Cómo calcular la base para calcular el impuesto a la propiedad
El impuesto ad valorem se calcula con base en el saldo después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. Tasa impositiva 1,2%
1. El valor original del inmueble, independientemente de que esté registrado en la cuenta de activo fijo de los libros contables, debe calcularse en base al precio original de la vivienda.
2. El valor original de la propiedad incluye las instalaciones auxiliares que son inseparables de la casa.
3. Los contribuyentes renuevan y amplían la casa original para aumentar el valor original de la casa. Entrega el próximo mes.
4. Para las empresas conjuntas que invierten en bienes raíces, la base para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles debe tratarse de manera diferente: a. el inmueble; b. se cobrará renta fija, no asume riesgos comerciales, pero en realidad se alquila en nombre de una empresa conjunta y el arrendador calcula el impuesto a la propiedad en función de los ingresos del alquiler. (Se puede calcular por tramos)
5. Para la financiación de alquileres, se cobrará en función del valor residual del inmueble. Durante el período de arrendamiento, el contribuyente del impuesto sobre bienes inmuebles será el arrendatario a partir del mes siguiente a la fecha de inicio del contrato, o en defecto de pacto, el contribuyente será el arrendatario a partir del mes siguiente a la fecha de celebración del contrato.
6. Los equipos auxiliares y las instalaciones de apoyo que utilizan la casa como soporte y no pueden moverse a voluntad están todos incluidos en el valor original del inmueble cuando los equipos e instalaciones reemplazados están incluidos en el valor original; , se puede deducir el valor original de los equipos e instalaciones correspondientes. Los repuestos que se dañan fácilmente y requieren reemplazo frecuente no están incluidos en el valor original actualizado del inmueble.
7. En el caso de inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y arrendados). Entre ellos, la propiedad autooperada se evalúa de acuerdo con el valor residual. Si no existe un valor original de la propiedad o el valor original de la propiedad del propietario no se puede distinguir con precisión de otras propiedades, se calcula el valor original de la propiedad. se determina con referencia a propiedades similares; si se alquila, se calcula en función de los ingresos por alquiler;
8. Evaluación ad valorem, el valor original de la propiedad debe incluir el precio del terreno, incluido el precio pagado para obtener los derechos de uso del suelo, los costos de desarrollo del terreno, etc. Si la relación de superficie construida es inferior a 0,5, la superficie del terreno se calcula como el doble del área de construcción del inmueble y el precio del terreno incluido en el valor original del inmueble se determina en consecuencia. (Precio del terreno por unidad de área de construcción*2)
9. Construcción subterránea: 50%-60% del precio original de la casa es para uso industrial, y 70%-80% es para usos comerciales y otros. que se consideran en su conjunto. Del alquiler: la base para calcular el impuesto son los ingresos por alquiler de bienes inmuebles, pagados en forma de servicios laborales u otras formas. El monto del alquiler estándar debe determinarse con referencia al nivel de alquiler de bienes inmuebles similares para propiedades arrendadas; Se acuerda un período libre de alquiler, el propietario de la propiedad deberá estar dentro del período libre de alquiler. Los impuestos a la propiedad se pagan con base en el valor original (ad valorem) de la propiedad. Tasa impositiva: 12 %; el alquiler personal es del 4 % independientemente del propósito (impuesto comercial 3 %/2 impuesto sobre bienes raíces 4 % impuesto sobre la renta personal 10 % impresión de exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano 12 % (calculado anualmente)
El impuesto sobre bienes inmuebles se refiere a un impuesto calculado y pagado en función de los derechos de propiedad o uso de bienes inmuebles, así como de la tasa impositiva legal y la base de cálculo del impuesto. La responsabilidad tributaria significa que todos los propietarios o usuarios de bienes inmuebles que cumplan con las condiciones legales son responsables de pagar los impuestos sobre la propiedad en su totalidad y en tiempo. El cumplimiento de las obligaciones tributarias incluye el cálculo preciso de los montos de los impuestos, la declaración oportuna de impuestos, etc. El proceso de declaración generalmente incluye completar el formulario de declaración de impuestos, enviar los materiales de respaldo relevantes, verificación y revisión. Los contribuyentes deben cumplir con sus obligaciones de presentación de informes de acuerdo con el tiempo y el método prescritos. La demora o la falta de presentación pueden enfrentar multas u otras responsabilidades legales. Por lo tanto, las obligaciones tributarias y los procedimientos de declaración de impuestos sobre bienes inmuebles son obligaciones legales importantes para los propietarios y usuarios de bienes inmuebles y deben cumplirse cuidadosamente.
Base jurídica:
Ley de Impuesto sobre los Recursos de la República Popular China: Artículo 1 Unidades e individuos que desarrollen recursos gravables dentro del territorio de la República Popular China y otras áreas marítimas bajo La jurisdicción de la República Popular de China se considerará como titulares de impuestos sobre los recursos, los contribuyentes pagarán impuestos sobre los recursos de conformidad con las disposiciones de esta Ley. El alcance específico de los recursos imponibles se determina de acuerdo con la partida tributaria sobre recursos y la tabla de tasas impositivas adjuntas a esta Ley (en adelante, la tabla de partidas tributarias y tasas impositivas).