¿Qué necesita verificar el propietario con el inquilino?
Cuando alquile su propia casa, asegúrese de verificar la información de identidad del inquilino. Tanto los propietarios como los inquilinos deben conservar copias de las tarjetas de identificación de cada uno para evitar perder el contacto en caso de un accidente en el futuro.
2. Elija inquilinos a largo plazo:
Si el alquiler a largo plazo puede reducir algunos costes para el propietario, especialmente en invierno, asegúrese de prestar atención al tiempo de calefacción, porque Este paso está directamente relacionado con el costo de calefacción. Al alquilar una casa, el arrendador debe prestar especial atención al acuerdo del inquilino de que mientras finalice el período de calefacción, la casa anterior no puede tener más de 20 años.
3. Pago de gastos varios de propiedad:
Al alquilar una casa, se debe negociar con el propietario quién debe pagar las tarifas de saneamiento, las tarifas de televisión por cable interior y las tarifas de propiedad. o al inquilino por adelantado.
Notas para los propietarios al alquilar una casa
1. Verifique los documentos de identidad de cada uno al firmar un contrato y conserve copias de los documentos de identidad de cada uno. Vale, más el permiso de residencia temporal expedido por la comisaría local.
2. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si rescinde el contrato antes de tiempo. Escriba una lista de los artículos de la casa, incluso los más pequeños, y cómo los pagará si se dañan.
3. Firmar por escrito un “Contrato de Arrendamiento de Vivienda”. La Ley de Contratos estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si no está por escrito, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Además, en ausencia de un contrato escrito, los derechos y obligaciones de ambas partes son difíciles de determinar y es probable que surjan disputas. Por lo tanto, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, es bueno firmar un contrato de arrendamiento por escrito para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
4. El acuerdo sobre decoración debe ser claro. Cuando el contrato de arrendamiento expira o se rescinde, cómo abordar la decoración y decoración de la casa arrendada por parte del arrendatario siempre ha sido un tema candente en la práctica. Según la interpretación judicial del Tribunal Superior Popular, si no hay acuerdo explícito en el contrato, se debe tratar por separado según cada situación. Por ello, se recomienda que ambas partes del contrato de arrendamiento aclaren la propiedad, descuento, demolición, reparación y otras cuestiones de decoración y renovación en función de la situación real al firmar el contrato.
5. El monto del alquiler en RMB y el método de entrega específico están claramente acordados por el pagador de agua, electricidad, televisión por cable, saneamiento, calefacción y otros cargos diversos.
6. Sea amigable. No digas que como propietario puedes hacer lo que quieras y no subir el alquiler todos los años, porque si el inquilino considera que el alquiler no es adecuado, se mudará y tendrás que volver a conectarte con el Carácter del inquilino. El propietario y el inquilino sólo se vinculan jurídicamente mediante la firma de un contrato. Es una relación jurídica, una amistad y un destino.
7. La terminación anticipada de un contrato requiere un contrato. Generalmente los contratos de arrendamiento tienen un plazo de arrendamiento claro, pero existen muchos casos de terminación anticipada o terminación por diversos motivos. Si no hay acuerdo al respecto en el contrato, es fácil que surjan disputas. Si la cuestión de la rescisión anticipada puede estipularse claramente en el contrato de arrendamiento, será más fácil para ambas partes manejarla de manera amistosa.
8. El propietario debe hacer un buen trabajo en la protección contra incendios. Artículo 139 de la Ley Penal: Quien viole las normas de protección contra incendios y se niegue a tomar medidas correctivas después de haber sido notificado por la agencia de supervisión de protección contra incendios, lo que resulte en consecuencias graves, el responsable directo será sancionado con pena privativa de libertad de no más de tres años o prisión preventiva si las consecuencias son graves, será condenado a más de tres años de prisión de duración determinada no superior a siete años.
9. Este contrato se realiza en dos ejemplares, quedando cada parte en posesión de un ejemplar.