¿El arrendamiento de la tienda Wangjing es importante? ¿Cuál es el proceso para firmar un contrato de alquiler de local comercial?

Las tiendas se alquilan a amigos que necesitan hacer negocios. Hoy en día, a muchos jóvenes les gusta iniciar un negocio y mostrar sus habilidades. No les gusta el tipo de vida de nueve a cinco. entonces quieren hacer algo Para los negocios, el arrendamiento de una tienda es un primer paso muy crítico, y durante el proceso de arrendamiento, si ambas partes están determinadas, se debe firmar un contrato de arrendamiento. ¿Hablemos del arrendamiento de las tiendas Wangjing? ¿Cuál es el proceso para firmar un contrato de alquiler de local comercial?

Asuntos de arrendamiento de la tienda Wangjing

1. Investigación de los archivos de la tienda

Antes de alquilar una tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda. realizar una investigación de derechos de propiedad y confirmar lo siguiente: Información importante:

1. El propósito de la casa y el uso del suelo debe ser garantizar que el tipo de casa sea comercial y el uso del suelo no residencial. antes de que pueda alquilarse como tienda. De lo contrario, se enfrentará a la posibilidad de no poder solicitar una licencia comercial y al riesgo de uso ilegal del local.

2. El propietario de la vivienda tiene derecho a garantizar que el contrato de arrendamiento se firme con el propietario de la vivienda o con otros titulares de derechos.

3. Si la información de registro de arrendamiento ya existe para la casa. Si ya existe información de registro de arrendamiento, el nuevo contrato de arrendamiento no podrá registrarse, lo que provocará que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda registrarse. antagonizar a un tercero. También afectará la buena aplicación de una licencia comercial por parte del nuevo arrendatario.

2. Periodo de decoración sin alquiler

En el arrendamiento de locales, el periodo de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato, principalmente porque el arrendatario necesita decorar la casa después de entregar la casa. casa. En realidad es imposible tener oficinas o operaciones comerciales. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el período de renovación. Sin embargo, el período de decoración gratuita no es un concepto claramente estipulado por la ley, por lo que al firmar un contrato de arrendamiento es necesario acordar claramente la hora de inicio y finalización del período de decoración gratuita y los honorarios específicos a pagar. exento En circunstancias normales, solo está exento el alquiler, y el agua generada por el uso real de la casa también debe ser asumida según el contrato.

Gastos ocasionados en la firma del contrato

3. Depósito de arrendamiento

Comúnmente conocido como depósito, se utiliza principalmente para compensar los gastos que deba soportar el arrendatario. pero no ha pagado. Debido a que las facturas de electricidad, facturas de teléfono, tarifas de administración de propiedades, etc. son relativamente altas para las tiendas, se recomienda que el depósito sea lo suficientemente alto para evitar que no sea suficiente para cubrir los gastos anteriores. Además, se debe prestar especial atención. el hecho de que el arrendatario constantemente ¿Qué debo hacer si me retraso en el pago de las tarifas correspondientes y la deducción del depósito no es suficiente?

El contrato debe estipular un plan para completar el depósito, es decir, cada vez que el arrendador utilice el depósito para deducir gastos relevantes, el arrendatario deberá completar el depósito dentro de un plazo razonable si así lo notifica el arrendatario. arrendador dentro de un plazo determinado, si se excede el monto, el arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato y responsabilizar al arrendatario del correspondiente incumplimiento del contrato. Si existe tal estipulación en el contrato, el comportamiento perezoso del inquilino puede rectificarse efectivamente.

IV.Impuestos y tasas

De conformidad con las leyes, reglamentos, reglas y demás documentos normativos, al alquilar o subarrendar un local, el arrendador o subarrendador deberá soportar los siguientes impuestos y tasas. :

1. Alquiler:

Impuesto empresarial y alquiler adicional 5,55%

Impuesto inmobiliario y alquiler 12%

Impuesto sobre la renta de las personas físicas 20% (el ingreso es el alquiler menos los costos de mantenimiento, y los costos de mantenimiento no excederán los 800 yuanes cada vez)

Alquiler del impuesto de timbre (monto total) 0,1% (se paga en una sola suma al pagar el impuesto por la primera vez, en función del alquiler Se calculan todos los alquileres totales durante el período)

El impuesto sobre el uso del suelo se aplica por metro cuadrado del lote de vivienda y prevalecerá el cobro real por parte de la agencia de recaudación.

2. Subarrendamiento:

Impuesto comercial e ingresos adicionales por subarrendamiento 5,55%

Impuesto de timbre Impuesto de timbre alquiler de subarrendamiento (importe total) 0,1%

En la práctica, el pago de los impuestos y tarifas de alquiler de tiendas es bastante diverso. Los estándares anteriores son solo estándares de cobranza legales. Las diferentes regiones pueden tener diferentes métodos de cobranza. Para obtener más detalles, puede consultar al personal del punto de cobranza real antes. firmar un contrato de taller.

Aunque el contribuyente antes mencionado es el arrendador o subarrendatario, el contrato de arrendamiento puede estipular el responsable del monto específico del impuesto. En este momento, tanto el arrendador como el arrendatario deben tener claros los términos. del arrendamiento de la tienda si el monto de los impuestos y tarifas es relativamente alto, debe considerar cuidadosamente los mayores costos de los ajustes impositivos a largo plazo antes de acordar el portador específico. No se deje engañar por las tasas impositivas más bajas a corto plazo de algunos. puntos de recogida.

Contenidos importantes a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato

5. Licencia comercial

La finalidad del alquiler de un local es la realización de actividades comerciales, y comerciales. las actividades comerciales son la primera prioridad. La condición es que se debe obtener una licencia comercial legalmente. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento de tienda, se deben establecer muchas cláusulas en torno a la aplicación de la licencia comercial, que involucran principalmente los siguientes aspectos:

1. Registro de arrendamiento original La información no ha sido cancelada, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar el registro de arrendamiento para el nuevo contrato de arrendamiento, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar una licencia comercial a tiempo;

2. Se registró originalmente una licencia comercial en la tienda, pero la información de registro comercial no se canceló ni se migró. Como resultado, es imposible registrar una nueva licencia comercial para la misma tienda;

3. El tipo de casa no es un edificio comercial, por lo que no se pueden realizar actividades comerciales y no se puede registrar la licencia comercial;

4. Aquellos involucrados en industrias comerciales especiales (entretenimiento, restauración, etc.). .) también deben pasar inspecciones de los departamentos de seguridad pública, protección contra incendios, salud, medio ambiente y otros, y obtener licencias de seguridad pública, licencias de salud y otros documentos antes de poder obtener una licencia comercial.

5. La licencia no se puede registrar debido a la falta de materiales del arrendador.

Para las situaciones mencionadas en los artículos 1, 2, 3 y 5 anteriores, las obligaciones del arrendador pueden fijarse en el contrato y se le otorga un período de gracia razonable si la obstrucción no puede eliminarse después de un tiempo. cierto período, el arrendador asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato; la situación del artículo 4 anterior puede establecerse como una situación de terminación sin responsabilidad para garantizar que el arrendatario pueda rescindir el contrato sin responsabilidad en el caso de que el arrendatario. no puede obtener una licencia comercial.

6. Eliminación de la decoración

En el arrendamiento de tiendas, a menudo es necesario gastar una gran cantidad de dinero en la decoración de la tienda para garantizar que la decoración se realice sin problemas. Para proteger los intereses de la decoración, debe incluirse en el contrato. Preste atención a algunas cuestiones:

1. Acordar claramente si el arrendador está de acuerdo con el arrendatario para decorar la tienda y si los planos de decoración. o planos requieren el consentimiento del arrendador. Si existen modificaciones o construcciones especiales, se deberá acordar claramente la ubicación de los anuncios y letreros de las tiendas.

2. Al rescindir el contrato, la responsabilidad por incumplimiento del contrato no debe considerarse únicamente como indemnización, porque a menudo se acuerda que la indemnización es equivalente al depósito, que no es elevado y, a menudo, inferior. Las pérdidas de decoración del arrendatario, por lo tanto, conviene estipular aquí. En este caso, además de la indemnización por daños y perjuicios, el arrendador también debe hacerse cargo del coste de las pérdidas de renovación sufridas por el arrendatario.

3. Aclarar cómo se eliminarán las decoraciones y complementos cuando expire el contrato de arrendamiento.

7. Agua, electricidad, líneas telefónicas, etc.

Debido a la particularidad del funcionamiento de la tienda, pueden existir necesidades especiales de agua, electricidad y líneas telefónicas. Estos recursos públicos se verán afectados por varios factores. Se recomienda que antes de alquilar una tienda, primero verifique si cumple con los requisitos de uso. De lo contrario, determine cómo manejar la expansión o el incremento, así como las tarifas requeridas para la expansión. o incremento, y especificarlos en el contrato. El arrendatario tiene derecho a resolver el contrato sin exención si se acuerda el contenido correspondiente y no pueden satisfacerse las necesidades normales.

Preocupaciones posteriores a la firma del contrato

8. Registro de arrendamiento

El registro y presentación del contrato de arrendamiento tiene el carácter de presentación del contrato. El registro incluye principalmente los siguientes contenidos:

1. El hecho de que esté registrado o no no afecta la validez del contrato en sí. Incluso si no hay registro, etc., el contrato seguirá surtiendo efecto cuando se firme. se cumplen las condiciones de validez;

2. Casos registrados, tiene efectos jurídicos frente a terceros. Por ejemplo, si un arrendador alquila una casa a dos arrendatarios, y uno de los contratos ha sido registrado para arrendamiento y el otro. no ha sido inscrita para el arrendamiento, entonces la casa debe ser arrendada al arrendatario que se ha inscrito para el arrendamiento. El arrendador será responsable del incumplimiento del contrato por parte del arrendatario que no ha inscrito el arrendamiento.

Por lo tanto, se recomienda acudir al centro comercial de bienes raíces donde se encuentra la tienda para solicitar el registro de arrendamiento de manera oportuna. Además, la mayoría de los departamentos industriales y comerciales exigen que el contrato de arrendamiento se registre mediante la presentación de un contrato de arrendamiento al solicitar una licencia comercial.

9. Problema del subarrendamiento

En el mercado de los centros comerciales, a menudo nos encontramos con muchas situaciones de segundo propietario y tercer propietario, y está el problema del subarrendamiento. Comúnmente conocido como subarrendamiento, en realidad cubre los dos métodos de cambio estipulados por la ley: el subarrendamiento y la transferencia de derechos de arrendamiento. Según la ley, el subarrendamiento significa que la relación de arrendamiento no se rescinde y el propietario establece aquí la relación de arrendamiento, mientras que la transferencia. de los derechos de arrendamiento se refiere a la transferencia de los derechos de arrendamiento. En una relación de arrendamiento, el nuevo arrendatario reemplaza directamente al arrendatario original y establece una relación de arrendamiento con el arrendador (propietario). En estas dos modalidades es necesario prestar atención a las siguientes cuestiones:

1. El subarrendamiento debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador De igual modo, en la cesión de derechos de arrendamiento, la cancelación del contrato de arrendamiento original. y la reanudación del contrato de arrendamiento requerirá también el consentimiento del arrendador.

2. El arrendatario original a menudo reclama una tarifa de compensación al nuevo arrendatario, principalmente para compensar las pérdidas de decoración, etc. Esta tarifa no es una tarifa legal que el arrendatario deba soportar, pero no está explícitamente prohibida. por la ley. Por lo tanto, siempre que ambas partes negocien y acuerden en su momento, también estarán protegidas por la ley. Se recomienda que al pagar esta tarifa, el arrendatario considere pagarla en lotes junto con el subarrendamiento o la transferencia de derechos de arrendamiento, para reducir los riesgos financieros, y considere devolver o cancelar la tarifa si la licencia comercial se procesa con éxito. situación.

10. Ventas y arrendamiento

Muchos arrendatarios suelen preocuparse por lo que sucederá si el propietario vende la tienda después de arrendarla. De hecho, el arrendatario no necesita preocuparse por este riesgo. en absoluto, porque la ley no. Se otorga al arrendatario dos protecciones especiales:

1. Cuando el arrendador vende, el arrendatario goza del derecho de tanteo en las mismas condiciones, es decir, si el arrendatario reclama. en las mismas condiciones que otros compradores. Si el propietario compra la tienda, debe venderla al arrendatario, protegiendo así los intereses de uso del arrendatario.

2. Incluso si el arrendatario no quiere comprar el local arrendado, después de que el propietario venda el local, el nuevo propietario también deberá cumplir el contrato de arrendamiento. De lo contrario, el nuevo propietario deberá asumir la responsabilidad por el incumplimiento. del contrato en el contrato de arrendamiento.

El proceso de firma de un contrato de alquiler de local comercial

1. El proceso de firma de un contrato de arrendamiento de local comercial

(1) El proceso de firma de una carta de intención para arrendar:

1, Inspección, evaluación y aprobación de la calificación del comerciante (Departamento de Inversiones);

2 Complete el formulario del plan de liquidación del comerciante de intención (Departamento de Inversiones, cliente); p>

3. Firmar el contrato de intención de arrendamiento (por duplicado (una copia para A y B);

4. Firma y confirmación del administrador de inversiones;

5. Pago financiero (tarifa de intención de alquiler);

(2) Proceso formal de firma del contrato de arrendamiento:

1. Comunicarse y negociar con los clientes y modificar el plan de arrendamiento; p>2. Confirmar el tiempo de entrega de la tienda;

3. Contrato de arrendamiento formal firmado por tres partes (gerente general, empresa inmobiliaria, cliente);

2. Precauciones para el contrato de arrendamiento de local comercial

1. Se debe celebrar un contrato de arrendamiento formal El llamado contrato de arrendamiento formal es un contrato de arrendamiento aprobado por la presentación industrial y comercial. . Puede acudir al departamento industrial y comercial local para comprar;

2. Se debe exigir al arrendador que presente el certificado de propiedad original y el documento de identidad;

Si *** tiene. derechos de propiedad, *** Debe estar firmado por alguien para que surta efecto;

3. Además del alquiler, al firmar un contrato, también es necesario especificar las partes responsables de otros gastos como la casa. impuestos de alquiler, honorarios de administración de la propiedad, costos de reparación, etc.;

4 si la tienda alquilada necesita ser renovada antes de poder usarse, el alcance de la renovación debe estar claramente definido;

5. Si el propietario de la tienda vende o hipoteca la tienda durante el período de arrendamiento, debe indicarse claramente en el contrato que se garantizará al arrendatario el derecho a continuar con el arrendamiento; de lo contrario, el arrendador deberá compensar las pérdidas;

6. Debe indicarse claramente en el contrato si el arrendatario puede subarrendar a otros;

7. El propietario y ** al firmar el contrato *Alguien debe estar presente para firmar. y estampar al mismo tiempo. No puede ser reemplazado por otros.