¿A qué debes prestar atención en un contrato de alquiler de casa?

Cosas a tener en cuenta al formular un contrato de alquiler de vivienda 1. Información de ambas partes. La información personal, como los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario, debe indicarse en el contrato. 2. La situación específica de la casa. La ubicación específica de la casa. Indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de la vivienda. Describa brevemente las paredes, puertas y ventanas; , pisos, techos, decoración de cocina y baño de la casa; y las instalaciones y equipamientos, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y baño que el arrendador haya preparado para el arrendatario en la casa; de la casa, explique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario y si la propiedad se alquila en nombre del propietario. 3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros, si la casa solo puede usarse; para vivir, o puede usarse para otros fines, como oficina, etc. 4. Período de arrendamiento: dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un período. en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción. 5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña. 6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa: El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador. 7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. 8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan sus casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. 9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos de contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler. 10. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios desea rescindir el contrato antes de su vencimiento, se debe notificar a la otra parte con anticipación y se debe otorgar a la otra parte cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.

Objetividad jurídica:

Según los diferentes usos de las casas de alquiler, los contratos de alquiler de casas se pueden dividir en dos categorías: uno es un contrato de arrendamiento residencial, y el otro es un contrato de arrendamiento industrial. y contrato de arrendamiento de vivienda comercial. Según la diferente propiedad de la casa de alquiler, el contrato de arrendamiento residencial se puede dividir en un contrato de arrendamiento de casa pública, un contrato de arrendamiento de casa privada y un contrato de subarrendamiento de casa pública. En la actualidad, las características de los contratos de alquiler de viviendas públicas generalmente no tienen un plazo fijo y los estándares de alquiler los estipula uniformemente el gobierno, bajo la premisa de cumplir con la ley, el contenido de los contratos de alquiler de viviendas privadas lo determinan ambas partes; negociación. De acuerdo con las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” y demás normas pertinentes, en el contrato de alquiler de vivienda se deberán señalar los siguientes términos: 1. Los nombres del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Las partes son el arrendador y el arrendatario. El requisito legal para un arrendador es que debe ser el propietario legal del inmueble; diferentes lugares tienen diferentes requisitos para los inquilinos. Por lo general, si eres residente local, deberás tener un documento de identidad. Si es residente extranjero, deberá estar en posesión de un documento de identidad y un permiso de residencia temporal emitido por el departamento de seguridad pública. Las empresas y las instituciones públicas deben tener licencias comerciales; las agencias, grupos, unidades militares y otras instituciones públicas y no empresariales deben tener certificados válidos aprobados por el departamento de asuntos civiles a nivel de condado o superior. Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes raíces deben cumplir con las restricciones de calificación anteriores antes de firmar un contrato de arrendamiento. 2. El contrato de arrendamiento de vivienda deberá indicar el objeto, es decir, la vivienda que se pretende alquilar. En el contrato debe constar claramente la ubicación de la vivienda, es decir, la dirección, superficie, ámbito, decoración e instalaciones.

Para el arrendatario, el propósito de alquilar una casa es aprovechar el valor de uso de la misma, que puede ser para residencia o negocio. Por lo que estar en buenas condiciones es uno de los requisitos más básicos. Por lo tanto, al firmar un contrato, es necesario explicar el estado básico de la casa cuando se entrega para su uso. Este es el requisito previo para aclarar las responsabilidades de ambas partes cuando surge una disputa porque la casa no cumple con los requisitos de uso. Además, una vez que la casa es dañada o infringida por un tercero durante el período de arrendamiento, lo que hace que el arrendatario no pueda utilizar la casa según lo acordado en el contrato, el arrendador sigue estando obligado a reparar la casa. La norma para estas soluciones debería ser generalmente la condición de las instalaciones especificadas en el contrato. 3. El objeto del arrendamiento deberá especificarse en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Ésa es la finalidad por la que el arrendatario alquila la vivienda. Una vez determinado el objeto del arrendamiento, el arrendatario no podrá cambiarlo sin autorización y, en particular, no podrá utilizar la casa para actividades ilegales. Al mismo tiempo, una vez definido el propósito de la casa, siempre que el arrendatario utilice la casa de acuerdo con el contrato, el arrendador no reclamará compensación por la pérdida de la casa dentro del alcance normal. Dado que la finalidad del arrendamiento es diferente, el precio de alquiler de la casa también será diferente, por lo que la finalidad del arrendamiento también es un tema que ambas partes deben explicar claramente. 4. El plazo del arrendamiento deberá estipularse en el contrato de arrendamiento de la vivienda. El arrendamiento tiene un plazo, lo cual es una diferencia importante entre el arrendamiento de una casa y la transferencia de una casa. El significado legal de aclarar el período de arrendamiento es: (1) Cuando expira el período de arrendamiento, el arrendatario está obligado a devolver la casa original al arrendador (2) Si el arrendador recupera la casa por adelantado, debe tener motivos para ello; recuperarla y obtener el consentimiento del arrendatario compensar las pérdidas del arrendatario y hacer un buen trabajo en la reubicación de la casa del arrendatario; (3) Si la propiedad de la casa se transfiere por venta, donación o herencia, y el contrato de arrendamiento original. el contrato no ha vencido, el contrato original seguirá siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario (4) Si el arrendatario es una sola persona y fallece durante el período de arrendamiento, el conviviente de * * * puede solicitar continuar realizando el contrato; contrato y pasar por los procedimientos de cambio de nombre. 5. El alquiler concreto deberá pactarse en el contrato de alquiler de la vivienda. (1) Para casas residenciales, el estándar de alquiler estará sujeto a las políticas de arrendamiento del estado y del gobierno popular de la ciudad donde está ubicada la casa. (2) El alquiler de los lugares dedicados a actividades productivas y comerciales estará determinado por; el arrendatario y el arrendador mediante negociación. En cuanto al alquiler de casas particulares, el "Reglamento de gestión de casas privadas urbanas" tiene disposiciones más detalladas: el arrendamiento de casas privadas se basará en los estándares de alquiler de casas privadas estipulados por el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa, y deberá ser acordado por ambas partes mediante negociación; si no hay un estándar de alquiler acordado, el alquiler será determinado por la parte arrendadora. Las dos partes negocian y llegan a un acuerdo basado en el principio de equidad y razonabilidad con referencia al nivel de alquiler real. en la ubicación de la casa, y no la aumentará arbitrariamente. El método de entrega del alquiler, es decir, si el alquiler se paga mensualmente, trimestralmente o anualmente, y la fecha de entrega específica también deben acordarse en el contrato. 6. La responsabilidad por las reparaciones de la vivienda deberá estipularse en el contrato de alquiler de la vivienda. Reparar la casa es una obligación del arrendador, lo que significa que el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias en la casa durante todo el período de arrendamiento. La llamada necesidad significa que la casa debe ser utilizada y beneficiada por el arrendatario de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes. El alcance de las reparaciones incluye: la propia casa y sus instalaciones auxiliares, así como otros equipos dentro del alcance de las reparaciones por parte del arrendador. 7. El contrato de alquiler de la casa debe estipular las condiciones para modificar y rescindir el contrato. Las leyes de nuestro país estipulan claramente las condiciones legales para las modificaciones y rescisiones de los contratos de alquiler de viviendas. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes del arrendamiento de la casa podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento: (1) Los términos del contrato pueden modificarse o rescindirse de conformidad con las disposiciones legales o estipulaciones del contrato (2) El contrato no puede ser modificado; continuó realizándose debido a fuerza mayor (3) Las partes negocian de manera consistente;