¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
1. ¿Cómo evitar el impago del arrendador cuando el plazo del arrendamiento es corto?
Creo que muchos emprendedores se han encontrado con algo así. Debido a que el período de arrendamiento es demasiado corto, el propietario lo desalojará si el negocio es bueno y luego administrará su propio negocio. ¿Qué debo hacer?
1. Hay dos posibilidades para esta situación:
(1) El propietario piensa que el negocio es bueno y quiere aumentar el alquiler.
Según su situación comercial y su capacidad de negociación comercial, situaciones similares tendrán resultados diferentes cuando discuta con su arrendador. Tal vez el propietario tome la iniciativa de reducir el alquiler en aras de la estabilidad o tal vez colapse debido al alquiler;
(2) La mala reputación del cartel lleva a la gente a hacer sus propios negocios.
La pérdida para el propietario es la reputación y la indemnización por daños y perjuicios. Mientras el propietario esté dispuesto, no hay nada que le impida hacer esto sin importar cuánto tiempo alquile, por lo que no tiene sentido firmar un contrato a largo plazo.
2. ¿Qué debe hacer si se encuentra con la situación anterior?
Nuestros empresarios deberían indicar dos puntos en el contrato para mejorar la estabilidad.
(1) Precisar la prelación del derecho de arrendamiento en las mismas condiciones tras la extinción del contrato.
(2) Indicar el importe de la decoración y pagar los gastos de decoración en caso de incumplimiento.
Pongamos como ejemplo la restauración. Los empresarios necesitan decorar una casa después de alquilarla. Si firman un contrato de 2 años, el propietario no puede ponerse al día y debe pagar los gastos de renovación durante el mismo período.
Cuando se produce una compensación, ésta se basará en la factura emitida por la empresa de decoración. Es decir, la mayoría de los empresarios se basan en los recibos para la decoración. Por tanto, a la hora de decorar, puedes firmar un acuerdo tripartito (especificando claramente las tarifas de decoración aprobadas por el propietario), o buscar una empresa habitual que emita una factura de decoración.
En segundo lugar, ¿el plazo del arrendamiento debe ser largo o corto?
Al alquilar una casa, muchos empresarios quieren firmar un contrato por 1-3 años por razones de estabilidad, y algunos incluso firman un contrato por 5 años. Vale la pena señalar que aquí existen riesgos operativos y riesgos de compensación contractual.
Riesgo 1: Incrementar ciegamente el ratio de depósitos.
En aras de la estabilidad, algunos empresarios acuerdan con el propietario un contrato de arrendamiento de tres años y el propietario aumentará el porcentaje de depósito. Existe el riesgo de fracasar al iniciar un negocio en cualquier momento, y los depósitos excesivamente altos aumentarán las pérdidas si el negocio fracasa.
Riesgo 2: Consideraciones sobre el ciclo de inicio
La proporción de proyectos empresariales que finalizan en el primer año es aproximadamente el 60 %, la proporción que finaliza en el segundo año es el 30 %. y la proporción que fracasa después de tres años Menos del 1%, el resto son estabilizadores empresariales.
Tome el ciclo de vida del catering como ejemplo. El ciclo de vida promedio del catering es de 0,5 a 1,5 años. En otras palabras, la mayoría de las fallas del catering ocurren después de medio año. Si el período de firma es demasiado largo y si se descubre que la competencia en un área es demasiado alta o el flujo de pasajeros es demasiado bajo, habrá tarifas adicionales por cambiar de área y se requerirá un depósito por abandonar el proyecto.
Por lo que no se recomienda que los principiantes, especialmente los emprendedores físicos, firmen un contrato por más de 1 año.
Si el negocio tiene éxito, el propietario pagará más alquiler, lo que también es una opción aceptable para los empresarios. Pero si fracasa, el largo período del contrato aumentará las pérdidas.
Por eso los emprendedores deben pensarlo bien a la hora de alquilar una casa, y no pensar que estos pequeños detalles no afectarán a su negocio. Muchas veces, pequeñas cosas pueden aumentar las posibilidades de que tu negocio fracase.
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