¿A qué cuestiones se debe prestar atención en un contrato de alquiler de casa?
La "Ley de Contratos" de mi país estipula que las partes que celebran un contrato deben tener los derechos civiles y la capacidad civil correspondientes. Las partes pueden celebrar un contrato por escrito, oral o de otra forma. Si las leyes y los reglamentos administrativos estipulan que la solicitud debe hacerse por escrito, debe hacerse por escrito. Si las partes acuerdan hacerlo por escrito, lo harán por escrito. Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de casa:
1 En base a las circunstancias de ambas partes, se determina que el arrendador tiene derecho a disponer de la casa, es decir, el arrendador tiene la propiedad o el derecho a disponer de la casa: el contrato debe indicar el nombre del arrendador y del arrendatario, dirección y otros datos personales. En la práctica, algunos arrendadores no son propietarios de la propiedad ni tienen derecho a disponer de ella, lo que provoca que el inquilino sea "desalojado" por el verdadero propietario después de mudarse. En este momento, el llamado arrendador suele desaparecer, así que asegúrese de prestar atención a este problema.
2. La situación específica de la casa: la ubicación específica de la casa: indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de vivienda, describa brevemente la decoración de la casa; paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, derechos de propiedad y propietarios de la casa, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario, la relación entre el arrendador y; el propietario, y si el propietario confía la casa para alquilarla.
3. Objeto de la casa: si la casa es para que viva el arrendatario, si es para la familia del arrendatario, si el arrendatario o su familia pueden compartir la casa con otros; La casa sólo se puede utilizar para vivir, o se puede utilizar para otros fines, como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento: el plazo especificado en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago Alquiler de la vivienda: lo deciden el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. El arrendador responsable de las reparaciones de la casa: El arrendador responsable de las reparaciones de la casa es el propietario o el cliente del propietario, por lo que las reparaciones de la casa son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Si el estado de la casa cambia, el arrendatario debe cuidar bien la casa y las diversas instalaciones: no está permitido derribar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos inquilinos no alquilan para uso propio: quieren obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Dado que este subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento: Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos anteriores del contrato, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden modificar el contrato mediante negociación.
10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
Base jurídica:
Artículo _ _ _ _ de la “Ley de Contratos”: Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que se arrienda el bien arrendado, se entrega al arrendatario, y el el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 103 El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el recorrido, el plazo del arrendamiento, el plazo del arrendamiento y el plazo de pago, y el mantenimiento del objeto arrendado.