¿Cuáles son las regulaciones para los contribuyentes que alquilan casas?

El impuesto al alquiler de viviendas incluye una variedad de impuestos, incluido el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el recargo por educación local, el recargo por educación, etc. De acuerdo con las regulaciones fiscales pertinentes de mi país, el impuesto de timbre lo pagan ambas partes o partes del contrato de arrendamiento, y otros impuestos y tasas corren a cargo del arrendador. 1. El "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el lanzamiento integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2016] Nº 36) estipula que a partir de mayo de 2016, el valor real El tipo impositivo por el servicio de arrendamiento de inmuebles será del 1,1.

2. Los contribuyentes generales podrán optar por aplicar el método de cálculo simplificado del impuesto para arrendar sus inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2065438+2006, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva del 5%. Los contribuyentes que arriendan 2065438+ bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006 que no se encuentren en el mismo condado (ciudad) donde está ubicada la institución, después del pago anticipado de impuestos en la ubicación del inmueble, presentarán una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se ubica la institución.

3. Si un contribuyente general alquila un inmueble adquirido después del 1 de mayo de 2065, si no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la ubicación de la institución, el impuesto se pagará por adelantado mediante una retención. tasa del 3% en la ubicación del inmueble luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.

2. Explicación detallada de las políticas anteriores: ¿Cómo se gravará el alquiler de viviendas tras la reforma del impuesto al IVA? Categoría 1: ¿Cómo calcular la vivienda de alquiler individual? 1. El carácter de la casa es residencial. Si se trata de una residencia, cuando los contribuyentes calculan el impuesto, el impuesto al valor agregado se divide en tres niveles según los ingresos mensuales por alquiler:

(1) El alquiler mensual (sin impuestos) es inferior a 30.000 yuanes ;

1. Impuesto sobre el valor añadido: exento;

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: exento;

3. Recargo por educación y recargo por educación local: exento;

4. Fondo de conservación del agua: exento;

5. Impuesto sobre bienes inmuebles: reducido en un 4%;

6. un tipo impositivo reducido del 10%.

(2) El alquiler mensual (sin impuestos) es de 30.000 a 100.000 yuanes.

1. Impuesto sobre el valor añadido: calculado al tipo reducido del 1,5%

2. Impuesto sobre el valor añadido* 7%;

3. Recargo por la tarifa de educación y recargo por la tarifa de educación local: exento;

4. Fondo de conservación del agua: exento;

5. Impuesto sobre la propiedad: reducido en un 4 %. p>

6. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: se calcula a un tipo impositivo reducido del 10%.

(3) Alquiler mensual (sin impuestos) de más de 100.000 yuanes;

1 Impuesto sobre el valor añadido: calculado al tipo impositivo reducido del 1,5%;

2 .Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: impuesto al valor agregado* 7%;

3. Recargo por tasa de educación y recargo de educación local: impuesto al valor agregado* 5%;

4. Fondo de conservación de agua: 0,08% Se calcula la tasa impositiva;

5. Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula a una tasa impositiva reducida del *4%;

6. Impuesto: calculado a un tipo impositivo reducido del 10%.

Dos. La propiedad no es residencial. (1) Los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) son inferiores a 30.000 yuanes:

1 Impuesto sobre el valor añadido: exento;

2 Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: exento;

3. Recargo por la tarifa de educación y recargo por la tarifa de educación local: exento;

4. Fondo de conservación del agua: exento;

5. cálculo;

6. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado a un tipo impositivo del 12%;

7. Impuesto sobre la renta personal: calculado a un tipo impositivo del 20%.

(2) Los ingresos mensuales por alquiler (sin impuestos) son inferiores a 30.000 yuanes-10.000 yuanes:

1 Impuesto sobre el valor añadido: calculado a una tasa del 5%;

p>

2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano: impuesto al valor agregado* 7%;

3. Recargo por tasa de educación y recargo por tasa de educación local: exentos;

4. Fondo de conservación de agua: exento;

5. Impuesto de timbre: calculado a una tasa del 0,1%;

6. Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado a una tasa del 12%;

7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Se calcula sobre la base de un tipo impositivo del 20%.

(3) Alquiler mensual (sin impuestos) de más de 100.000 yuanes

1 Impuesto sobre el valor añadido: calculado a una tasa del 5%; >2. Impuesto de construcción y mantenimiento de la ciudad: Impuesto al valor agregado*7%

3. Recargo por la tarifa de educación local: Impuesto al valor agregado*5%

4. Fondo de conservación de agua: calculado a una tasa impositiva del 0,08%;

5. Impuesto de timbre: calculado a una tasa del 0,1%;

6. del 12%;

7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Calculado sobre la base de un tipo impositivo del 20%.

Categoría 2: Método de cálculo de la vivienda en alquiler de empresas 1. La empresa es un contribuyente general (1) El proyecto se inició antes del 30 de abril de 2016 y el método de cálculo del impuesto es de recaudación simple.

1. Impuesto sobre el valor añadido: calculado a un tipo del 5%.

2. Tasa de construcción y mantenimiento urbano: impuesto sobre el valor añadido*7%.

>3. Recargo educativo: Impuesto al valor agregado*3%

4. Recargo educativo local: Impuesto al valor agregado*2%

5. tasa del 0,08%;

6. Impuesto de timbre: calculado a una tasa del 0,1%;

7. Impuesto sobre la propiedad: calculado a una tasa del 12%; p>8. Impuesto sobre Sociedades: los ingresos por alquileres se incorporan a la base imponible corriente Frente.

(2) El proyecto optará por impuesto general a partir de los 201 días posteriores al 65438 de mayo de 2006.

1. Impuesto sobre el valor añadido: calculado al tipo del 11%.

2. Tasa de construcción y mantenimiento urbano: impuesto sobre el valor añadido*7%.

>3. Recargo educativo: Impuesto al valor agregado*3%

4. Recargo educativo local: Impuesto al valor agregado*2%

5. tasa del 0,08%;

6. Impuesto de timbre: calculado a una tasa del 0,1%;

7. Impuesto sobre la propiedad: calculado a una tasa del 12%; p>8. Impuesto sobre Sociedades: los ingresos por alquileres se incorporan a la base imponible corriente Frente.

2. No existe límite de fecha de inicio para los pequeños contribuyentes y pueden optar por el sistema tributario simplificado.

1. Impuesto sobre el valor añadido: calculado a un tipo del 5%.

2. Tasa de construcción y mantenimiento urbano: impuesto sobre el valor añadido*7%.

>3. Recargo educativo: Impuesto al valor agregado*3%

4. Recargo educativo local: Impuesto al valor agregado*2%

5. tasa del 0,08%;

6. Impuesto de timbre: calculado a una tasa del 0,1%;

7. Impuesto sobre la propiedad: calculado a una tasa del 12%; p>8. Impuesto sobre Sociedades: los ingresos por alquileres se incorporan a la base imponible corriente Frente.

Lo anterior es una explicación detallada del impuesto al alquiler de viviendas después de la reforma del impuesto al IVA. En general, ya sea un particular o una empresa, la carga fiscal sobre el alquiler de viviendas se ha reducido en diversos grados. Los contribuyentes deben comprender y hacer buen uso de las políticas preferenciales y gestionar correctamente el trabajo relacionado con los impuestos sobre el alquiler de viviendas.