¿Cómo identificar la autenticidad de un certificado inmobiliario?
Pero la mayoría de elementos se pueden copiar fácilmente, así que presta atención a distinguirlos de los siguientes aspectos:
Uno de la portada:
Certificado inmobiliario Las arrugas en la portada son irregulares y concentrados en algunos lugares.
Las arrugas de la portada del certificado inmobiliario falso son regulares e irregulares, muy suaves y hay pocos lugares que se sienten como si hubieran sido empujados.
2. Desde la perspectiva de las marcas de agua en papel:
Las páginas interiores del certificado de bienes raíces están hechas de papel con filigrana y el método de identificación es similar al de la marca de agua del RMB. Puedes verlo inclinándolo hacia el sol en cierto ángulo.
La marca de agua en el certificado de bienes raíces falso no necesita mirar hacia el sol. Puedes ver algo similar a la marca de agua colocándola plana frente a tus ojos.
El tercero es observar el sombreado antifalsificación:
El sombreado del certificado de bienes raíces adopta el sombreado en relieve de 6 caracteres del "Certificado de propiedad de la casa", que tiene tres fuertes -efecto dimensional.
Debido a que el sombreado del certificado de bienes raíces falso fue escaneado y copiado, las líneas están hinchadas y secas.
El cuarto es luchar contra las flores falsas del grupo:
El certificado sella los núcleos del segundo grupo de flores como núcleos de línea divisoria. Es decir, hay una pequeña flor de doble línea escondida en el centro de la flor. Sólo puedes verlo si miras de cerca. No visible desde la distancia.
Debido a que no existe una tecnología de patrón de líneas profesional en el proceso de producción de certificados de bienes raíces falsos, las líneas en esta rama son relativamente gruesas. Debido a que las flores de doble hilo usan hilo rosa claro, el certificado de bienes raíces falso puede ver una flor rosa en el centro desde la distancia.
Quinto, el sello de la unidad emisora:
El sello de la unidad emisora del certificado de bienes raíces no es particularmente redondo y hay bordes dispersos que no se pueden sellar en algunos lugares.
El sello del certificado inmobiliario falso es perfecto, claro y oscuro.
Sexto, calidad del trabajo:
El certificado de bienes raíces está finamente elaborado, especialmente la línea de encuadernación no es fácil notar cómo está encuadernado. Y la cubierta está muy bien prensada y el papel de la cubierta rara vez se delamina.
En el caso de certificados inmobiliarios falsos, puedes ver de un vistazo cómo están vinculados. Porque al encuadernar es necesario que un hilo atraviese el sándwich de papel de la cubierta del certificado inmobiliario. Si el proceso de encuadernación no es bueno, el papel se deslaminará, los agujeros de la aguja serán particularmente grandes e incluso los hilos quedarán expuestos y abiertos. La calidad del prensado de la funda no es buena y, en algunos casos, la disposición parcial de la capa intermedia de la funda puede verse incluso desde un lado.
En el proceso de utilización del certificado de propiedad de la propiedad, el comprador de la vivienda puede identificarla mediante los métodos de identificación anteriores. Si sospecha que el certificado de propiedad es falso, puede acudir a la sala de transferencias de la autoridad de vivienda del distrito donde se encuentra la casa o al departamento de registro de propiedad correspondiente para su identificación.
Consulte el certificado de propiedad. Lleve el certificado de propiedad original a la bolsa de bienes raíces local para realizar una consulta.
¿Cómo identificar la autenticidad del certificado inmobiliario?
Mira la portada. Los certificados verdaderos son de color rojo oscuro, brillantes y resistentes, mientras que los certificados falsos son de color rojo oscuro, con poco brillo y dureza.
En segundo lugar, mira las flores. La separación de colores de los certificados genuinos es clara y el efecto tridimensional es fuerte, mientras que el patrón de los certificados falsos no es lo suficientemente claro y carece de efecto tridimensional.
En tercer lugar, mire la orden judicial. Las páginas interiores del certificado auténtico están hechas de papel de filigrana profesional, similar a la filigrana de RMB. Los patrones son villas y edificios, y la superficie del papel es lisa y sólida. La calidad de la marca de agua de papel falso es rugosa, borrosa y suave, y la marca de agua está hecha con un revestimiento superficial.
En cuarto lugar, observe el sombreado antifalsificación. El fondo del certificado real es el "Certificado de propiedad de la vivienda", con letra clara y líneas suaves, lo que facilita su identificación. Los certificados impresos después del año 2000 utilizan un fondo en relieve especial, que tiene un fuerte efecto tridimensional y líneas claras, aunque el fondo del certificado falso es "Certificado de propiedad de la casa", el color no es uniforme, las líneas están hinchadas y algunas están hinchadas; roto.
En quinto lugar, leer el microtexto. En las páginas interiores de las órdenes judiciales posteriores al año 2000 se esconden palabras en miniatura escondidas en el encaje. A simple vista parece una línea de puntos. Bajo una lupa se puede distinguir claramente "FWSYQZ" ("Todas las casas pertenecen al río"). ?); la escritura en los certificados falsos no es clara, es difícil de leer o aparece como una línea recta.
Sexto, observe el número de registro del edificio. El número en el certificado real es 32001. la máquina.
Mire el sello de la autoridad emisora. El certificado real es el sello oficial rojo de la "Administración de Bienes Raíces de Nanjing"; el sello del certificado falso está tallado a mano. irregular y el sello es rugoso.
8 Mire el número de serie. El número del certificado auténtico está impreso a máquina. El número de la orden impresa después de 2000 también está impreso con las palabras "Impreso por". Sucursal de Valores de la Fábrica de Impresión de Billetes de Beijing (200×)"; el número del certificado falso está escrito a mano. O un sello grabado a mano con fuentes borrosas e irregulares
También puede ir a la oficina de bienes raíces con el persona involucrada para verificar...& gt& gt
Pregunta 2.: Conocimiento de compra de casa: ¿Cómo identificar la autenticidad de los cinco certificados para viviendas comerciales que los promotores inmobiliarios deben tener una licencia de planificación de terrenos de construcción, una? licencia de planificación de proyecto de construcción, licencia de construcción de proyecto de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y licencia de preventa de vivienda comercial, denominados "Cinco Certificados". Los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la El permiso de construcción lo emite el Comité de Construcción Municipal, y el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por la Oficina de Administración de Vivienda y Recursos de Terrenos Municipales. No hay un sitio web para identificar la autenticidad. Certificados auténticos: El certificado oficial de uso de la tierra de propiedad estatal está sellado con el sello oficial del pueblo, el sello oficial del departamento de vivienda y administración de tierras y el sello especial del certificado de uso de la tierra pagado.
El nombre del usuario de la tierra en el certificado debe ser exactamente el mismo que el nombre del desarrollador. Preste atención a si existe un registro de hipoteca de los derechos de uso de la tierra. El certificado temporal de uso de suelo de propiedad estatal sólo se puede utilizar para el permiso de preventa y el permiso de inicio de construcción, y no significa que se hayan obtenido los derechos finales de uso de suelo. Generalmente, los promotores pagan parte del precio del terreno por adelantado. Si el pago posterior no se puede pagar en su totalidad, no se obtendrá el certificado de uso de terrenos de propiedad estatal. Este es un gran peligro oculto para los compradores de viviendas al solicitar un certificado de bienes raíces. El "Permiso de Planificación de Proyecto de Construcción" emitido por la Oficina de Planificación es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana. Una vez obtenido este certificado, podrás realizar los trámites para empezar a trabajar. De acuerdo con el "Permiso de planificación del terreno de construcción" emitido por la Autoridad de Vivienda, verifique si el uso del suelo, la ubicación y los límites utilizados por el desarrollador son consistentes con el permiso de planificación del terreno de construcción. El "Permiso de Inicio de Proyecto de Construcción" emitido por el Comité de Construcción es el certificado legal de que el proyecto puede iniciarse. Los promotores que venden propiedades sobre plano deben presentar pruebas previa solicitud. Si se trata de una casa existente, debe consultar el formulario de registro de finalización del proyecto de construcción emitido por el comité de construcción. La "Licencia de preventa de vivienda comercial" y la "Licencia de venta de vivienda comercial" emitidas por la Oficina de Bienes Raíces son certificados de preventa y venta. Preste atención a si está dentro del período de validez y si la casa que compró está dentro del rango de preventa. Algunas empresas inmobiliarias han obtenido grandes derechos de propiedad. En este momento depende de si la casa comprada está incluida en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si compras una casa con documentos incompletos, es posible que tengas problemas para manejar muchas cosas en el futuro, como no poder solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Por lo tanto, al comprar una casa, debes verificar estrictamente si los cinco certificados están completos. Los compradores de viviendas comunes y corrientes no pueden recordar los nombres de los “cinco certificados” ni las autoridades que los emitieron, pero no necesitan recordar tantos. Para comprar una casa, sólo es necesario consultar los "dos certificados": "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado" y "Permiso de Preventa". Porque el desarrollador no puede obtener el certificado de uso de suelo de propiedad estatal sin obtener el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción, y la licencia de preventa no se puede obtener sin obtener los dos permisos de planificación y permisos de construcción anteriores. Cuando un desarrollador obtiene una licencia de preventa, puede demostrar que el proyecto ha pasado ** aprobaciones en términos de planificación, ingeniería, uso del suelo, etc., y tiene las calificaciones para ingresar al mercado de desarrollo de viviendas comerciales. Se recuerda aquí a los compradores de viviendas que comprueben si la casa que compran anticipadamente está dentro del rango de preventa antes de firmar un contrato. Sólo comprando una casa dentro del certificado de preventa podrá proteger mejor sus derechos e intereses. ¡Gracias por su atención!
Pregunta 3: ¿Cómo identificar la autenticidad del certificado inmobiliario? Muestra de la última versión del certificado inmobiliario 1. Existe una gran diferencia entre las versiones antiguas y nuevas de los certificados de bienes raíces en mi país. En comparación con la nueva versión, la versión anterior tiene las siguientes características, que deben verificarse:
1. El formato y el contenido son diferentes. El registro de derechos de propiedad de mi país comenzó en los primeros días de la liberación. Las órdenes fueron impresas por cada localidad, y el formato y el contenido no eran uniformes. Aunque el Ministerio de la Construcción unificó el estilo de los certificados de propiedad de vivienda en todo el país en 1987, el formato y el contenido de los certificados aún son inconsistentes. Algunos tienen el estilo del Ministerio de Construcción, otros son modificados por el Ministerio de Construcción, algunos están impresos por uno mismo, algunos tienen este estilo y otros están en una hoja de papel.
2. La calidad de impresión es inconsistente. Algunos se imprimen en grandes fábricas, mientras que otros se fabrican de forma tosca en pequeñas fábricas en la calle. La calidad del papel utilizado varía mucho.
3. No existen medidas contra la falsificación.
4. Las agencias emisoras son extremadamente irregulares. Algunas se llaman * * *, otras se llaman oficinas de bienes raíces y otras se llaman oficinas, oficinas y estaciones de administración de vivienda. Por lo tanto, los sellos utilizados no están estandarizados y son inconsistentes.
2. Características de la nueva versión del certificado de propiedad inmobiliaria:
La nueva versión del certificado de propiedad de la vivienda está diseñada y supervisada por el Ministerio de Construcción e impresa exclusivamente por Beijing. Fábrica de Impresión de Billetes del Banco Popular de China. Hay tres nuevos certificados: certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad de vivienda y certificado de propiedad de vivienda. Las páginas interiores están impresas con elementos de relleno uniformes y estandarizados. Gracias a la supervisión unificada y la impresión exclusiva, se garantiza efectivamente la normatividad, estandarización y uniformidad de las garantías y se mejora la autoridad de las garantías. La impresión de la garantía es de alta calidad, con una cubierta roja (otras garantías son azules) y un emblema nacional dorado impreso en ella. El material es tela para pasaportes importada y las páginas interiores son papel de impresión de billetes de color rosa, utilizando tecnología de impresión de billetes para pasaportes. Y funciones antifalsificación, como número de registro, flores de grupo, marcas de agua, etc. y estandarizar la autoridad emisora y el sello.
3. Hay dos formas de identificar la autenticidad del certificado de propiedad:
1 Hay una sombra en el documento del contenido del certificado, que es una casa pequeña, y Es obvio cuando se mira hacia la luz (al igual que mirar RMB).
La segunda es abrir la primera página, hay un número en la parte inferior izquierda. El número es similar al sello de acero de la tapa, con una sensación cóncava y convexa.
Pregunta 4: ¿Cómo comprobar los derechos de propiedad de los bienes inmuebles y cómo distinguir la autenticidad del certificado de derechos de propiedad? Como todos sabemos, los derechos de propiedad de las casas de segunda mano están relacionados con la posibilidad de completar con éxito la transacción de la casa de segunda mano, y la autenticidad del certificado de propiedad está relacionada con la propiedad de la casa. Por lo tanto, para reducir disputas innecesarias, cómo verificar los derechos de propiedad de las casas en transacciones de viviendas de segunda mano se ha convertido en una cuestión importante. El siguiente artículo resumirá la experiencia basada en las necesidades reales y le dirá cómo investigar los derechos de propiedad de segunda mano y cómo distinguir los certificados de derechos de propiedad verdaderos y falsos. 1. ¿Cómo comprobar los derechos de propiedad de una vivienda de segunda mano? (a) Revise cuidadosamente los documentos y la información proporcionada por el vendedor.
Todo el mundo sabe que al comprar una casa, es necesario ver el documento de identidad del vendedor, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de derecho de uso de la tierra y otros documentos. Sin embargo, en algunos casos, el vendedor también debe tener alguna otra información. Por ejemplo, para vender una casa, alguien debe proporcionar una opinión por escrito aceptando vender la casa, si se ha firmado un contrato de arrendamiento, el arrendador debe emitir un escrito; declaración de renuncia al derecho de tanteo; si la casa está deshipotecada, el acreedor hipotecario deberá aportar dictámenes escritos acordando la transferencia del inmueble.
(2) Tome la iniciativa de acudir al departamento de gestión inmobiliaria para comprobar los derechos de propiedad de segunda mano.
Aquí recordamos a los compradores de viviendas que, por lo general, solo los propietarios y los abogados pueden acudir al departamento de administración de tierras para consultar sobre los derechos de propiedad de la casa. Generalmente, el departamento de administración de bienes raíces o la oficina de tierras aceptarán consultas. abogados.
Por lo tanto, si los compradores de viviendas necesitan verificar los derechos de propiedad, pueden confiar la tarea a un abogado.
(3) Preste atención para comprobar si existe alguna carga de deuda sobre la propiedad.
Los compradores de una vivienda también deben comprobar si la vivienda tiene cargas de deuda o defectos de derechos, como el plazo de amortización, el tipo de interés, el principal y los intereses del contrato hipotecario, etc. Cuestiones como el alquiler y el plazo de arrendamiento en el contrato de alquiler de la casa.
Pregunta 5: ¿Cómo consultar el certificado inmobiliario online? La forma de distinguir la autenticidad del certificado de bienes raíces se puede comprobar revisando todos los archivos en la oficina de administración de vivienda.
Pregunta 6: Cómo identificar la autenticidad del certificado de propiedad inmobiliaria 1. Título de portada: Original "Certificado de Propiedad Inmobiliaria de la República Popular China", ahora "Certificado de Propiedad Inmobiliaria de la República Popular China".
Dos. Sello de la portada: Originalmente era el sello oficial de la población local, pero ahora es el sello oficial de la agencia de registro. En el pasado, la población local * * * era el cuerpo principal y se estampaban los sellos oficiales de la población local * * *. En el siguiente paso, el sujeto del registro de bienes raíces se convierte en la agencia de registro y los asuntos relacionados ya no son manejados por la población local. Por lo tanto, se canceló la sobreimpresión del certificado inmobiliario y se colocó directamente el sello de la agencia registradora.
3. Agregue un código QR a la página de título: agregue un código QR a la página de título del certificado de bienes raíces como señal de almacenamiento de información de registro de bienes raíces. Los ciudadanos pueden obtener el número de certificado de propiedad, el número de unidad de derechos inmobiliarios y otra información relevante escaneando el código QR para consultar rápidamente información inmobiliaria.
4. Agregue el número de unidad de bienes raíces a la página interior: el certificado de título de propiedad original registra principalmente dos contenidos: casa y terreno, mientras que la información en la página interior del certificado de título de propiedad inmobiliaria involucra más. La información de registro de bienes raíces incluye el propietario, la información y la ubicación, el número de unidad de bienes raíces, el tipo de derecho, la naturaleza del derecho, el propósito, el área, la vida útil y otros derechos. Los analistas creen que un cambio importante en el certificado de bienes raíces es la adición del número de unidad del inmueble, lo que sienta las bases para futuras consultas de información de registro de bienes raíces basadas en "unidades de parcela".
La imagen adjunta del verbo (abreviatura del verbo) es más completa: el certificado de propiedad original registra principalmente los dos contenidos de la casa y el terreno. El contenido registrado en el certificado de propiedad no solo incluye la casa y. tierra, pero también incluyen los siguientes contenidos: derechos forestales, áreas marítimas y tierras agrícolas. Por lo tanto, en términos de planos, el certificado inmobiliario original solo tenía dos dibujos de casas y terrenos, mientras que el certificado inmobiliario irá etiquetando gradualmente todas las parcelas, mares y edificios y estructuras en ellos.
Pregunta 7: Cómo identificar la autenticidad de los cinco certificados inmobiliarios Al comprar una casa, para proteger los derechos e intereses legítimos de las personas, tanto los promotores inmobiliarios como los vendedores deben proporcionar los originales. los "cinco certificados y dos documentos".
Cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal - emitido por la Oficina de Tierras y Recursos, licencia de planificación de terrenos para construcción - emitida por la Oficina de Planificación, licencia de planificación de proyecto de construcción - emitida por la Oficina de Planificación, proyecto de construcción licencia - Construcción La licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales es emitida por la Autoridad de Vivienda.
Dos libros: “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucciones Residencial”.
Verifique la autenticidad de los cinco certificados: puede verificar la autenticidad de los cinco certificados anteriores en los anuncios relevantes en los sitios web del departamento mencionados anteriormente, o ir a la sala de servicio e ingresar el nombre del proyecto o el certificado. número para comprobar la autenticidad.
Nota: El requisito previo para solicitar una licencia de preventa entre los cinco certificados anteriores es que los cuatro certificados anteriores deben estar completos. Asegúrese de prestar atención a si la casa comprada previamente se encuentra dentro del rango previo. -rango de venta para garantizar una aplicación fluida del certificado de derechos de propiedad en el futuro.
Pregunta 8: ¿Cómo consultar el certificado de propiedad inmobiliaria? ¿Qué departamento puede verificar la autenticidad del certificado inmobiliario? Lleve el certificado de propiedad inmobiliaria al departamento emisor para comprobar su autenticidad. Generalmente el departamento de registro de bienes raíces.
Pregunta 9: ¿Cómo identificar la autenticidad del certificado inmobiliario? 1. Cubrir 2. Registro de edificio número 3. Grupo de Flores 4. Marca de agua 5. Sello de la autoridad emisora. Encaje (con microproductos)7. Unidad de llenado y emisión 8. Número.
Pero la mayoría de elementos se pueden copiar fácilmente, así que presta atención a distinguirlos de los siguientes aspectos:
Uno de la portada:
Certificado inmobiliario Las arrugas en la portada son irregulares y concentrados en algunos lugares.
Las arrugas de la portada del certificado inmobiliario falso son regulares e irregulares, muy suaves y hay pocos lugares que se sienten como si hubieran sido empujados.
2. Desde la perspectiva de las marcas de agua en papel:
Las páginas interiores del certificado de bienes raíces están hechas de papel con filigrana y el método de identificación es similar al de la marca de agua del RMB. Puedes verlo inclinándolo hacia el sol en cierto ángulo.
La marca de agua en el certificado de bienes raíces falso no necesita mirar hacia el sol. Puedes ver algo similar a la marca de agua colocándola plana frente a tus ojos.
El tercero es observar el sombreado antifalsificación:
El sombreado del certificado de propiedad inmobiliaria adopta el sombreado en relieve de 6 caracteres del "Certificado de propiedad de la casa", que tiene un fuerte efecto tridimensional.
Debido a que el sombreado del certificado de bienes raíces falso fue escaneado y copiado, las líneas están hinchadas y secas.
El cuarto es luchar contra las flores falsas del grupo:
El certificado sella los núcleos del segundo grupo de flores como núcleos de línea divisoria. Es decir, hay una pequeña flor de doble línea escondida en el centro de la flor. Sólo puedes verlo si miras de cerca. No visible desde la distancia.
Debido a que no existe una tecnología de patrón de líneas profesional en el proceso de producción de certificados de bienes raíces falsos, las líneas en esta rama son relativamente gruesas. Debido a que las flores de doble hilo usan hilo rosa claro, el certificado de bienes raíces falso puede ver una flor rosa en el centro desde la distancia.
Quinto, el sello de la unidad emisora:
El sello de la unidad emisora del certificado de bienes raíces no es particularmente redondo y hay bordes dispersos que no se pueden sellar en algunos lugares.
El sello del certificado inmobiliario falso es perfecto, claro y oscuro.
Sexto, calidad del trabajo:
El certificado de bienes raíces está finamente elaborado, especialmente la línea de encuadernación no es fácil notar cómo está encuadernado. Y la cubierta está muy bien prensada y el papel de la cubierta rara vez se delamina.
En el caso de certificados inmobiliarios falsos, puedes ver de un vistazo cómo están vinculados. Porque al encuadernar es necesario que un hilo atraviese el sándwich de papel de la cubierta del certificado inmobiliario. Si el proceso de encuadernación no es bueno, el papel se deslaminará, los agujeros de la aguja serán particularmente grandes e incluso los hilos quedarán expuestos y abiertos. La calidad del prensado de la cubierta no es buena y, en algunos casos, la disposición parcial del sándwich de cubierta puede verse incluso desde un lado.
En el proceso de utilización del certificado de propiedad de la propiedad, el comprador de la vivienda puede identificarla mediante los métodos de identificación anteriores. Si sospecha que el certificado de propiedad es falso, puede acudir a la sala de transferencias de la autoridad de vivienda del distrito donde se encuentra la casa o al departamento de registro de propiedad correspondiente para su identificación.