¿Puedo obtener un reembolso de mi depósito si no puedo detenerme a mitad del camino?
Los inquilinos que necesiten salir anticipadamente por motivos personales deben pagar un depósito de alquiler excluyendo las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, y pueden solicitar al propietario que devuelva el alquiler en su totalidad. Para evitar disputas y conflictos, los inquilinos pueden utilizar los siguientes métodos y métodos para pedirle al propietario que devuelva el depósito:
1 Si desea realizar el check-out, generalmente debe notificar al propietario con un mes de anticipación. avance. Si el inquilino no notifica a tiempo, pagará el alquiler de este mes, pero se reembolsará el depósito. Muchos depósitos se pagan en un solo pago o tres en dos pagos. Si no solicita un depósito, la pérdida será demasiado grande;
2. Determine si tiene un mal historial y si ha dañado los muebles o artículos del propietario. En caso contrario, negocie con el propietario.
3. Depende del contrato firmado por el arrendatario y el arrendador. Si se establece claramente en el contrato que el depósito no se puede reembolsar antes del vencimiento o si realiza el check out anticipado, será más difícil reembolsar el depósito. Si caduca, negocie nuevamente el contrato.
4. Al realizar el pago del depósito, tenga en cuenta que la finalidad del mismo, así como las condiciones y la fecha de devolución del mismo, están claramente estipuladas en el contrato. En circunstancias normales, después de que el propietario y el inquilino pasen la inspección conjunta de la casa, el depósito se devolverá en el acto (tenga en cuenta que se debe firmar un certificado de inspección por escrito después del contrato de inspección).
5. Si el propietario no devuelve el dinero, el inquilino puede denunciarlo al departamento de marketing de la autoridad de vivienda del distrito donde se encuentra la casa de alquiler. Para las casas alquiladas hay que manejar esta situación y pagar el impuesto sobre la renta, pero el 90% de los propietarios no pagan. Significa que el propietario está alquilando ilegalmente.
Base jurídica: Artículo 562 del Código Civil de la República Popular China.
Las partes podrán resolver el contrato por consenso.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563
Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede realizarse por fuerza. mayor;
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(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos de contrato, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato;
(5) Otras circunstancias estipuladas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte antes de un plazo razonable.
Artículo 564
El plazo para ejercer el derecho de revocación será el que establezca la ley o el acuerdo entre las partes. Si vencido el plazo y la parte no ejercita sus derechos, éstos quedarán extinguidos.
La ley no estipula o las partes no han acordado un plazo para el ejercicio del derecho de revocación si la persona con derecho a rescindir conoce o debe conocer el motivo de la revocación y no la conoce. lo ejerce dentro de un año, o no lo ejerce dentro de un plazo razonable después de haber sido instado por la otra parte, el derecho se extinguirá.