Un amigo compró una casa de bajo alquiler mediante un contrato firmado por otra persona hace diez años. Después de la compra, amigos pagaron varios gastos. Ahora se enfrenta a la demolición. ¿Qué debería hacer mi amigo?

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; Contrato de compensación de demolición y reasentamiento

El contrato de compensación de demolición y reasentamiento debe tener generalmente las siguientes cláusulas:

1. etc. de los grupos de demolición Información básica.

2. Las viviendas derribadas incluyen su ubicación, estructura, plantas, superficie, calidad, número de habitaciones e instalaciones auxiliares, etc.

3. Forma, importe y plazo de la compensación. Los métodos de compensación incluyen la compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. De implementarse una compensación monetaria, el monto de la misma se determinará en función de factores como la ubicación, uso, área de construcción, etc. de las viviendas demolidas, así como el precio de tasación del mercado inmobiliario. En el caso de permuta de derechos de propiedad, la diferencia de precio de permuta de los derechos de propiedad se liquidará con base en los respectivos precios de tasación del mercado inmobiliario de la casa demolida y de la casa permutada. Vale la pena señalar que en la mayoría de los casos, las personas demolidas pueden elegir el método de compensación, pero en los dos casos siguientes, no necesitan elegir el método de compensación: ① Si las casas adjuntas de bienestar no públicas son demolidas y no tienen derechos de propiedad. se intercambian, las personas demolidas serán compensadas Compensación monetaria (2) Si se derriba una casa arrendada y el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre la rescisión del contrato de arrendamiento y el demoledor no puede reubicar al arrendatario, el El demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa a demoler, y la casa con los derechos de propiedad intercambiados será reemplazada por la casa original del inquilino. En cuanto al momento de la compensación, generalmente se debe realizar una compensación única antes de la demolición.

4. Evaluación de la casa. Para la compensación monetaria, es necesario evaluar el precio de mercado de la casa demolida. Para el intercambio de derechos de propiedad, es necesario evaluar simultáneamente el precio de mercado de la casa demolida y de la casa reemplazada como base para compensar la diferencia de precio. En cuanto a la selección de la agencia de evaluación de viviendas, ésta debe ser elegida conjuntamente por los demoledores y las personas demolidas. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la institución de tasación, ambas partes propondrán una o dos instituciones de tasación y decidirán por sorteo. El coste de la evaluación generalmente corre a cargo del residente. Algunas regulaciones locales estipulan que el trabajo de evaluación lo realiza la agencia de evaluación de bienes raíces dependiente del departamento de gestión de demolición local, lo que obviamente es un monopolio administrativo. Las personas demolidas también se muestran escépticas sobre la credibilidad de sus precios tasados, porque los departamentos de gestión de demolición son en su mayoría departamentos de gestión de bienes raíces locales, y los departamentos de gestión de bienes raíces inevitablemente establecen algún tipo de relación con la unidad de demolición durante el proceso de administración de bienes raíces. y están siendo demolidos Los demoledores tienen poco contacto con el departamento de gestión inmobiliaria, por lo que las personas demolidas tienen motivos para sospechar que las personas demolidas utilizan su relación con el departamento de gestión inmobiliaria para interferir e influir en la evaluación de la vivienda. Por lo tanto, el autor cree que no es apropiado utilizar las regulaciones locales para estipular que la agencia de evaluación de bienes raíces dependiente del departamento de gestión de demolición será responsable de la evaluación del precio de la vivienda en litigios civiles entre entidades del mercado. Por supuesto, no es necesario evaluar el precio de la casa a demoler ni de la casa a reemplazar. Si ambas partes pueden llegar a un acuerdo sobre el monto de la compensación y el monto de liquidación de la diferencia, no se requiere evaluación. Por un lado, pueden firmar el acuerdo de demolición e implementarlo lo antes posible, ahorrando tiempo y mejorando la eficiencia. Por otro lado, pueden ahorrar una tarifa de evaluación y reducir el costo de la demolición.

5. Medidas de demolición y reasentamiento. Los objetos de reasentamiento son los arrendatarios de las casas derribadas. Si la parte demolida no puede rescindir la relación de arrendamiento con el arrendatario y no puede reubicarlo, la parte demolida deberá reubicar al arrendatario, pagar subsidios de reasentamiento temporal o proporcionarle viviendas rotas.

6. Pagar subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal e indemnización por suspensión de actividad empresarial. El demoledor pagará subsidios de reubicación a las personas demolidas o a los arrendatarios de viviendas. Durante el período de transición, si las personas demolidas o los arrendatarios de viviendas arreglan su propia residencia, los demoledores pagarán subsidios de reasentamiento temporal si la demolición de viviendas no residenciales causa la suspensión de la misma. producción, Si se suspende el negocio, el demoledor deberá proporcionar una compensación adecuada por la suspensión del negocio. El artículo 31 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que los estándares para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán estipulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

7. Período de reubicación y período de transición. El período de reubicación es el plazo para que las personas reubicadas y los arrendatarios se desplacen por sí solos, y se utiliza para vincular a las personas reubicadas y a los arrendatarios. El período de transición se refiere al período durante el cual se proporcionan viviendas alternativas adecuadas a las personas demolidas en forma de compensación por intercambio de derechos de propiedad, y se utiliza para restringir a las personas demolidas.

8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Para los demoledores, la responsabilidad por incumplimiento de contrato es principalmente la responsabilidad por no pagar la indemnización a tiempo y por proporcionar casas de cambio de derechos de propiedad más allá del período de transición. La forma de asumir la responsabilidad es generalmente pagar una indemnización.

Para las personas derribadas y los arrendatarios, la responsabilidad por incumplimiento de contrato es principalmente la responsabilidad por no mudarse y desalojar la casa rotada a tiempo, y la forma de asumir la responsabilidad es la reubicación forzosa.