Cosas a las que los propietarios deben prestar atención al firmar un contrato de alquiler directo

Para evitar atrasos en el alquiler, permita que los inquilinos conserven los recibos de las facturas de agua, electricidad, calefacción, gas, televisión por cable, banda ancha y teléfono para evitar varios atrasos.

El propietario visitará al inquilino con más frecuencia. Los propietarios deben mantenerse en contacto con los inquilinos con frecuencia, llamarlos con frecuencia para preguntar sobre el estado de la propiedad y verificar la situación básica de la propiedad con regularidad.

Notas sobre el contrato de alquiler del propietario

Antes de alquilar una casa, debes limpiarla y decorarla para que quede limpia y hermosa. También debes preparar algunos muebles necesarios. para darle al inquilino una sensación de hogar. También es importante comprender con precisión la información relevante del inquilino, como el documento de identidad, el lugar de trabajo, etc.

El propietario y el inquilino deben firmar un contrato de arrendamiento o acuerdo. El contrato o acuerdo debe especificar el siguiente contenido: la ubicación, el tamaño de la casa, el alquiler mensual, la forma de pago y la fecha de pago cada mes, la lista de muebles e instalaciones de la casa alquilada, la responsabilidad por daños y la forma de compensación de los gastos diversos; , como administración de propiedades, seguridad pública, limpieza, facturas de televisión por cable, etc.

Agua, luz, carbón, teléfono y otros gastos. Para los gastos incurridos después de que el inquilino se muda, después de que el inquilino paga, es mejor que el propietario recoja el recibo de pago y lo guarde con él. Esto no sólo puede instar a los inquilinos a pagar las tarifas a tiempo, sino también evitar atrasos excesivos y evitar que los inquilinos se vayan sin despedirse y debiendo una gran cantidad de tarifas.

Debe mantenerse en contacto con los inquilinos con frecuencia. Puede visitar la casa alquilada de vez en cuando para comprender las condiciones de vida de la casa y el uso de las instalaciones de la casa.

Presentar DNI y certificado inmobiliario para acreditar la propiedad de la vivienda. Presentar la casa y su entorno a los invitados.

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Lo mejor es anotar claramente los elementos de la habitación y su estado. Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y comprobar el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad del mobiliario al visitar la casa, y luego enumerarlos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con los costes de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico funciona mal después de la mudanza y las responsabilidades no están claras. Esté atento a fugas o daños.

La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como la forma y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si rescinde el contrato anticipadamente.

Cuando el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento al vencimiento del contrato, el propietario podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que se dañen las instalaciones del edificio o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. El arrendador deberá devolver la fianza si la casa y sus instalaciones no sufren daños.

Es necesario aclarar la ubicación, número, área, calidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago de la casa de alquiler.

Las reparaciones y los costes de la vivienda deben acordarse.

Los propietarios también deben prestar atención a la calidad de sus inquilinos.

Base Jurídica

Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China

El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso e ingresos, y el arrendatario Un contrato para pagar el alquiler. Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, la renta, el plazo y forma de pago, el mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.