La última normativa legal sobre vivienda sin licencia
Lo primero que hay que aclarar es la naturaleza de los derechos en las viviendas de indocumentados. Si se ha emitido un certificado de título para la casa, el propietario de la casa tendrá el título de propiedad del inmueble. Si es una casa sin título de propiedad, el propietario no tiene derechos. Debido a que no existe un registro de derechos de propiedad para casas sin licencia, los derechos de propiedad no se establecen y el titular del derecho sólo puede obtener derechos completos después de obtener el certificado de propiedad. Aunque las leyes de nuestro país no estipulan claramente los derechos relevantes de los derechos de expectativa, desde una perspectiva legal, los derechos de expectativa del titular de los derechos para casas sin licencia deben ser transferibles y heredables.
2. Situación actual de las casas de indocumentados
Hay muchos casos de casas de indocumentados que se enfrentan a la demolición y aún no está claro cuándo se emitirán los certificados de derecho a la vivienda. Por ejemplo, si no se emite la orden y la casa se enfrenta a la demolición, es fácil que surjan disputas. A medida que el precio de las viviendas asequibles se dispara, cuando se demuelen las casas, la compensación pagada por el departamento de demolición suele ser mayor que el precio de transacción de la casa. Por lo tanto, las propiedades indocumentadas sólo pueden disfrutar de una protección limitada y los propietarios deben solicitar certificados de bienes raíces de manera oportuna.
Las propiedades no certificadas deben ser confirmadas con prontitud. Si es una casa sin título de propiedad, el propietario no tiene derechos. Debido a que no existe un registro de derechos de propiedad para casas sin licencia y los derechos de propiedad no se han establecido, el titular del derecho sólo puede obtener derechos completos después de obtener el certificado de propiedad.
El manejo de la compra de una casa sin licencia es el siguiente:
1 Si el comprador es engañado y compra una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador puede solicitar al tribunal que lo haga. rescindir el contrato de compra de la vivienda, exigiendo al vendedor la devolución del precio de compra
2. Si hay un acuerdo en el contrato de compra, se manejará de acuerdo con el acuerdo; >3. Si existe un contrato, las dos partes negociarán para resolverlo;
4. Si la negociación fracasa, puede acudir a los tribunales para demandar. Al comprar una casa, el comprador debe inspeccionarla para determinar si tiene derechos legales de propiedad, si tiene derechos hipotecarios o derechos de residencia, etc. , y comprender completamente la casa ayudará a proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de vivienda.
Base jurídica:
Reglamento de Gestión de Trasmisiones Inmobiliarias Urbanas
Artículo 6
No se trasmitirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) Derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia pero que no cumplen con las condiciones especificadas en el artículo 10 de este reglamento.
(2) Los órganos judiciales y administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley (3) Los derechos de uso de la tierra se recuperan de conformidad con la ley; ) Poseer bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otros (5) La propiedad está en disputa (6) El certificado de propiedad no está registrado de conformidad con la ley (7) Otras circunstancias que prohíben la transferencia según las leyes y reglamentos administrativos;