Características del arrendamiento inmobiliario
El arrendamiento inmobiliario es una modalidad de arrendamiento inmobiliario que tiene como características básicas:
(1) El arrendamiento inmobiliario es un acto jurídico civil dual, remunerado, prometedor y necesario. El establecimiento de un contrato de arrendamiento está sujeto al acuerdo de voluntad de las partes y no requiere la entrega real del inmueble, lo que se denomina "promesa" cuando el arrendatario obtiene el derecho de uso del inmueble, debe pagar; alquiler al arrendador de acuerdo con las disposiciones legales o según lo acordado por ambas partes, que se "paga". de conformidad con el contrato, y el arrendatario tiene la obligación de pagar el alquiler al arrendador de conformidad con el contrato. Esta es una "doble obligación" y es diferente de la donación de bienes inmuebles. El arrendamiento de bienes inmuebles generalmente debe adoptar la forma de un contrato. contrato de arrendamiento por escrito, que debe ser registrado por los departamentos administrativos pertinentes (incluido el departamento de gestión inmobiliaria y el departamento de gestión inmobiliaria), lo cual es "esencial".
(2) El arrendador en un arrendamiento inmobiliario debe ser propietario o usuario del inmueble en cuestión, es decir, debe tener derecho a disponer del mismo. El arrendatario sólo puede obtener el derecho de uso del inmueble, pero no la propiedad, lo cual es diferente a la venta de inmueble.
(3) El objeto del arrendamiento de bienes inmuebles son bienes inmuebles específicos, incluidos los inmuebles y los inmuebles. En nuestro país actualmente sólo existe una forma de arrendamiento de bienes inmuebles: el arrendamiento de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, mientras que existen relativamente muchas formas de arrendamiento de bienes raíces.
(4) El arrendamiento de inmuebles tiene un plazo. La duración del plazo depende de la ley o del acuerdo de las partes. Por ejemplo, el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal está limitado por el plazo de arrendamiento de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal estipulado por la ley. El plazo de arrendamiento de las casas privadas generalmente lo acuerdan ambas partes.
La "realización del derecho de arrendamiento" es la tendencia de desarrollo y la característica distintiva del arrendamiento inmobiliario moderno. Para proteger los intereses del arrendatario y estabilizar el orden de la vida social, las leyes civiles de los países y regiones modernos otorgan al arrendatario el efecto de sus derechos, es decir, el efecto de los derechos del acreedor basados en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, el artículo 605 del Código Civil japonés estipula claramente que el derecho de arrendamiento de bienes inmuebles se convierte en un derecho de propiedad después del registro; el Código Civil alemán estipula el derecho de preferencia del arrendatario; el artículo 425 del Código Civil de Taiwán estipula que el derecho de arrendamiento; puede ser un reclamo contra el dueño de una propiedad.