¿Cuáles son las condiciones para subarrendar una casa?

Qué condiciones se requieren para subarrendar una casa (1) El subarrendamiento debe ser aprobado por el arrendador. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario no puede subarrendar en principio. Si el arrendatario quiere subarrendar la casa arrendada, debe obtener el consentimiento del arrendador. El subarrendamiento sin el consentimiento del arrendador se llama subarrendamiento ilegal o subarrendamiento ilegal y no es válido. Al respecto, el artículo 224 de la "Ley de Contratos" estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador será válido. Si el contrato sigue siendo válido y un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas "Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato". estar dentro del período de arrendamiento dentro del período restante. El artículo 15 de la Interpretación Judicial también establece que el período de arrendamiento pactado en el contrato de subarrendamiento será dentro del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, y el período de subarrendamiento que exceda el plazo restante del arrendamiento del arrendatario será inválido. . La interpretación judicial estipula que "a menos que el arrendador y el arrendatario acuerden lo contrario", significa que si el arrendador y el arrendatario acuerdan lo contrario, el subarrendamiento más allá del período de arrendamiento restante también es válido, y la validez del subarrendamiento puede determinarse de acuerdo con el acuerdo. Sin embargo, esto en realidad equivale a que se estipule un nuevo período de arrendamiento en el contrato de arrendamiento, lo cual es más apropiado de entender. Por tanto, las condiciones básicas para la validez del contrato de subarrendamiento se pueden determinar, en primer lugar, que el arrendador esté de acuerdo y, en segundo lugar, durante el período restante del arrendamiento. (3) El derecho del arrendador a oponerse y la presunción de aceptar el subarrendamiento. Si el arrendador sabe que el arrendatario subarrenda pero no se opone, la interpretación judicial estipula dos reglas: primero, el arrendador sabe que el arrendatario subarrenda. y el arrendatario constituye Para el subarrendamiento no autorizado, la interpretación judicial establece un plazo de objeción de seis meses. Dentro de los seis meses, si el arrendador descubre el hecho del subarrendamiento, puede oponerse. Este derecho de oposición es un derecho de formación. Una vez planteada la oposición, el subarrendamiento quedará sin efecto. El período de seis meses es el período de exclusión y es el período sin cambios. En segundo lugar, si el arrendador no presenta ninguna objeción después del período de objeción de seis meses, se presume que el arrendador acepta el subarrendamiento y el contrato de subarrendamiento es válido. El arrendador debe reconocer la validez del contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendamiento. arrendatario. (4) El subarrendatario puede participar en el litigio que surja de este contrato de arrendamiento. El tercero en el contrato de subarrendamiento, es decir, el subarrendatario, puede participar en la disputa entre las partes de este contrato de arrendamiento. Porque cuando las partes de este contrato de arrendamiento tienen una disputa y presentan una demanda, ya sea sobre la validez del contrato o sobre el alquiler, las consecuencias pueden afectar los intereses del subarrendatario, por lo que el subarrendatario tiene derecho a solicitar. participar en el pleito. Al participar en la demanda, el subarrendatario es un tercero sin derecho de reclamación independiente y no tiene ningún derecho de reclamación independiente. El tribunal no debe rechazar la solicitud del subarrendatario de participar en el litigio de la disputa entre las dos partes como un tercero sin derechos de reclamación independientes. Vale la pena estudiar que la interpretación judicial escribe esta regla en el artículo 16, es decir, “Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, formula una solicitud por considerar que el arrendatario no ha dado su consentimiento. "El tribunal popular no apoyará la rescisión del contrato ni la declaración de invalidez del contrato de subarrendamiento". Entonces, ¿esta regla es sólo para esto o se aplica a todos los juicios de subarrendamiento? Por lógica de la disposición, esta regla debería aplicarse únicamente a los litigios que involucran el derecho de objeción y el consentimiento presunto para subarrendar. Sin embargo, en los hechos, también pueden existir cuestiones relativas a los intereses del subarrendatario en otros aspectos del pleito de arrendamiento. Por tanto, el subarrendatario participa en el pleito como tercero sin derecho de reclamación independiente. Sí, el tribunal debe sustentarlo. (5) El derecho de defensa del arrendatario por el incumplimiento del pago del alquiler por parte del subarrendatario es un incumplimiento esencial del contrato por parte del arrendador para rescindir el contrato, lo que afecta los intereses del subarrendatario en el contrato de subarrendamiento. . En este sentido, el subarrendatario puede pagar los atrasos del alquiler y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, y puede utilizarlo como defensa para argumentar que el contrato no puede rescindirse. Ésta es una defensa razonable. El subarrendatario tiene derecho de defensa para resolver el contrato. En este sentido, el arrendador no puede rescindir el contrato de arrendamiento. En cuanto a la renta y la indemnización liquidada pagada por el subarrendatario, se pagan por cuenta del arrendatario, por lo que el monto de la renta que exceda la renta pagadera por el subarrendatario puede compensarse con la renta del subarrendamiento, o. se puede recuperar del arrendatario. (6) La obligación del subarrendatario de desalojar la casa y la obligación de pagar las tarifas de uso vencidas. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento de la casa, debido a que existe un contrato de subarrendamiento, el arrendador tiene derecho a exigir al subarrendatario que desaloje la casa. casa mientras el subarrendatario todavía ocupa la casa. La razón es que el contrato de arrendamiento ha sido rescindido, el contrato de subarrendamiento ya no existe y el subarrendatario tiene la obligación de desalojar la casa. Si el subarrendatario aún ocupa la casa arrendada por un período de tiempo después de rescindir el contrato, estará obligado a pagar los derechos de uso de la casa vencidos.

Las partes de este contrato de arrendamiento son el arrendador y el arrendatario, mientras que las partes del contrato de subarrendamiento son el contrato entre el arrendatario y el subarrendatario. Según el principio de confidencialidad del contrato, parece que el arrendador sólo puede exigir al arrendatario. El arrendatario asume obligaciones y no tiene derechos. Solicita al subarrendatario que asuma la obligación. Sin embargo, dado que el contrato de arrendamiento ha sido rescindido, no existe ninguna razón legal para que el subarrendatario ocupe la casa arrendada. El arrendador puede solicitar directamente al subarrendatario que desaloje la casa y pague las tarifas de uso atrasadas. A través de la introducción anterior, entendemos que subarrendar con el consentimiento del arrendador es un subarrendamiento legal, y si el inquilino subarrenda la casa sin permiso, es un subarrendamiento por responsabilidad. Por supuesto, el riesgo es generalmente mayor en el caso del subarrendamiento por responsabilidad, y ya sea el propietario, el inquilino o el subarrendatario, sus intereses legítimos pueden verse perjudicados.