Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Cuánto tiempo pueden estar de moda los bienes raíces? En los últimos dos años, impulsado por el entorno general del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de Dongguan también ha aumentado su impulso y continúa alcanzando nuevos máximos. Entonces, ¿cuánto tiempo puede durar el auge inmobiliario de China? ¿Cuándo bajarán los precios de la vivienda? Estas dos cuestiones se han convertido en el foco de atención de los promotores inmobiliarios, los inversores y la gente corriente. Aunque el tema es muy delicado, en este foro cumbre, Nie Meisheng, presidente de la Federación Nacional de Industria y Comercio de China, la Cámara de Comercio de la Industria de la Vivienda, analizó estos temas clave en el mercado inmobiliario actual, especialmente en el sector inmobiliario del delta del río Perla. mercado. Nie Meisheng cree que el desarrollo del sector inmobiliario en China depende básicamente de cuatro factores: en primer lugar, el entorno político, que puede apoyar el desarrollo del sector inmobiliario en el largo plazo, especialmente en nuestro país, en segundo lugar, el entorno económico, durante cuánto tiempo; por último, y cuál es el contexto macroeconómico; tercero, el entorno social, porque el sector inmobiliario, especialmente la vivienda, no sólo está relacionado con la economía, sino más importante, con el desarrollo social; cuarto, los recursos y el entorno del sector inmobiliario, nuestro gobierno nacional; concede gran importancia a su entorno y a su soporte de recursos. Es necesario mejorar la política agraria. Nie Meisheng nos recuerda: ¿los precios de la vivienda seguirán subiendo o bajando en el futuro? Dos políticas son muy importantes: una es la política agraria, y continuará la reforma cada vez más profunda del sistema de transferencia de tierras. La promulgación de la Ley de Propiedad a principios de este año provocó algunos cambios en las leyes y regulaciones inmobiliarias. En primer lugar, se revisaron las inconsistencias entre la Ley de Bienes Raíces y la Ley de Derechos de Propiedad y, en segundo lugar, se revisaron las inconsistencias entre la Ley de Administración de Propiedades y la Ley de Derechos de Propiedad. Al mismo tiempo, es muy importante profundizar la reforma del sistema de transferencia de tierras, estabilizar la oferta de tierras y estabilizar los precios de las tierras. También existe una cuestión relativa a los derechos de propiedad de la tierra. Actualmente, muchos medios de comunicación prestan mucha atención a la cuestión de los derechos unificados sobre la tierra en el desarrollo coordinado de las zonas urbanas y rurales de Guangdong. Este tema fue discutido repetidamente durante el proceso de formulación de la Ley de Propiedad, y fue revisado seis veces. Finalmente, quedó un vacío en la industria, lo que se denomina "pequeños derechos de propiedad". De hecho, se trata de tierras de propiedad colectiva, lo que por supuesto se refiere a la parte no agrícola. Cómo liberar tierras de propiedad colectiva y tierras de construcción en tierras colectivas sin afectar la superficie de tierras cultivadas. Por lo tanto, hay un dicho que dice que los derechos sobre la tierra deben estar unificados cuando se trata de cuestiones territoriales. Actualmente se están llevando a cabo proyectos piloto e investigaciones sobre derechos sobre la tierra, transferencia de precios de la tierra y otras cuestiones, lo que constituye un vínculo muy crítico en el siguiente paso del desarrollo urbano y rural coordinado. Nie Meisheng señaló que China ha entrado ahora en un "período posterior a la regulación". ¿Por qué es tan importante el entorno político? Desde una perspectiva macroambiental, la reforma es una cuestión sistémica. Sin reforma y apertura, no habría prosperidad en el delta del río Perla, ni zonas económicas especiales como Shenzhen y Zhuhai, ni provincia de Guangdong, donde China inició la reforma inmobiliaria y lanzó la vivienda comercial. Actualmente hay cinco aspectos de las políticas que necesitan profundizarse. Esta intensidad es muy fuerte y afectará directamente al "período posterior a la regulación" y también será la dirección política durante al menos los próximos cinco años. Hace un tiempo, las voces de los medios y del mercado eran así. Si los precios de la vivienda son demasiado altos, los promotores deben asumir la responsabilidad. Como resultado, los promotores hablaron mucho de que los pobres no compraban casas y los ricos compraban casas. Sin embargo, este departamento ha dejado muy claro que la política de vivienda debe ser resuelta por el gobierno, y algunas se resuelven mediante subastas y cotizaciones. La vivienda comercial debe desarrollarse sanamente y desarrollarse a través de mecanismos de mercado. Nie Meisheng creía que este mecanismo era el más importante, por lo que lo llamó “reforma de la vivienda”. La reforma del capital financiero atrajo la atención de Nie Meisheng. Considera que la financiación directa a los hogares es una muy buena noticia. Después de años de arduo trabajo, el banco central ha relajado gradualmente su política sobre la cotización de empresas y, de hecho, ha ido abriendo lentamente canales para la financiación inmobiliaria. Sin embargo, este tipo de financiación también tiene sus peligros. Porque aún quedan dos pasos por recorrer: primero, no hay un préstamo hipotecario local que se globalice y, segundo, no hay una titulización de préstamos hipotecarios. Es mejor discutir las tendencias del desarrollo económico que discutir los precios de la vivienda. En el foro, algunos participantes pidieron a Nie Meisheng que predijera la tendencia de los precios de la vivienda en China en los próximos años. Dijo que el mercado inmobiliario, el mercado de valores y el mercado de divisas están estrechamente relacionados, por lo que es mejor discutir las tendencias económicas de China en lugar de simplemente discutir los precios de la vivienda. Debemos considerar el índice de precios, que determina qué políticas económicas introducirá el gobierno. ¿A qué concede ahora gran importancia el gobierno? Este es un problema de liquidez. Hay muchos factores que contribuyen a la liquidez, incluido el superávit de comercio exterior de Dongguan y Shunde, la diferencia entre depósitos y préstamos de los bancos, la apreciación del RMB y la necesidad de préstamos bancarios. La inversión en activos fijos aumentará, el sector inmobiliario se volverá más atractivo y el control macroeconómico ajustará los activos fijos. Si el índice de precios aumenta tanto, las tasas de interés definitivamente aumentarán. Y el aumento de las tasas de interés definitivamente afectará al sector inmobiliario. Actualmente, los precios de la vivienda en el delta del río Perla están aumentando, principalmente debido a la inversión inmobiliaria. El desarrollo y la construcción inmobiliaria no disminuirán en los próximos diez años. Como todos sabemos, una casa tiene dos funciones: practicidad e inversión. Los próximos diez años serán un período de rápido desarrollo de la urbanización, especialmente en la región del delta del río Perla, donde la urbanización temprana ha entrado en una etapa madura. En el futuro, 65.438+3 mil millones de personas se mudarán a las ciudades, lo cual es imparable.