¿Qué hacer si no se devuelve el depósito?
1. Siéntese y negocie con la otra parte, descubra el problema y luego resuma una solución aceptable para ambas partes. Este método es el más eficaz y sencillo;
2. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, pueden llevar el contrato original a los tribunales para obtener comentarios, realizar un arbitraje legal y obligar a la otra parte a regresar. el depósito. Esta es una forma legítima de proteger sus derechos e intereses;
3. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, pueden recopilar pruebas relevantes y luego llamar a la policía directamente;
4. Presente una demanda. Recopile evidencia activamente, proteja la evidencia física y emprenda armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.
Evitar que se devuelva la fianza de alquiler cuando expire:
1 Al firmar un contrato de alquiler con el arrendador o intermediario, asegúrese de indicar claramente el equipamiento y condiciones de la casa. . Si el equipo en sí está dañado, se deberá hacer constar en el contrato que el agua, la electricidad y el gas son equipos de consumo natural. Si los daños no están cubiertos por la fianza, se deberá expedir un recibo del pago del alquiler, preferiblemente con sello o huella dactilar. Si la casa se alquila a través de agencia, se debe estampar con el sello oficial de la empresa para evitar disputas.
2. La remesa es el mejor método de pago, por lo que si hay un registro de la transacción, será una prueba convincente.
3. Dado que tanto el contrato como el recibo son documentos en papel, se recomienda tomar una fotografía y conservar la copia después de firmar para evitar que sus derechos e intereses queden protegidos si se pierde el documento;
4. el tiempo de devolución está claramente estipulado en el contrato de alquiler y no hay ningún El depósito debe ser devuelto aclarar los derechos y responsabilidades del inquilino y el arrendador, y lo que ambas partes deben asumir en caso de incumplimiento del contrato;
2.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 186 Si una parte incumple el contrato, perjudica a la otra parte. derechos personales y derechos de propiedad, la parte perjudicada tiene derecho a optar por solicitarle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato o la responsabilidad por agravio.
Artículo 233: Si se infringen derechos de propiedad, el titular del derecho podrá resolver el asunto mediante conciliación, mediación, arbitraje o litigio.
2. ¿Qué debo hacer si ya no quiero la casa después de pagar el depósito?
Una vez que pagas el depósito, no quieres la casa, por lo que el depósito no se puede reembolsar. Si el comprador desiste de la compra de una vivienda por motivos propios, constituye un incumplimiento de las obligaciones pactadas, no teniendo el comprador derecho a solicitar la devolución de la fianza. Según las disposiciones legales, si la parte que paga el depósito no cumple con sus deudas o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del objetivo del contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito.
Si el deudor cumple su deuda, el depósito servirá como precio o será recuperado. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera incompatible con el acuerdo, resultando en que el objeto del contrato no pueda realizarse, la parte no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito si; parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o cumple la deuda de manera inconsistente con el acuerdo, lo que resulta en que el propósito del contrato no se pueda lograr, el depósito se duplicará.
Las partes podrán acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.
¿Qué debo hacer si no me devuelven el depósito? 2
1. ¿Quién se quejará si el arrendador no devuelve la fianza? ¿Qué debo hacer si no me devuelve el depósito?
1. Si el propietario no le reembolsa el depósito, puede llamar a la policía, quejarse ante la oficina de administración de vivienda o solicitar arbitraje. Si eso no funciona, puede presentar una demanda ante los tribunales.
2. Por supuesto, la forma en que el arrendador se niega a reembolsar el depósito sin motivo es negociando y demandando. Generalmente, habrá acuerdo sobre el depósito en el contrato. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato. Por supuesto, en este caso, la negociación generalmente no puede resolver el problema y la mayoría de los casos conducirán a un proceso judicial. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del arrendador viola las disposiciones del derecho civil. Si el arrendador demanda ante el tribunal, no sólo puede solicitar la devolución del depósito, sino también exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.
3. La acusación debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe una supuesta compensación para el arrendador y el arrendador efectivamente ha incautado pruebas. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo.
2. ¿Es ilegal no reembolsar el depósito de alquiler?
Es ilegal alquilar una casa sin devolver la fianza.
1. Esta es una disputa sobre un contrato de alquiler; podemos negociar.
2. Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento o lo abandona anticipadamente de acuerdo con el período de ejecución del contrato, se considera incumplimiento del contrato.
3. Se reembolsará y la forma de reembolsarlo depende del contrato de arrendamiento. Acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si hay acuerdo de que no se devolverá la fianza en caso de incumplimiento de contrato, el arrendador tiene derecho a no reembolsar la fianza;
4. contrato, el depósito debe ser devuelto;
3. Cómo evitar disputas sobre los depósitos de alquiler
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1. Los detalles del contrato de alquiler deben estar escritos con claridad.
2. Para evitar disputas, se deben detallar los términos del depósito.
3. Si las instalaciones de la casa no sufren daños, se deberá reembolsar íntegramente la fianza.
¿Qué debo hacer si no me devuelven el depósito? 3. ¿Cómo reclamar si no se devuelve el depósito de alquiler?
Puedes llamar a la policía o presentar una reclamación en la oficina de gestión de viviendas. También puede solicitar arbitraje y, si eso no funciona, puede presentar una demanda ante los tribunales.
En primer lugar, la forma en que el propietario se niega a reembolsar el depósito sin motivo es, por supuesto, negociar y demandar. Generalmente, el depósito estará estipulado en el contrato. La conducta del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede ser abordada en la forma estipulada en el contrato. Por supuesto, en este caso, la negociación general no puede resolver el problema y la mayoría de los casos conducirán a un proceso judicial.
En segundo lugar, la fiscalía debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe una supuesta compensación para el propietario y, de hecho, el propietario ha confiscado pruebas. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo.
1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
2. Si la parte ha pagado un anticipo, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o anticipo, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito. , el tribunal popular no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se reembolsará el depósito después de deducir los daños a la propiedad.
5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier desperfecto en la casa e instalaciones interiores del arrendador durante el período de arrendamiento será deducido del depósito.
6. Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.