¿El impuesto sobre el alquiler se paga mensualmente?
Primero, gravar los ingresos por alquileres personales
1. Alquiler personal de bienes distintos de la vivienda: Impuesto sobre la renta personal: basado en los ingresos por alquiler de propiedades, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por año. tiempo, se deducirán 800 yuanes; si el monto excede los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo será la renta imponible, con una tasa impositiva del 20%: una calcomanía de una milésima parte; el importe del arrendamiento del contrato de arrendamiento de la propiedad. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se aplicará un descuento de 1 yuan.
Impuesto inmobiliario: 12%; impuesto al valor agregado: 5%; impuesto de mantenimiento y construcción urbana y recargos: el impuesto comercial real pagado multiplicado por la tasa del impuesto de construcción urbana (7%, 5%, 1). % se aplica dependiendo de la ubicación del contribuyente tres tasas impositivas), la tasa de recargo es del 3%.
2. Las personas físicas que alquilan viviendas deben pagar los siguientes impuestos: Impuesto sobre la renta de las personas físicas: El Impuesto sobre la renta de las personas físicas grava con un tipo del 10% los ingresos obtenidos por las personas físicas por el alquiler temporal de viviendas. Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. Exención del impuesto sobre uso de suelo urbano y del impuesto de timbre.
Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler; impuesto al valor agregado: calculado y pagado a una tasa media del 3%, impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargos: impuesto comercial real pagado multiplicado; por la tasa del impuesto a la construcción urbana (según tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% son aplicables según la ubicación del contribuyente), y la tasa de recargo es del 3%.
En segundo lugar, los particulares deben pagar impuestos al alquilar una casa.
Se deben pagar impuestos, el algoritmo específico es el siguiente:
Por ejemplo, el precio del alquiler es de 2000 yuanes: impuesto al valor agregado: ingresos mensuales por alquiler × 3%, es decir es, 2000×3% = 60 impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial × (1% o 5% o 7%) (En áreas urbanas, la tasa impositiva es del 7%; en condados y ciudades, la tasa impositiva es del 5%; si la ubicación no es en ciudades, condados o pueblos, la tasa impositiva es del 1% para extranjeros y Hong Kong, Macao y Taiwán (no se requiere para extranjeros), según los estándares urbanos, es 60×7% = 4,2;
Tasa adicional: Impuesto al valor agregado × 3% (no se aplica a los extranjeros ni al personal de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 60 × 3% = 1,8 Recargo local: impuesto comercial × 1%, es decir. es, 60 × 1% = 0,6; impuesto a la propiedad: ingreso mensual por alquiler × 4%, es decir, 2000 × 4% = 80
Impuesto sobre el uso de la tierra: por metro cuadrado Impuesto anual sobre la tierra ÷ 12 meses × área ocupada, el impuesto sobre el uso de la tierra en la isla es de 6 yuanes por metro cuadrado, 6 ÷ 12 meses × 10 = 5 (meses de impuesto de timbre: ingresos mensuales por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001 = 2); El importe total del impuesto es: 153,6; impuesto sobre la renta de las personas físicas = (2000-153,6-800) × 10% = 104,64.