Análisis de la industria inmobiliaria
El "Informe de análisis de planificación de estrategia de inversión y pronóstico de demanda del mercado de la industria inmobiliaria de China 2014-2018" publicado por el Instituto de Investigación de la Industria Qianzhan muestra que el área de viviendas comerciales recién iniciadas en el país en 2014 fue de 432,34 millones de cuadrados metros, con una tasa de crecimiento interanual de 432,34 millones de metros cuadrados que se redujo el mes pasado. En el contexto de una grave acumulación de inventario de viviendas comerciales en nuestro país, es difícil que las nuevas construcciones logren una gran mejora.
Al mismo tiempo, desde la perspectiva de la inversión, la inversión en desarrollo inmobiliario de enero a abril de 2014 fue de 2.232,2 mil millones de yuanes, un aumento del 16,4% interanual, y la tasa de crecimiento cayó un 0,4 puntos porcentuales. Entre ellos, la tasa de crecimiento mensual en abril fue del 15,5%, un aumento desde marzo. La posibilidad de una disminución del crecimiento de la inversión en el futuro sigue siendo relativamente alta. La demanda insuficiente ha provocado una falta de voluntad entre las empresas promotoras inmobiliarias para iniciar la construcción. De enero a abril de 2014, las empresas de desarrollo inmobiliario dispusieron de 3,72 billones de yuanes en fondos, un aumento interanual del 4,5%, y la tasa de crecimiento cayó 2,1 puntos porcentuales respecto a los tres meses anteriores. Entre ellos, la tasa de crecimiento de los préstamos internos disminuyó 3,9 puntos porcentuales a 65.438 06,5, y los depósitos, anticipos y préstamos hipotecarios personales disminuyeron 7,8 y 3,65.438 0 respectivamente.
La caída del sector inmobiliario ha hecho que algunos gobiernos locales "no vean la hora" de relajar las restricciones y rescatar el mercado. Ya a finales de abril de 2014, la Autoridad de Vivienda de Nanning emitió un documento que decía: A partir del 25 de abril de 2014, los hogares registrados en las ciudades de Beihai, Fangchenggang, Qinzhou, Yulin y Chongzuo en la Zona Económica del Golfo de Guangxi Beibu pueden referirse a Nanning. Política de registro de hogares de la ciudad. Comprar una casa en Nanning. Según la política de restricción de compras original, las familias de estas ciudades no eran elegibles para comprar casas en Nanning, por lo que la cantidad de personas que pueden comprar casas en Nanning ha aumentado mucho. Desde que Nanning lanzó el primer intento para salvar el mercado, los compradores de viviendas en la nueva área de Tianjin Binhai pueden comprar una casa con un pago inicial de 10 yuanes, Wuxi ha reducido sus estándares de compra de viviendas y Tongling, Anhui proporcionará subsidios financieros y fiscales a las viviendas. compradores a reducir los pagos iniciales de segundas residencias. En mayo de 2014, 18, 8 ciudades han introducido políticas para "relajar" el mercado inmobiliario.
Según el informe prospectivo del sector inmobiliario, otras ciudades introducirán políticas de rescate en el futuro, no buscando grandes estímulos, sino sólo microestímulos. La mayor caída del mercado inmobiliario en el futuro impulsará a más gobiernos locales a relajar las políticas de restricción de compras, incluida la flexibilización de los exámenes de calificación de registro de personas no domésticas, la flexibilización del alcance de las restricciones de compra, la provisión de incentivos como acuerdos y descuentos de vivienda, y la flexibilización de las medidas de previsión. políticas de fondos. Sin embargo, la estructura de oferta y demanda de bienes raíces de China ha cambiado y el mercado de viviendas comerciales ha experimentado ajustes de tendencia. A menos que se introduzca nuevamente una política de estímulo de 4 billones de yuanes similar a la de 2009, independientemente de si los gobiernos locales rescatan el mercado o no, no cambiará la tendencia general del ajuste inmobiliario.