¿Qué responsabilidades deben desempeñar los agentes inmobiliarios en el arrendamiento y compra-venta de viviendas? Lo mejor sería tener una respuesta estándar legal. El arrendamiento y la compra y venta son separados.

En primer lugar, la responsabilidad de proporcionar información veraz relacionada con la celebración del contrato

Esta es la responsabilidad más importante de el intermediario. Dado que la información proporcionada por el corredor es una base importante para que el cliente firme el contrato, el corredor debe informar verazmente sobre los asuntos relevantes al cliente. Si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá al cliente el pago de ninguna remuneración y será responsable de los daños y perjuicios.

Al prestar servicios de intermediación de vivienda de segunda mano, los agentes inmobiliarios deberán revelar al cliente los siguientes hechos importantes:

1. Propiedad de la vivienda; Hipoteca de la casa, información de restricción de derechos, como peones;

3. Información de registro, como registro de aviso y registro de objeción;

4. Información básica, como nombres, números de identificación y otra información de el comprador y el vendedor;

2. No oculte deliberadamente hechos importantes ni proporcione información falsa.

Si el intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona deliberadamente información falsa, como presentar al vendedor al comprador cuando sabe que el vendedor no es el propietario ni el agente legal, causando pérdidas al comprador, el El intermediario asumirá la responsabilidad Responsabilidad.

3. El cliente no estará obligado a pagar remuneración antes de completar todos los asuntos encomendados.

Si el acuerdo de intermediario estipula que la tarifa de intermediario se pagará al 1% del precio de la transacción, los servicios proporcionados por el intermediario incluirán lo siguiente:

1. investigación y consulta con la Fuente del Centro de Comercio de Bienes Raíces, estado actual, si existe alguna hipoteca, si existen restricciones de derechos, etc. y mantener registros escritos investigar y consultar los requisitos y condiciones de sanción que involucran al titular de los derechos; verificar las calificaciones disciplinarias, la identidad y los derechos del titular de los derechos y del personal relevante;

2. Investigación de uso: recopile, investigue e indague sobre el entorno de ubicación, la vida útil, si hay defectos ocultos, ya sea el techo, las paredes, los pisos, las puertas, las ventanas y el equipo de la casa. que deben ser inspeccionados o reparados, y precio de transferencia del equipo, liquidación de tarifas relacionadas, etc. Consultar con la unidad de administración de la propiedad si existen arrendamientos, construcciones ilegales, infracción de relaciones de colindancia, pago y uso de fondos de mantenimiento, etc.

3. Investigación de mercado: recopilar, investigar y consultar comparaciones de mercado de precios de compra y venta, liquidaciones de impuestos, comparaciones de tipos de habitaciones, comparaciones psicológicas de precios entre compradores y vendedores y el impacto de cambios de políticas relevantes; llevar a cabo diversas formas de actividades de difusión de información.

3. Determinar la intención de la transacción y concluir el contrato de transacción: acompañar a ambas partes a inspeccionar la casa, el equipo y el entorno en el lugar; acordar un tiempo de negociación, comunicar la intención de la transacción entre el comprador y el comprador. vendedor; presentar e identificar información de propiedad, determinar la identidad de las partes, etc. Seleccione el texto del contrato para ambas partes, proporcione orientación para la firma y testigo, e informe verazmente a ambas partes sobre los términos y precauciones acordados del contrato de compraventa, el método de ejecución y el método de pago de la casa, etc.

4. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad: Acordar la recopilación de datos, el informe, la confirmación y el tiempo de confirmación para los procedimientos de transferencia entre ambas partes, cobrar y pagar los impuestos y tarifas a pagar por el cliente, y completar todo. procedimientos de transferencia de transacciones, transferencia de propiedad y check-in de la casa.

La mayoría de los contratos de intermediación proporcionados por agencias inmobiliarias estipulan que el cliente pagará una tarifa de intermediación del 1% del precio total de la vivienda el día en que se firma el contrato formal de compraventa. Sin embargo, a veces después de firmar un contrato formal, el intermediario no completará los servicios anteriores debido al incumplimiento del contrato por parte de una de las partes u otras razones. En este caso, el intermediario deberá reembolsar parte de los honorarios de intermediación.