¿A qué tipo de propiedad pertenece Xinxing Baiyun Garden?
La vivienda comercial surgió en China en los años 1980. Se refiere a las casas operadas por empresas de desarrollo inmobiliario calificadas (incluidas empresas con inversión extranjera) después de obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia, y todas ellas se venden a precios de mercado. El precio se compone de costo, impuesto, beneficio, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad y diferencia de precio del material. Además, desde una perspectiva jurídica, vivienda comercial se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de conformidad con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y no están sujetas a [1] restricciones de políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción. Vivienda y vivienda de segunda mano (vivienda stock). Las viviendas comerciales se pueden dividir en viviendas comerciales de exportación y viviendas comerciales nacionales según los diferentes objetos de venta.
Las viviendas comerciales solo se refieren a casas que han sido aprobadas por los departamentos gubernamentales pertinentes, desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario y utilizadas para la venta en el mercado y el alquiler después de su finalización, incluidos edificios residenciales, viviendas comerciales y otros edificios. , autoconstruido, participado en la construcción, encargado Las casas u otros edificios construidos y utilizados por uno mismo no entran dentro del ámbito de la vivienda comercial. Es una casa en venta desarrollada y construida por una promotora. Puede solicitar certificados de bienes raíces y certificados de terrenos, y puede venderlos a su propio precio.
Clasificación
1. Vivienda comercial nacional se refiere a empresas de desarrollo inmobiliario en China (excluyendo Hong Kong, la Región Administrativa Especial de Macao y la provincia de Taiwán) que transfieren derechos de uso de la tierra y están aprobadas por El departamento de planificación del gobierno. Residencias, edificios comerciales y otros edificios vendidos posteriormente.
La vivienda comercial dúplex es un tipo de vivienda comercial nacional y es una vivienda asequible. Agregar un entrepiso a un piso superior crea un edificio de dos pisos [4].
2. Vivienda comercial para exportación se refiere a viviendas y viviendas comerciales que las empresas de desarrollo inmobiliario utilizan para alquilar edificios nacionales y extranjeros después de completar el plan formal del proyecto mediante el arrendamiento de terrenos de acuerdo con las regulaciones del gobierno. Departamento de Inversión Extranjera y otros edificios.
Construcción residencial comercial
Con el fin de simplificar aún más los procedimientos de transacción y estimular el consumo de vivienda, de acuerdo con los principios de control total del volumen, razonabilidad y estabilidad, el Gobierno Municipal de Beijing emitió un documento el 11 de junio de 1999, se estipula que, además de las viviendas estilo jardín, las viviendas militares y las viviendas públicas de alquiler (viviendas de alquiler bajo), las viviendas comerciales nacionales ordinarias, las viviendas de remesas chinas en el extranjero y las viviendas asequibles se alquilan de acuerdo con las normas de alquiler. establecido por el gobierno municipal, los empleados han comprado viviendas públicas, viviendas de reubicación, residencias de empleados y terrenos asignados. Otras transacciones de vivienda en Internet se unifican como transacciones de viviendas comerciales nacionales, y los objetivos de ventas son ciudadanos chinos, personas jurídicas, otras organizaciones y chinos. ciudadanos que se han ido al extranjero después de la reforma y la apertura.
Composición del precio
(1) Tarifa de adquisición del derecho de uso de la tierra
Si una unidad de gestión y desarrollo de viviendas comerciales obtiene derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a través de empresas estatales transferencia de tierras de acuerdo con la ley, su La tarifa por adquirir derechos de uso de la tierra es el pago de tarifas de transferencia, gastos netos de compensación de demolición e impuestos y tarifas relevantes pagaderos de acuerdo con las regulaciones si una unidad de gestión y desarrollo de viviendas comerciales obtiene propiedad estatal; derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa de conformidad con la ley, la tarifa por adquirir derechos de uso de la tierra es la tarifa por adquirir derechos de uso de la tierra el total de las tarifas de adquisición de tierras, las tarifas de compensación por demolición y las tarifas de apoyo a la infraestructura municipal urbana pagadas por las tierras asignadas.
Costos de promoción residencial
1. Incluyendo estudios geológicos hidrológicos y de ingeniería, levantamientos topográficos y cartográficos, planificación y diseño, estudios de viabilidad de proyectos, diseño arquitectónico, suministro de agua para la construcción, suministro de energía, caminos de acceso y formación del sitio.
2. Honorarios de construcción e instalación y honorarios de equipo. Incluye construcción civil (incluidos cimientos de pilotes), instalación de agua y electricidad (incluida estructura y decoración), compra de equipos y otros gastos.
3. Proyectos auxiliares. Incluyendo el costo de construcción de infraestructura en áreas residenciales y los costos de construcción de instalaciones públicas no operativas incluidas en la planificación detallada de áreas residenciales.
Las tarifas de construcción de infraestructura comunitaria residencial se refieren a carreteras, suministro de agua, suministro de energía (incluido un medidor por hogar), suministro de gas, calefacción, televisión por cable, correos y buzones de correo, telecomunicaciones, alumbrado público y antirrobo. (incluidos por hogar o medidor). Instalaciones (equipos) y costos de construcción para la construcción de infraestructura, como puertas de seguridad por unidad), instalaciones verdes, saneamiento, alcantarillado, drenaje y protección contra incendios. Dentro de la línea roja del ordenamiento territorial residencial.
Los honorarios de construcción para instalaciones públicas no operativas * * * de apoyo, incluido el estacionamiento público * * * incluidos en el proyecto de presupuesto de dibujo de construcción comunitaria de acuerdo con los requisitos del plan general de construcción urbana.
Los costos de construcción de bibliotecas (galpones), cuartos de calderas, cuartos de bombas de agua, comisarías, juntas vecinales, baños públicos, estaciones de transferencia de basura, cercas, etc., serán sufragados por los proyectos de desarrollo de viviendas comerciales de acuerdo con regulaciones.
4. Gastos indirectos. Se refiere a los gastos incurridos por la unidad de desarrollo y gestión que organiza y gestiona directamente el proyecto de desarrollo.
5. Otros gastos directamente relacionados con el desarrollo de proyectos que cumplan con la normativa nacional.
(3) Gastos durante el período de desarrollo residencial
Se refiere a los gastos de administración, gastos financieros, gastos de venta y otros gastos incurridos por la unidad de desarrollo y operación durante el proceso de desarrollo y operación. . Durante el período de desarrollo residencial, los costos deben asignarse razonablemente en función de los proyectos beneficiarios.
1. Los gastos de gestión se refieren a los gastos incurridos por el departamento administrativo de la unidad de desarrollo y operación para gestionar y organizar las actividades comerciales.
2. Los gastos financieros se refieren a los gastos incurridos por las unidades operativas y de desarrollo en el proceso de recaudación de fondos para la construcción, incluidos los gastos netos por intereses, las pérdidas cambiarias netas, las tarifas de ajuste cambiario, las tarifas de las instituciones financieras y otros gastos financieros. Gastos incurridos por el financiamiento corporativo.
3. Los gastos de ventas se refieren a los gastos de ventas incurridos por la unidad de desarrollo y operación.
(4) Beneficio
Basado en la suma de las tarifas de adquisición de derechos de uso de la tierra y los costos de desarrollo residencial antes mencionados, la tasa de beneficio de la vivienda comercial establecida por el gobierno o el gobierno -el precio guiado lo determina el departamento de precios del gobierno; el margen de beneficio de la vivienda comercial con precios ajustados al mercado lo determinará la propia unidad de desarrollo y operación;
(5) Tributación
Se refiere al impuesto empresarial, al impuesto de mantenimiento y construcción urbanos y al recargo educativo pagadero según la normativa tributaria nacional. Los impuestos se implementan de acuerdo con las partidas impositivas y las tasas impositivas prescritas por el estado. El impuesto de ajuste de la dirección de inversión en activos fijos no está incluido en los factores de precio del grupo y se maneja además del precio de venta de viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones del departamento de impuestos.
(6) Diferencia de precio de la vivienda
Incluyendo diferencia de precio mínimo y diferencia de precio direccional. La diferencia de precio mínimo y la diferencia de precio direccional serán determinadas por la unidad de desarrollo y operación de acuerdo con el principio de aumento o disminución de la suma algebraica a cero, y el departamento de precios competente confirmará el precio guiado por el gobierno.
(7) Los siguientes gastos no estarán incluidos en el costo de la vivienda comercial.
(1) Los gastos de edificios de oficinas, edificios comerciales, etc. para uso propio de la Se asignará la unidad de desarrollo y operación.
(2) Gastos de patrocinio y donación de empresas y otros gastos no relacionados con el desarrollo y operación.
(3) Compensaciones diversas, indemnización por daños y perjuicios, recargos por mora y multas.
(4) Otros gastos que no se permiten incluir en el costo según la normativa estatal.