¡Las últimas noticias! Guangxi ha emitido normas complementarias sobre la renovación de edificios en ruinas.
El 5 de marzo, el sitio web del Gobierno Popular de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi publicó el "Aviso del Gobierno Popular de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi sobre la emisión de medidas provisionales para la renovación de casas antiguas peligrosas en Región Autónoma Zhuang de Guangxi" (Gui [2009] Nº 16, en adelante denominadas "Medidas provisionales"). Desde la promulgación e implementación de las "Medidas Provisionales", varias regiones de la región han llevado a cabo activamente la renovación de edificios en ruinas. Ha desempeñado un papel positivo en la eliminación de los riesgos para la seguridad de la vivienda, mejorando las condiciones de vivienda de los residentes, resolviendo las dificultades de vivienda de los trabajadores y promoviendo el desarrollo social y económico. Sin embargo, las "Medidas Provisionales" también encontraron algunos problemas que deben aclararse y resolverse durante el proceso. el proceso de implementación específico.
Con el fin de fortalecer y normalizar aún más la rehabilitación de edificaciones antiguas y en mal estado en nuestra región, la Oficina General del Gobierno Popular de la Región Autónoma ha emitido el "Reglamento Complementario para la Rehabilitación de Viviendas Antiguas y Peligrosas ", en adelante denominado el "Reglamento Complementario".
? El primero es acelerar la renovación de los edificios en ruinas.
(1) La rehabilitación de viviendas en estado de deterioro cumple una de las siguientes circunstancias. A solicitud de la unidad de construcción, los comités de reforma del sistema de vivienda de todos los niveles podrán aprobar la renovación de conformidad con el artículo 10 de las "Medidas provisionales":
1. -Las viviendas a escala aceptan la renovación;
2. Más de dos tercios de las casas prefabricadas de piso hueco con estructura de ladrillo y hormigón identificadas como casas peligrosas aceptan la renovación;
3,95 y los propietarios de viviendas superiores aceptan situaciones distintas a las dos anteriores Renovación de edificios en ruinas.
(2) Para proyectos aprobados de renovación de viviendas en ruinas, la unidad de construcción deberá firmar un acuerdo de compensación y reasentamiento con el propietario. Si los titulares individuales de derechos de propiedad de vivienda no han firmado un acuerdo de compensación y reasentamiento para la reconstrucción, pueden avanzar en el trabajo de reconstrucción implementando primero los más fáciles y luego los más difíciles, en fases o por partes. Si el propietario de una propiedad individual hace demandas irrazonables, se niega a reubicarse, infringe los derechos e intereses de seguridad de la vivienda de la gran mayoría de los residentes o afecta la renovación del proyecto, la unidad de construcción puede informar la situación relevante a la unidad a la que pertenece y a las autoridades pertinentes. Los departamentos, las soluciones de estudio y las unidades pertinentes cooperarán activamente.
En segundo lugar, planificación y utilización racional del suelo
(1) Los proyectos de renovación de edificios antiguos en ruinas deben implementar estrictamente las disposiciones pertinentes de la planificación detallada y el diseño urbano. Para conservar y utilizar intensivamente el suelo, al preparar la planificación reglamentaria detallada y el diseño urbano, todas las localidades deben centrarse en fortalecer la planificación y la investigación en el área de renovación de edificios antiguos en ruinas, considerar plenamente las principales cuestiones involucradas en la renovación de edificios antiguos en ruinas, y aumentar el número de proyectos involucrados en la renovación de edificios antiguos en ruinas Fortalecer el apoyo y determinar científica y razonablemente los indicadores de control de planificación relevantes y los requisitos de control para el área de renovación de edificios en ruinas.
(2) Para los terrenos de construcción utilizados para la renovación de edificios en ruinas, el certificado de derecho de uso del suelo registra el uso del suelo como terreno residencial y otros terrenos (incluidas oficinas, investigación científica, educación, almacenamiento, etc.). , o registros Si el terreno se utiliza para otros fines, pero hay residencias de empleados que han sido aprobadas para su construcción dentro del alcance del terreno, el departamento de planificación puede clasificar los edificios en ruinas para renovación según los materiales de suministro del terreno, los archivos de planificación, la construcción. Certificados de propiedad o certificados de uso actual de las edificaciones del terreno. Y en los terrenos originales dentro del alcance de la división, se emitirán líneas rojas independientes para la transferencia y retención de los terrenos asignados, y los procedimientos para transferir y retener los terrenos asignados se manejarán por separado. Si el terreno no puede clasificarse como terreno residencial, puede elegir las siguientes soluciones:
1 Si todavía se están construyendo edificios públicos, como oficinas y centros de investigación científica, las propiedades originales de la vivienda y el terreno permanecerán sin cambios. y no se pagará ningún precio de transferencia de terreno. Si se reduce el área de terreno asignada para viviendas públicas en construcción, la superficie de terreno asignada reducida se pagará en su totalidad de conformidad con la ley y se incluirá en el costo de construcción. El precio de transferencia del suelo residencial se aplicará de conformidad con lo dispuesto en las "Medidas Provisionales".
2. Bajo la premisa de cumplir con la planificación urbana y rural, con el consentimiento del departamento competente y la aprobación del gobierno popular al mismo nivel, la unidad de construcción podrá cambiar parte o la totalidad de otros terrenos en el mismo terreno en suelo residencial urbano, y de conformidad con la ley Compensar y reembolsar el precio de transmisión del terreno.
(3) Con la aprobación de la autoridad superior, después de que se clasifica el terreno para la reconstrucción, las unidades con derechos de uso del suelo en comunidades adyacentes pueden transformar conjuntamente edificios en ruinas en viviendas.
(4) Bajo la premisa de cumplir con la planificación urbana y rural, con el consentimiento del departamento competente y la aprobación del gobierno popular al mismo nivel, la unidad de construcción podrá reemplazar el terreno residencial por otro terreno en conforme al principio de equivalencia.
Tercero, gestión estricta de transferencia de tierras
(1) La unidad de construcción puede poseer el "Certificado de derechos de uso de la tierra" original del terreno y el documento de aprobación del departamento de reforma de vivienda, el plan maestro. y otros materiales para manejar la planificación del proyecto de construcción con anticipación Permisos, permisos de construcción y otros procedimientos de solicitud de construcción relevantes, si los proyectos de renovación de edificios en ruinas involucran condiciones de planificación, usos planificados, ajustes del alcance de la planificación y disposición de activos de tierras de propiedad estatal, se deben realizar los procedimientos de aprobación correspondientes; terminado. La unidad de construcción deberá completar los procedimientos para completar el acuerdo de transferencia de tierras antes de que se verifique la planificación del proyecto. Si no se han completado los trámites del contrato de transferencia de terreno y no se ha pagado el precio de transferencia de terreno, no se procesarán los certificados de verificación de planificación, aceptación de terminación y propiedad del edificio. Al mismo tiempo, las unidades de construcción tienen estrictamente prohibida la entrega de viviendas nuevas.
Para resolver adecuadamente los problemas que quedan de la historia, si se ha firmado un contrato de transferencia de terreno antes de la promulgación de estas regulaciones complementarias, pero el contrato no se ha ejecutado, la unidad de construcción puede solicitar cancelar el contrato de transferencia de tierras firmado originalmente de conformidad con la ley y el precio de transferencia de tierras se haya pagado. Cuando el terreno del proyecto se vuelva a solicitar para los procedimientos de transferencia de tierras, se convertirá automáticamente en el precio de transferencia.
(2) Para los proyectos de renovación de viviendas en ruinas que hayan sido aprobados por el departamento de reforma de vivienda antes de la promulgación de estas regulaciones complementarias, el momento en que el departamento de planificación apruebe el plan maestro se utilizará como evaluación del precio del terreno. tiempo. Después de la promulgación del "Reglamento complementario", para los proyectos de renovación de viviendas en ruinas aprobados por el departamento de reforma de vivienda, al pasar por los procedimientos de transferencia del acuerdo, el momento en que el departamento de recursos naturales acepte la solicitud de pago del precio de la tierra de acuerdo con la ley. ser utilizado como el momento de la evaluación del precio de la tierra. Al aprobar el plan maestro, la autoridad de planificación debe aclarar las condiciones de planificación antes de la transformación del terreno del proyecto.
(3) Cuando se complete el proyecto, si las condiciones de finalización planificadas exceden la escala previamente aprobada por el departamento de reforma de vivienda, el exceso del precio de transferencia del terreno se pagará en su totalidad.
(4) La tarifa de transferencia de terreno que se paga por el terreno utilizado en proyectos de renovación de viviendas en ruinas se puede pagar de dos maneras: una es firmar un contrato de transferencia de terreno dentro de los 30 días y pagar el precio total del terreno de una sola vez. el otro es pagar a plazos, es decir, el primer plazo del 50% del precio del terreno debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de terreno, y el saldo debe pagarse dentro de un año a partir de la fecha de la firma; el contrato de transferencia de tierras.
En cuarto lugar, aclarar las políticas de apoyo pertinentes
(1) La unidad de construcción o el agente de construcción deben confiar a una agencia de tasación de bienes raíces con las calificaciones correspondientes la realización de tasaciones de precios de las casas en ruinas que se van a renovar. Y depositar los fondos en la cuenta bancaria designada por la oficina del comité de reforma del sistema de vivienda local dentro de los 7 días anteriores a la demolición de las casas en ruinas como fondo de supervisión de terceros. Los fondos de supervisión de terceros se transferirán nuevamente a la oficina del comité de reforma del sistema de vivienda local de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto antes de que se limite el organismo del proyecto.
Con el consentimiento de todos los propietarios que planean transformar casas en ruinas en residencias, la unidad de construcción o el agente de construcción pueden quedar exentos del pago de fondos de supervisión de terceros si es necesario depositar fondos de supervisión de terceros; , en su lugar se puede utilizar una garantía bancaria. Para casas en ruinas que requieran renovación, con el consentimiento de la unidad de propiedad de la vivienda, se puede eximir del depósito del fondo de supervisión de terceros.
(2) Los proyectos aprobados de renovación de viviendas en ruinas pueden solicitar ser incluidos en el plan anual de renovación de barrios marginales locales y disfrutar de la * * política de renovación de barrios marginales urbanos.
(3) Bajo la premisa de cumplir con la planificación urbana, los proyectos de reconstrucción de casas en ruinas pueden equiparse con instalaciones comerciales en una proporción de aproximadamente el 5% del área total de construcción de casas nuevas si las condiciones lo permiten. , la relación podrá aumentarse adecuadamente, pero el máximo no excederá de 10. La unidad de construcción puede vender públicamente las instalaciones comerciales asignadas para la construcción a individuos o unidades, y puede dar prioridad a la agencia de construcción al mismo precio. Después de pagar el precio de transferencia del terreno y los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la ley, puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria con referencia a la vivienda que no está en construcción con el contrato de suministro (acuerdo) y la carta de confirmación de la lista de suministro de instalaciones comerciales emitida. por el departamento local de reforma de vivienda. Los ingresos de la enajenación de las instalaciones comerciales se utilizaron para compensar los costes del proyecto de renovación.
(4) Si se van a reemplazar los derechos de propiedad de casas antiguas en ruinas que se van a renovar, el área de construcción de la casa nueva de reemplazo no excederá 0,3 veces el área de construcción de la casa original. . Al construir casas, también nos adherimos al principio de "desmantelar una para devolver otra", es decir, demoler una casa antigua, construir una nueva y solicitar un certificado de propiedad para una casa.
(5) En principio, los costos de construcción de espacios de estacionamiento o garajes se incluyen en los costos de construcción del proyecto, los ingresos por ventas se utilizan para compensar los costos del proyecto y todos los propietarios disfrutan de los ingresos por alquiler.
(6) Los fondos para proyectos de renovación de edificios en ruinas serán recaudados por los propios empleados.
La unidad de construcción puede decidir de forma independiente si selecciona un agente de construcción mediante licitación, o si selecciona un agente de construcción mediante licitación pública o licitación por invitación.
(7) Antes de la implementación de las "Medidas Provisionales", el área ampliada de viviendas que ha sido organizada y entregada para uso de la unidad de derechos de uso de suelo original, pero que aún no ha obtenido una casa certificado de propiedad, ha sido medido por una agencia calificada de topografía y mapeo inmobiliario, está incluido en el área de construcción de la casa de reforma de vivienda de reemplazo y el expediente de vivienda, y se considera como el área de construcción de vivienda que ya disfruta el hogar; Al mismo tiempo, el propietario de la reforma de la vivienda debería amortizar la superficie de construcción ampliada.
El quinto es reforzar la supervisión de la oferta de viviendas no destinadas a la construcción.
(1) Para satisfacer las necesidades de compra de vivienda de las familias de empleados elegibles (refiriéndose a los propios empleados y sus cónyuges), la unidad de construcción puede dar prioridad al suministro de vivienda restante a la misma ciudad Empleado elegible familias en el mismo nivel (la misma ciudad, es decir, el nivel de ciudad incluye los distritos urbanos bajo su jurisdicción, y el nivel de condado incluye los pueblos bajo su jurisdicción; en este nivel, se divide en distritos, ciudades y condados; en este sistema, pertenecen al mismo departamento administrativo otras unidades, incluidas las autoridades competentes), y las casas restantes serán ajustadas por el departamento de reforma habitacional local en el siguiente orden: 1. Familiares elegibles de empleados de otras unidades gubernamentales del mismo nivel; 2. Familiares elegibles de empleados de otras unidades en ciudades y pueblos locales; 3. Hogares sin derechos de propiedad en ciudades y pueblos locales; Los departamentos de reforma de vivienda en todos los niveles deben formular detalles de implementación para la transferencia de viviendas no suministradas a la luz de las realidades locales para garantizar que la transferencia de viviendas no suministradas sea abierta, justa e imparcial.
Las familias elegibles solo pueden comprar una casa sin suministros. Se considera que las familias que han comprado viviendas que no son de construcción han disfrutado de viviendas bajo póliza y no se les permite comprar viviendas públicas, recaudar fondos para construir viviendas o construir viviendas a través de operaciones de mercado.
(2) Después de la revisión y el anuncio público, las familias de empleados calificados firman un contrato (acuerdo) de suministro de vivienda que no sea de reconstrucción con la unidad de construcción. El contrato (acuerdo) será impreso uniformemente por la oficina del Autónomo. El Comité Regional de Reforma del Sistema de Vivienda y el departamento local de reforma de vivienda emitieron. Para los empleados que no hayan obtenido el "Permiso de compra", la unidad de construcción no se encargará de los procedimientos de entrega de la casa para ellos, y los departamentos pertinentes no se encargarán de la confirmación del suministro de viviendas que no sean de construcción ni de los procedimientos de registro de bienes raíces para ellos.
(3) Si un empleado que cumple con las condiciones para comprar viviendas que no son de reconstrucción muere después de pagar el precio de compra u obtener el permiso de compra, su heredero legal puede pasar por los procedimientos para comprar viviendas que no son de reconstrucción.
(4) Los departamentos de reforma de viviendas de todos los niveles deben guiar e instar a las unidades de construcción a resumir la información de la unidad, la información del proyecto y proporcionar información de los objetos, e ingresarla en el sistema de gestión de información de renovación de viviendas en ruinas de Guangxi. Los departamentos de reforma de viviendas de todos los niveles deben revisar la información de control ingresada al confirmar proyectos de renovación y no se confirmarán las listas de suministro de viviendas que no sean de construcción que no se hayan ingresado en el sistema de gestión de información.
(5) Una vez completado el proyecto de renovación de la casa en ruinas, la unidad de construcción irá al departamento de reforma de vivienda local para revisar la lista de nuevas unidades de vivienda, luego irá al departamento de reforma de vivienda de nivel superior para Solicite una carta de confirmación del proyecto de renovación de una casa en ruinas y solicite un certificado de propiedad con la carta de confirmación del proyecto.
En principio, la confirmación de los proyectos de renovación de edificios en ruinas se gestionará de una sola vez y el mismo proyecto no se confirmará en lotes. Sin embargo, los proyectos de gran escala de construcción y iniciados en fases pueden confirmarse en fases. No se confirmarán proyectos con construcción ilegal y oferta ilegal de viviendas sin construir.
(6) Si un comprador de vivienda oculta la situación de la vivienda y proporciona materiales falsos para defraudar viviendas no reconstruidas, el departamento local de reforma de viviendas cancelará su calificación de compra y la unidad de construcción recuperará las viviendas no reconstruidas. -Vivienda reconstruida al precio de compra original.
? 6. Hacer un buen trabajo revisando el precio por superficie de las viviendas que no son de construcción.
(1) Una vez completado el proyecto de renovación del edificio en ruinas, la unidad de construcción confiará a una empresa de contabilidad calificada la realización de una auditoría para determinar el costo total del proyecto y el precio del área de los edificios no peligrosos. Los resultados de la revisión serán anunciados por la unidad de construcción dentro de los 7 días hábiles. Si hay alguna objeción, la unidad de construcción será responsable de explicarla.
(2) Si la reforma de vivienda original (incluida la compra de vivienda pública, la participación en la construcción de viviendas para recaudar fondos y la compra de viviendas asequibles) tiene un área de construcción que no cumple con el estándar y no ha participado en la método de operación de mercado para la construcción de viviendas y cumple con las políticas y regulaciones pertinentes. Puede comprar una casa no reconstruida, pero en el proceso de reforma de una vivienda que no cumple con los estándares, en principio, se le dará una compensación monetaria a la casa para ser demolido si se implementa el reemplazo de los derechos de propiedad de la casa, si el área de construcción de la casa a construir excede el área de reemplazo de los derechos de propiedad, la vivienda a construir se renovará de acuerdo con la renovación de la casa en ruinas El "Permiso de construcción de edificios" "Lo obtenido por el proyecto se cobrará el precio de la vivienda comercial ordinaria en zonas similares.
La diferencia sobre el precio de las casas que no se construirán será recaudada por el departamento local de reforma de la vivienda y depositada en el tesoro nacional al mismo nivel. El precio de la vivienda comercial ordinaria en áreas similares se puede implementar con referencia al precio de transacción promedio anunciado localmente de la vivienda comercial de nueva construcción en diferentes niveles de terreno.
7. Homogeneizar la gestión de las ventas de vivienda pública.
Si una vivienda pública en ruinas y no vendida se renueva de acuerdo con las "Medidas provisionales", la vivienda pública existente se puede renovar de acuerdo con el precio por superficie de la vivienda no construida con el consentimiento del departamento competente y la aprobación del Departamento financiero o departamento de gestión de activos de propiedad estatal vendidas a empleados que cumplen con las condiciones para comprar viviendas públicas, las viviendas públicas vendidas pueden administrarse y tratarse como viviendas que no son de construcción. Los ingresos procedentes de la venta de viviendas públicas y edificios de oficinas u otros edificios construidos por instituciones administrativas se transferirán al mismo nivel de financiación y serán gestionados por la empresa de conformidad con las normas pertinentes.
8. Adaptar las casas en ruinas a métodos de renovación de viviendas.
A partir de la fecha de emisión de este reglamento complementario, para la renovación de casas en ruinas para convertirlas en viviendas en el distrito, solo se aprobarán proyectos con viviendas de precio limitado y proyectos con viviendas totalmente financiadas y viviendas asequibles. ya no será aprobado.
Esta disposición complementaria entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión. Si las disposiciones complementarias no se ajustan claramente, se seguirá lo dispuesto en las “Medidas Provisionales”.
? Fuente: Portal del Gobierno Popular de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi