Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - El contrato de arrendamiento de la casa se firmó por dos años y se descubrieron muchos problemas en menos de una semana de vivir allí. Las negociaciones con el propietario fracasaron y quiero reembolsar el alquiler. ¿Qué debo hacer?

El contrato de arrendamiento de la casa se firmó por dos años y se descubrieron muchos problemas en menos de una semana de vivir allí. Las negociaciones con el propietario fracasaron y quiero reembolsar el alquiler. ¿Qué debo hacer?

En primer lugar, si quieres comprobarlo, equivale a rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento. Ninguna de las situaciones que mencionaste se encuadran en las circunstancias de rescisión del contrato previstas en la ley de contratos. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, las partes solo pueden rescindir el contrato en las siguientes circunstancias:

(1) Las partes pueden estipular las condiciones para rescindir el contrato en el contrato. Cuando se cumplan las condiciones para la terminación del contrato;

(2) Las partes lleguen a un acuerdo mediante negociación;

(3) El objeto del contrato no pueda lograrse por fuerza mayor;

(4) Cumplimiento Antes del vencimiento del plazo, una de las partes expresamente expresa o demuestra con su propia conducta que no cumplirá con la obligación principal;

(5) Una parte se demora el cumplimiento de la obligación principal y no cumple dentro de un plazo razonable después de haber sido instado;

( 6) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, haciendo imposible lograr el propósito del contrato.

Obviamente, el comportamiento del arrendador es un incumplimiento menor del contrato, a menos que ambas partes acuerden rescindirlo, un tribunal o una institución de arbitraje deberá decidir si el contrato es válido o no.

En segundo lugar, no tienes que preocuparte por hacer el check-in sin hacerlo cuidadosamente. En primer lugar, debe comprobar si en el contrato de arrendamiento firmado por ambos existe un acuerdo sobre las normas de vivienda. Si hay un acuerdo, sígalo. Si no hay acuerdo, puede consultar la ley contractual y las regulaciones locales pertinentes sobre gestión de arrendamiento de viviendas (aquí solo tomamos como ejemplo las "Varias regulaciones sobre la gestión de arrendamiento de viviendas en Beijing").

El artículo 216 de la “Ley de Contratos” establece que el arrendador entregará al arrendatario el objeto arrendado en la forma pactada y mantendrá el contrato de arrendamiento durante el plazo del arrendamiento.

El inmueble arrendado cumple con el uso acordado.

El artículo 220 establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

El artículo 221 establece que cuando el arrendatario necesite reparaciones, podrá exigir al arrendador que repare el bien arrendado en un plazo razonable.

Si el arrendador incumple las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por sí mismo, siendo los costes de mantenimiento a cargo del arrendador. Renta de mantenimiento

Si el inmueble arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá la renta o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

El artículo 233 estipula que si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, aunque éste lo supiera al celebrar el contrato.

El arrendatario aún puede rescindir el contrato en cualquier momento incluso si sabe que los bienes arrendados son de calidad inferior.

Así que puedes plantearte si caes en la situación anterior en la que el contrato puede rescindirse. Si no, puede pedirle al propietario que lo arregle.

Al mismo tiempo, según el artículo 16 de las "Varias disposiciones sobre la gestión del arrendamiento de viviendas en Beijing", el propietario de la casa de alquiler es responsable de la seguridad de la casa de alquiler. El inquilino de la propiedad es responsable de su uso.

Artículo 17 La estructura del edificio, el equipamiento y las instalaciones de una casa de alquiler deberán cumplir con las condiciones de construcción, protección contra incendios, seguridad pública, saneamiento y otras condiciones de seguridad, y no pondrán en peligro la seguridad personal.

Artículo 39: “Si surgiera controversia entre el arrendador y el arrendatario durante las actividades de arrendamiento de la vivienda, se resolverá mediante negociación; si la negociación fracasa, el arrendador y el arrendatario podrán presentar demanda ante el Pueblo; Comité de Mediación o la Industria de Intermediarios de Bienes Raíces La asociación, el departamento administrativo de construcción (vivienda) u otras unidades relevantes pueden solicitar mediación, o pueden solicitar arbitraje o presentar una demanda de conformidad con la ley”.

Entonces , aunque usted tiene la culpa, el arrendador no puede violar las normas de seguridad obligatorias de la ley.

Finalmente, la indemnización por daños y perjuicios es principalmente acordada y legal. Si en su contrato de arrendamiento se ha estipulado indemnización por daños y perjuicios, si la ley no lo prevé, prevalecerá el acuerdo.

Su contrato prevé daños y perjuicios. El depósito aquí significa daños y perjuicios cuando una de las partes rescinde el contrato antes de tiempo. En la práctica, el límite suele ser el importe de la pérdida. Si el importe de la pérdida es inferior a la fianza, el arrendador habrá devuelto la fianza una vez deducida la pérdida. Si el monto de la pérdida es mayor que el depósito, ambas partes acuerdan pagar una compensación adicional.

¡Espero que esto ayude!

上篇: Hay una frase en la letra de una canción: Oh, nena, nena, escúchame. Déjame decirte cómo se llama la canción. 下篇: Personalidad del copywritingPersonalidad del copywriting (36 frases seleccionadas) 1. Es el mismo corazón. Algunos pueden contener montañas, otros pueden contener mares y otros solo pueden contener sus propias alegrías, tristezas y alegrías. Sólo aquellos con una gran mente pueden tener un gran panorama, y sólo aquellos con un gran panorama pueden lograr un gran clima. ¿Cuáles son las decepciones actuales? No es más que un proceso de expansión del propio corazón. ¡Tómatelo a la ligera todos los días y sonríe a la vida! 2. Si Dios quiere tratar con el Sr. Si, definitivamente le pondrá las cosas difíciles a su mente, le molestará los huesos y los músculos y matará de hambre su cuerpo y su piel, amigo mío. Una pequeña dificultad es sólo una piedra de prueba en el camino hacia el éxito. ¡Sé valiente y da un paso al frente, la emoción te pertenece! 3. 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Después de salir del trabajo, estaban esperando en un atasco su próximo destino, sólo para descubrirlo. 20. En el camino de la vida nadie debe acompañarle hasta el final. No continúes cuando el té esté frío; si continúas, el sabor será diferente. Si alguien se va y no se queda, no volverá a sentir lo mismo si se queda.