cálculo de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler en circunstancias normales
1. En la actualidad, el importe de la indemnización por daños y perjuicios es generalmente medio mes o un mes de alquiler, o el importe del depósito. También se dice que el alquiler es de 20 de. Si ambas partes acuerdan claramente en el contrato de arrendamiento cuánto debe pagarse la indemnización por daños y perjuicios en caso de incumplimiento del contrato, la indemnización por daños y perjuicios se compensará según la cantidad acordada en el contrato.
2. Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios no está claramente estipulado en el contrato, ambas partes pueden negociar entre sí para pagar la indemnización por daños y perjuicios acordada. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerar que la indemnización acordada es demasiado alta y solicitar una reducción.
3. Determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios en función de los precios de mercado. El precio de mercado utilizado como base para calcular el importe de la pérdida debería ser, en general, el precio de mercado en el lugar de ejecución. Si no existe mercado en el lugar de ejecución, es difícil determinar un precio de mercado objetivo. En este caso, se utilizará como base para calcular la pérdida el precio de mercado en el lugar donde sea más probable que el comprador adquiera el sustituto, más los costos razonables de transporte.
En nuestro día a día es inevitable que nos encontremos con la situación de alquilar una casa. Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, ambas partes aún deben cumplir con sus obligaciones de acuerdo con las normas acordadas en el contrato. Si el arrendador incumple el contrato, puede exigir una indemnización a la otra parte. Lo que debe quedar claro es que incluso si el arrendador necesita vender la propiedad arrendada, no puede violar el principio de no renovación de la compraventa.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, el contrato de arrendamiento quedará resuelto. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá mudarse de la casa arrendada de acuerdo con la fecha del contrato. Si el arrendatario necesita seguir utilizando la vivienda, deberá proponerlo tres meses antes de que expire el plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendador. Las casas son diferentes a otros alquileres. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, ya sea para uso propio o para alquiler a otros arrendatarios, el arrendador debe tener una cierta cantidad de tiempo para hacer los arreglos. Por lo tanto, el arrendatario debe decidir de antemano si continuará usándolo y proponerlo al arrendador para que éste pueda hacer los arreglos oportunos. Otra función de preguntar al arrendador con antelación es que si el arrendador ya no puede alquilar la casa al arrendatario original por diversos motivos, el arrendatario también puede hacer arreglos con antelación para evitar caer en una situación pasiva. Para las casas alquiladas de forma privada, se aplican las leyes pertinentes: "Si el arrendatario realmente no puede encontrar la casa al final del contrato de arrendamiento, el arrendador extenderá el período de arrendamiento según corresponda. Algunos arrendadores no exigen que el arrendatario recupere la casa después del vencimiento". El contrato de arrendamiento vence, pero continúa cobrando el alquiler a los inquilinos. En realidad, se trata de un compromiso de prórroga del plazo del arrendamiento y no se puede decir que el arrendatario haya incumplido el contrato.
Sin embargo, esta relación de arrendamiento extendido no está protegida por la ley y es propensa a disputas. Por tanto, si ambas partes están dispuestas a renovar el contrato, deberán volver a realizar los trámites de registro de alquiler y obtener el certificado de registro de alquiler de vivienda. Durante la relación de arrendamiento, si el arrendador realmente necesita recuperar anticipadamente la casa arrendada por cualquier motivo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendatario. Si el arrendador causa pérdidas al arrendatario porque éste recupera anticipadamente la casa arrendada, se le concederá al arrendatario una compensación económica.
Base jurídica;
Artículo 733 del Código Civil de la República Popular China. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 734: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.