Cómo pagar el impuesto predial por el uso gratuito de bienes inmuebles de empresas afiliadas
Los contribuyentes alquilan casas a sus empresas afiliadas, pero no cobran el alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler para casas alquiladas entre empresas independientes. o el alquiler cobrado es significativamente menor que el aprobado por el departamento de precios local. Si se cumple el estándar de alquiler y no se cobra alquiler, las autoridades tributarias competentes pueden ajustar la renta imponible y determinar el impuesto a pagar en el siguiente orden y método.
1. Ajustar con referencia al monto que puede acordarse entre empresas no relacionadas;
2. Ajustar los estándares de alquiler para casas similares de acuerdo con el departamento de precios local;
3. Pagar el impuesto sobre bienes inmuebles urbanos por un monto no inferior al valor original del inmueble.
¿Cómo pagar el impuesto a la propiedad sin alquiler para las empresas afiliadas? Los impuestos a la propiedad se pagan sobre el valor residual imponible de la propiedad.
El valor residual imponible se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del valor de la pérdida del valor original de la propiedad según la ley tributaria.
Impuesto ad valorem: impuesto anual a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de 1 deducción) × 1,2%.
La tasa de deducción de vivienda en Beijing es generalmente: 30%.
¿Es necesario que una empresa pague impuesto predial si utiliza bienes muebles de forma gratuita? Respuesta: De acuerdo con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Raíces":
Artículo 2: El impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Artículo 5 Están exentos del impuesto predial los siguientes inmuebles:
4. Los bienes inmuebles no comerciales propiedad de personas físicas;
Según las normas anteriores, los personales. Los edificios residenciales están exentos de impuestos. Las empresas sujetas a impuestos lo utilizan de forma gratuita y los usuarios pagan los impuestos sobre la propiedad.
Las empresas que utilizan propiedades públicas de apoyo de forma gratuita deben pagar el impuesto a la propiedad.
(1) Impuesto sobre la escrituración. El índice de área de construcción del área residencial es superior a 1,0 (inclusive), el área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive) (un aumento del 16,7% sobre la base de 120 metros cuadrados) y el El precio de transacción real es 1,2 veces el precio de transacción promedio de casas en el mismo nivel de terreno. Las siguientes se consideran residencias ordinarias. De lo contrario, presione 3%.
(2) Impuesto de timbre. El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05% del precio de la vivienda.
(3)Impuesto empresarial. El impuesto comercial pagadero sobre las casas compradas dentro de dos años es: precio de transacción × 5% después de dos años, las casas comunes ya no estarán sujetas al impuesto comercial y las casas de alta gama pagarán un impuesto comercial del 5% de la compra; precio de venta.
(4) Impuesto de construcción urbana. 7% de impuesto comercial
(5) Recargo por tarifa de educación. 3% impuesto empresarial
(6) Impuesto sobre la renta de las personas físicas. Residencias ordinarias dentro de 2 años: {ingresos por ventas - monto total de compra - (impuesto comercial + impuesto de construcción urbana + recargo de educación + impuesto de timbre)} × 20% residencias ordinarias de más de 2 años (inclusive) y menos de 5 años: (ventas); ingresos - monto total de compra - impuesto de timbre) × 20%. Venta de vivienda pública: dentro de 5 años, (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, donde precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado, tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/ metro cuadrado Metros × 1% × área de construcción. Están exentas las residencias ordinarias de más de 5 años.